219万起硬核精装3房,为了让你一步到位,这个楼盘有多较真?
· 本文系邀稿评测购买逻辑
·「独立观点|深度剖析|硬核知识」的内容不变
今天,要通过一个在厦门市场精装做出范本的项目,讲一讲怎么发现精装中不能错过的核心亮点。
评测局聊过几次融创,对这个开发商做产品的实力一直很认可。比如今天谈精装修,一些房企会同你讲,它的成本把控如何优秀,能从精装修中找出利润增长点。而有一些,则愿意讲他怎么把精装做好,从颜值、档次到使用体验各种意义上做好。融创就属于后者。
NO.1
从户型我们能看到什么?
同级别更走心的设计
看精装,6成看用材用料,4成看户型格局。融创云潮府这次做了建筑面积约75㎡,89㎡,107㎡,产品面积段不算大,但把最难做的小面积做活了。
融创云潮府装修改造建议图左右滑动观看
这个级别,很多人在比谁做得更小,因为面积段决定客群是刚需或刚改,在实验室做产品就天然会以为,只要面积小总价够低,房子就会好卖。其它条件都是次要的。
错了!
谁给刚需刚改贴标签,他们只愿意买便宜货?评测局认为,所有消费者都有动机追求同级别中最好的东西。怎样算同级别最好?把对手没做到的,都做了,就是!
以云潮府建筑面积约75㎡举例:
板块内同级别唯一的开放式阳台,融创这个设计是比较“奢侈”的
不封闭与封闭,除了让购房者在阳台上少花一半的钱,更大的价值在于使用天差地别。市场上的封闭阳台,常见被做成客厅的一部分,导致没有阳台可用,晾晒洗衣极不舒适;即便保留阳台功能,也因为阳台封闭,事实上拉长室内进深,也极影响客厅采光。
这几个舒适设计,让它使用体验“+10㎡”
75㎡面积不大,但融创没有把自己框定在刚需产品上,实现了几个舒适性的设计,“面宽超10米(轴线宽),3+1开间朝南,短进深的结构解决小户型采光的短板”。这些体验相当于建筑面积约85㎡以上,起码也是同区域在售产品中屈指可数的。
75㎡做3房前提下,竟然每个房间都设计收纳位
若抛开建筑面积约75㎡3房,门口有玄关柜,每个房间都留足收纳空间,这些都不算什么。但正因为,这是个每一厘米都要反复推敲的极致3房,还能做这样的收纳与设计,不常见且就相当难得。但凡开门位置少了那40cm,玄关柜就很难做出来。
这个级别的产品多数是77㎡,云潮府建筑面积约75㎡,在各方面都好一点的情况下,还为购房者省了"2㎡"
按照马銮湾3万多的房价,差不多就省出了一个车位首付。
小户型被总价和尺度双重紧箍咒限制,一直以来都没怎么出好产品。但,看完融创的全楼栋设计,我们发现还有些优势是户型图没画出来的,要看总平图。
一个社区要强排小户型,比较划算的解决方案是塔楼,但在云潮府我们看到整个小区全板式楼栋的设计,决定了其户型必然有一个非常好的基础,这在板块内也是很少见的。
全板式楼栋设计,最终多花了成本,价值上公摊少点,获得上采光好点,审美上板楼也比塔楼耐看,这些画不出来的差异客户是不易感知的。但将来住进来的人,会感谢开发商的用心。
而融创除了在空间格局走心,也在精装上有超同级的发挥。
NO.2
地产老炮的看精装指南
告诉你这个产品恐怖的认真劲
这次考察的样板间是建筑面积约89㎡3房2卫,全屋的布局和惊喜很多,我们把它们归纳为四大看点。
户内首先看⻔窗
怎么把平平无奇的门做high?以这个很重要的铝合金推拉门为例。
融创云潮府装修体验馆实景图
前文说融创做了这个级别不可复制的开放式阳台,居住体验爽了,随之而来的抗风抗噪就转嫁到客厅与阳台之间这个“门”。如果做毁了,整个舒适性巧思就全毁了。
1、他们用了厚重的高档铝合金门,一步到顶的门框和玻璃,把室内通透和高档感做到最大化。
2、而因为厚重,它又专门设计了重力轨道和提拉式把手,日常用起来不至于费劲。如果你去现场,记得亲手推拉几个来回,就能感受到“它贵”。
3、在造型与质感之外,它的气密、隔音、防水、安全也比普通产品做得更严丝合缝。
串起来看,是一环扣一环,因为第一个贵的设计,后续其它也跟着贵。
再说一个“窗”的巧思。你有没有注意过,厨房的窗户是很难开的。因为你要顶着快一米宽的厨台去开窗,普通开合的窗, 你很难全打开,如果是小孩或老人使用,甚至有安全隐患。而如果是推拉式,厨房本来不大的窗又只剩50%能开能用。
