湖滨南旧改实锤后，厦门老破旧还会被「老」压垮吗？

昨天，湖滨一里至四里改造方案终于落地了。

湖滨一里至四里，老厦门应该都不陌生。这里是厦门从厦港发展到环筼筜湖，跨出的重要一步，记录了一代人的记忆。由于房屋建筑老旧等问题，很早就有拆迁改造的传闻，而关注这件事的不只是片区居民。也作为厦门岛内旧改的示范区，关系到城市破旧立新，因而受到很多人瞩目。

刚刚出炉的这份改造方案，讲清了搬迁补偿方案、安置房设计户型、搬迁补助费、奖励金......但也有很多重要的事，没讲清，没讲到，却是你应该要知道的。

看懂这五点，看透湖滨一到四里旧改

「1」从改造方案来看，原住民利益最大化被保障。回迁安置房的位置，几乎都建在朝筼筜湖景观侧，改造后老破旧从“凤姐”变“冰冰”，不少户型晋升为“筼筜湖景房”，很大地提升居住品质。

「2」商品房首次干不过安置房。改造后新增一部分商品房地块，未来肯定会出让。目前看出让土地质量不及回迁房，都是临路地块，还是车流较大的湖滨南路。

「3」湖滨旧改"学区"属性又加分。一到四里的厦门第八幼儿园、厦门第九幼儿园，厦门外国语学校附属小学、厦门市滨东小学以及湖滨中学等，改造后校区面积和教学环境都有提升。经过改造后，这里的房子，能在家长眼中更抢手！

「4」初期民间猜想，“湖滨旧改将变为国际化社区”，引进高大上的商业方案，从最终落地看，改造摒弃了原先的一些猜想，到回归民生，优化了居住的生活配套。

「5」厦门更新城市补偿标准。湖滨里的补偿方案，可以说是厦门第一份真正意义上旧改方案。它的补偿标准还不错，既有货币补偿，也有产权调换。从住宅、非住宅、到杂物间都有补偿。可以看出，厦门为推进旧改，把这当做一个优质样板去推进。

厦门老破旧的春天来了吗？

「1」湖滨一到四里方案落地的当晚，高价冲进来的心安了，其它的老破旧兴奋了。

旧改明确前，一到四里房龄40年的二手房价约4万多/平，周边万象城与文灶的保障房卖6万多/平。但确定旧改后，一到四里房价就涨到8-10万。为什么都是保障房贵这么多？

玄机在旧改补偿方案。不谈货币补偿，看旧改补偿的面积，都比原产权面积多20-30%的面积。

虽然8万价格比周边贵30%，但面积也多补了30%，一加一减，其实冲进来买湖滨里老破旧的，不论是投资或自住，这次没看走眼吃亏。

「2」作为厦门第一次真正意义主城旧改，让其它老破旧看到了盼头。

厦门没有忘记老破旧。这是湖滨旧改作为一个城市事件，向所有人释放的核心信息。原来，老破旧只看得见腐朽衰败的结局。但现在看，从核心地段的城市改造方案，让老破旧看到重生的机会。

这种重生不是简单续命。续命是，刷外墙，装电梯。而重生，是把原址+最新的人居方式相结合。这让想购入老破旧的人增强了信心。

即便不知道是哪一天，但你起码有个盼头“总会轮到我的”，这是第一次有了政府兜底的感觉。

Any way，冲进老破旧前，你该知道的关键建议！

「1」不是所有老破旧都能买。不管是添产还是学区目的，你追逐的本质不应该是“老破旧”，或者搏一搏单车变摩托的可能性。而应该是老破旧承载的城市资产标签，“学区”和“核心地段”，这些依然是重点。

「2」坊间传闻“预制板先拆，是必买的老破旧”，只猜对了一半。确实现在先拆先改的都是预制板项目。但如前述，老破旧关键看有无核心资产标签。尤其是投资添产的人，学区、地段属性更是不能少。不然看同期拆的黄厝，二手市场不相信眼泪。

「3」从今起，“湖滨一到四里旧改”会变成老破旧房东的底气。有了“重生旧改”这个预期后，老破旧的价格，有可能出现一次正向的提升，不再是没有人要的老人。

「4」有了1，2、3、4会在哪。除了湖滨一到四里，老思明也有很多地方，拆迁方案被探讨多次，也属于环筼筜湖，关系厦门重点区域城市形象，但过去因为各种原因没拆成。由于一些不可说的原因，我把它们都圈在这张图上了。

可以肯定的是，湖滨里只是开始，其作为示范样板落地后，后续岛内其它旧改定然箭在弦上。“岛内大提升”，绝不会只是说说的会议口号。

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