史诗级舵手上场，厦门这个湾区开启加速度

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回望厦门的每一个湾区，必须经历三个阶段。

可以归纳为，一级开发周期、二级开发周期和服务完善周期。

每次周期升级，就是湾区发展加速和价值腾升的重要节点。这给市场两个启示：

1、越早进入不一定越好。周期没升级前，投入会和板块一起沉淀蛰伏。

2、楼市的最佳进入期，应该是湾区价值换挡期。

在价值换挡一升二，二升三的节点中，最有诱惑的，是在服务完善期前入手，交房即居住成熟、价值成熟。

正如:

2014-2015年买五缘湾，2016年湾悦城开业，整个板块价格成倍跳涨。

2018年买集美新城，之后厦门外国语集美（校区）和综合体等板块换挡信号出现，逆周期催生了如今岛外房价天花板。

所以在服务完善期前进入，相当于，用2.0版本的价格，提前占有即将升级为3.0的产品。

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每一个新城，

都有一个推动成熟的操盘手

城市发展快慢高低，除了内部逻辑，也存在外部推手，其中开发商就是最强力的主体。而美丽厦门能有今天的成就，国企发挥了莫大的能量。

以厦门岛内两大房价制高点——会展和五缘湾为例：

这两个板块的发展，跨度十几年。会展板块演变成今日厦门城市之窗、涉外名片。五缘湾更是从一无所有的处女地，成长为『房价天花板』代名词。

而建发，则是厦门这两大房价制高点的终极服务推手。

并且可以看出，建发对板块的贡献，不仅是房产开发，而是从配套、商业等维度，持续投入和运营了上述板块，这也是会展和五缘湾会成长成厦门价值制高点，背后深层次的原因。

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从五缘湾到马銮湾,

建发的湾区使命

随着这个史诗级的操盘手登场，从五缘湾到马銮湾将再造一座城。又恰如其分，遇上正经历价值换挡的马銮湾，马銮湾开启光速模式。

1

从2016年正式亮相，5年时间，马銮湾干好了其它新城近10年才做到的一级开发周期、二级开发周期。从荒滩变身初具规模的城市。

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在交通上，马銮湾『两环七横七纵』骨架路网已经基本成型，地铁2号线通车运营，4号线、6号线以及第二西通道（海沧隧道）也在火热的建设中。

教育上，除了厦门一中海沧校区坐镇，按照『300米一所幼儿园、500米一所小学、1000米一所中学』的厦门最高指示，兴建高密度的中小学校，为接下来人口大规模导入和吸附，做好准备。

医疗方面，已有厦门规模最大三甲医院长庚医院。还新建另一家三甲医院马銮湾医院，预计2021年投用。

除了基础人口就位，交通、教育、医疗三大件具备。价值换挡的第四个条件——商业，也有了明确兑现年限。

*原有50万方地铁上盖综合体，今年6月又有SM马銮湾项目拿地，土地出让条件指出预计2023年正式开业。

此情此景，几乎就是湾悦城开业前，五缘湾价值起飞之前的翻版。

3

       

此刻，具有城市战略意义的开发商——建发“五地四子”重仓海沧，6月30日，又强势拿下海沧CBD地块。大庄家一气呵成，吸筹、运筹海沧，提振整个湾区的发展局面和市场信心，是前所未有的强心剂。

一年时间，建发总投入超94.42亿重仓海沧，总货值超150亿，其深耕决心可见一斑。

03

重仓海沧

运筹厦门新一个湾区新城

建发运筹马銮湾的满满诚意，可以从首发的作品建发和玺窥一斑见全豹。

「1」这是建发一流水准最新的极致呈现。项目延续使用这几年叫好、叫座又叫价的建发新中式。又在央著、玺越已经打磨到极致的产品力之上，继续进阶升级。

如3重厅堂礼序、3大居家温心系统、4重智能安防系统、5大智能科技系统、6I精装收纳体系，以及鲤乐荟3.0和中式园林。而且，和玺这一次是建发“王府系”的开篇之作。将是集大成的顶部规制产品。

「 2」这既是建发TOP级“和”系的首个作品，也是马銮湾唯一目前在售的低密度洋房社区。超低容积率，超高得房率，超大面宽，1T2户的排布方式，处处体现极致的产品精神。

建发·和玺项目效果图

这一次，我们看到建发并不是抱着做所谓马銮湾TOP系标准来做这个项目，而将集合建发的工艺之最、资源之最和美学之最，再造一个厦门独一无二的经典。

「 3」此外，国企在经营之外，最终还会反哺城市，厦门建设之所以如此快又好，背后是一群国企在推动，其中建发具备唯一的全生态城市运营能力，数次引领城市中心发展，从会展到五缘湾，即是建发与厦门共创辉煌的城市运营丰碑。

眼下的马銮湾，建发以房地产开发启动，其作为从厦门城市运营史诗级的操盘手，从长线角度看，地产之后必跟进城市运营。

接下来，建发会为马銮湾吸引或注入怎样的城市资源？我们了解到，7月5日和玺营销中心公开，更多深度内容随之释放，这将是建发开发运营马銮湾的标志性起点。

未来的马銮湾将是如何？

它有没有机会超越并成为厦门第一湾区？

一切值得从现在开始，放肆想象。

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