融创在这点做了手摇开窗器,应该是厨房窗目前相对好的一种解决方案。
多关注地面
精装高不高级,“土办法”就是看地面。先看客厅铺装石材配色、质感和尺寸。不用怎么专门训练,高级的东西,大家看了都有共识。
像这种挪威灰的仿石砖,颜值完全在线,再细看拼缝的处理,能体会到手艺活的精致。这些地面也影响了未来和全屋软装的搭配度,灰色系可欧可中,是最百搭的底色。
融创云潮府装修体验馆实景图
地面还有两个看点是拼花与踢脚线。我们说这个级别的紧箍咒是总价,没有谁做过拼花,自然也会影响到踢脚线?但是也分用心与不用心。
像这个样板间,把踢脚线和室内门框,全做成接近一致的原木色,评测局是比较认同的。就像化妆最后勾眼线提神,这条由踢脚线与门框连起来的线,在立体的空间游走串联,给房屋营造很强的视觉层次感。
功能间主看厨房和卫⽣间
厨房和卫生间,一般是下水和油烟很重的地方,所以很看重品牌和细节,这里也是精装要花钱的地方。
如云潮府的卫生间是个细节爆炸的地方,每个点都值得展开。
融创云潮府装修体验馆实景图
我们再聊一下厨房。
1、这个厨房的大件,灶台和油烟机是西门子或同等档次品牌,水槽是摩恩或同等档次品牌,将来用起来比较放心。
2、由于厨房建筑面积约7.2㎡,达到了100多平产品的尺度。所以云潮府橱柜收纳也会比同级别产品做得大。
融创云潮府装修体验馆实景图
3、一般厨房操作台都做的很低,对切菜清洗都很不友好。而融创这里设计的约850mm高度,适合亚洲人的身高,真正用厨房的人,会觉得非常贴心。
4、台面挡水线,能看到厨房的颗粒度。一体化的动线设计,防止水外溅与水渍残留,省去女主清洁时的烦恼。
智能化该看什么?
精装中的智能化,不只是你“屋内看得见”的那些。融创打造的智能化社区系统绝对是这个项目的又一个加分项。
现阶段的智能化就看,是否带来更为安全和高级的生活方式。
社区大门能够通过人脸识别,自动高效开门,一个靠刷脸就能进家门的高级货。
当业主通过大门时,系统同时将联动单元楼梯到达首层,从楼栋主门到电梯轿厢全程无接触,只靠一个眼神解锁,在融创之前,厦门只有岛内7万/平米的豪宅使用这套系统。
各位还可以再想想,日常生活中还有哪些出行会和我们生活密切相关,毫无疑问就是快递和外卖了。人多混杂,进入小区时,如何辨别?安全性如何考量?也是很多开发商思考的问题。
融创这套系统通过指定摄像头,实时获取外来人员的图像,并进行安全筛查,第一时间实现陌生人的视频分析报警功能。
我们说,安心从来不是人与人贴身的守护。而是你随时通过手机APP,远程查看指定公区内,年迈父母和小孩的活动情况,这让智能化不只是一种噱头,它是真切能让未来业主觉得有用实在。
NO.3
毕竟是融创
眼见为实的"魔鬼在细节"
聊了这么多精装,说到底最大的决定因素是肯不肯在这些细节上多下成本,多用心。
并且精装不只是看用材用料,⼯⼈手艺好坏,会造成很大公差。例如,同样的砖,有的⼈贴空⿎,有的⼈贴整⻬隙缝⼩。而能不能在⼯法上做得好,则完全看开发商在施⼯管理和体系层⾯的保障。
融创云潮府公区精装
这⽅⾯,融创在业内绝对是⼀座⾼峰。最近十年,融创做到“规模全国第四”(2017-2019年连续三年销售流量金额全国第四),年销售金额增长率超60%,惊人的扩张速度背后,还能保持口碑与品质,“又快又好”这件事本身就是很传奇的。其背后维系这一切传奇的“体系”,可能是最值得同行去借鉴,也是最深奥的核心竞争力。
在与局友聊天过程中,他们对精装褒贬不一,一种认为样板间做的好看,但交付并不是那么一回事;另一种是担忧精装做得好,是不是就贵。
但这些疑虑,在口碑和风评俱佳的融创项目上,都被打消了。我们打探到,融创云潮府即将首次开盘,首批次房源性价比显得尤为出众,低总价219万起(8#203),在马銮湾乃至整个厦门的三房,都是满屏的惊喜。
今天我们只是讲了融创户内精装手腕,其实他们公区精装也非常有特点。权且先晒几张图,下回有机会再做分解。
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