洋房“革了”叠墅的命，这个马銮湾封疆之作值不值得追？

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当新城经历了修路拍地的1.0阶段，和引入文教医商等配套的2.0阶段之后，城建的主舞台上一定会出现城市运营商，并带来板块的“封疆”作品。

所谓封疆，是起到一锤定音作用的一役。

投射到厦门楼市，就像中央湾区之于五缘湾，海峡国际社区之于会展，央著之于集美核心区，但凡一个板块“封疆“项目出现，整个板块的调性将由其代言，随之也影响板块价格的上下限。

在当下，关注讨论热度较高的马銮湾，头五年发展毕其功于一役做出了南岸乐活岛，这里浓缩聚集了马銮湾新城的医疗、交通、商业、环境和高端居住的精华。

从扎根十余年的长庚医院，到接下来50万方TOD地铁上盖综合体，再到中轴公园、图书馆、闽南文化馆、海丝文化展示馆各类休闲、文化配套。整个南岸岛已经有了清晰的界面，也终于等来了封疆新作——建发和玺。之所以说由他封疆：

 1、位置在南岸乐活岛中央中轴，从全厦门看，也是近年极少的，素质极佳的低密度地块。

 2、周边其它地块都有明确和成熟的开发，板块迈入价值换档阶段，建发和玺进入的时机刚刚好。

 3、有分量的顶级的开发商。

 4、拿出了能令厦门惊艳的产品。

封疆之作，继往开来的“神户型”洋房

市场倒逼产品力的这两年，开发商或多或少都做过“神”户型，不过通常是一“神”带数个“平庸”的搭配。但此次建发和玺，让我们感受极大不一样。

除了第一次拿出了真洋房社区，更做出到了单盘全户型，全员皆“封神”，特别是其中2个极富想象力的“超神”洋房户型，再一次引领全厦门户型迭代。

不可思议的106㎡神奇“四叶草”

最初听到106㎡做4房，先入为主会想，这大概是一个降维的产品，突破尺度做4房的代价通常是牺牲功能间的大小。而当我们实景看过后，才发现建发和玺降维的只是产权面积，空间使用体验却不降反升。

「1」全尺寸4房，同等面积段最优解决方案

这里纠正一个看房“陷阱”，同等面积下房间数不是越多越好，因为开发商有可能给你的是“半个房间”，空有“间数”，没有房的实用性。

建发这个106㎡则不然，“4房”的最小开间约2.8米，最大约3.6米。如果你愿意，每个房间都能摆下2.2米的双人大床+床头柜。在维持房间尺度下，客厅仍然做到3.85m，全屋功能间没有缩水的。

「2」优化承重，室内几无柱网

除了少数必要的“L”型结构柱，主要空间几无承重墙，这背后是强大的技术和过硬的投入。

这样，户型将来可改性强。即便现在看，也是因为少结构柱，才能把北侧书房做成半开放空间，拉平传统四叶草户型不够通透的小短板。

「3」功能性几乎0缺陷

更夸张的是，还遵守每一个风水细节 ，厕所不对门，鞋不入户，玄关不冲主卧等。对于闽南人的生活习性，拿捏地极到位。

一个可以“硬刚”叠拼的神洋房

作为建发近几年首个洋房社区，这次的洋房126㎡是集大成之作。因为这是目前市面上唯一可以比赢叠拼的神洋房。

「1」126㎡南向四开间，挑战传统叠墅

南向面宽是影响户内舒适度的最大因素，建发和玺洋房126㎡南向面宽14米4，在大平层级的产品中都相当不多见，已经是常见叠墅面宽的2倍。

在大开间大尺度基础上，建发和玺还给出了一个7m*1.6m的实用阳台，进一步拔高舒适性。而市场上的中叠，基本很少有南向阳台，少数产品提供的“阳台”，进深不到1米，事实上只够栽种摆放绿植或站1个人，实用性不大。

「2」尺度惊人，更有细节上的巧思

看到这里，如果以为户型只有大的优点，那你就“大”错特错了，通过对户型观察，我们发现了这个户型在尺度分配上融入了许多设计环节的巧思。

·4米客厅面宽，是75-80寸电视最佳观影距离。和玺有着还是近乎方正的4*4客厅，能摆下完整围合式沙发，方便主客上座。这是之前120多平4房都很难做到的点。

·约3.1米面宽的餐厅，预留充足的空间，避免上菜与入座挪位的尴尬，这在140㎡以下的户型基本是造不出来的，局长甚至见过160㎡的房子，餐厅面宽只2.9米。

以上这一切如果不是发生在126㎡，或许不算稀奇。但偏偏，就是这个面积，却能装下如此多让人惊讶的设计，就非常难得。市面上只有叠拼、叠墅的尺度才能与之相抗衡。

「3」让人无话可说的14%公摊。

通过“中心筒”和“剪刀梯”这些黑科技，加上1梯2户，和玺做的洋房出了极低公摊。以126平米为例

若按照高层约24%的与和玺约14%的公摊做换算，和玺126㎡实得面积相当于一般产品140㎡，而这还没考虑到额外的面积拓展。

实得面积=建面*（1-公摊）  和玺实得面积约：126*（1-14%）=140

但是一般的建筑面积约24%   要得到150㎡，则需要140㎡建面

126≈普通高层140

假如以4w/㎡的均价，按照实得面积换算，4*126/140=3.6，折算下来与普通高层均价相差无几。却能让人获得低密度洋房生活，这笔账无论怎么算，都是极具性价比的。

同级别里“最擅长装”的精装

这次和玺充满新中式调性的精装，我们看到了建发一贯的高水准发挥，其中留下更多印象的是，做到极致的系统收纳。

从样板间精装的用材用料，能看出产品贵不贵。但"将来交付后好不好住"，最重要的是考察收纳。

和玺堪称教科书的4房精装收纳系统，怎么做到？

每个房间更是全部作出了完整的储藏空间。

比如在和玺洋房106㎡的精装中，共计约7.3米的衣柜+1.7米玄关柜+1.9米餐厅储藏柜。

建发精装选用一步到顶的收纳系统

比普通衣柜更大气，空间也更大，比如一个衣柜的容量就达到3000L，能装下近58个20寸的行李箱，全屋加起来堪称同级别“最能装”的精装。

一部到顶的精装柜

而且每个户型都设计了从容的U型厨房

U型厨房除了操作方便，同样的面积下，U型会比L型能多做储物空间。如和玺厨房面积约5㎡，做U型就比做L型多了约1.2米收纳，相当于多两个橱柜。

市面上唯一的入户U型储藏间

在洋房126㎡产品，入户就是个三面开的玄关储藏间，这在市面上是绝无仅有的。若将收纳柜平铺开，宽近4米，如果以鞋当作计容单位，按照传统鞋柜每层20cm的高度，能放至少130双鞋。

       示意图

90%产品都欠考虑的公共收纳

真正居家的人，都应该问“换季的被服放在哪”，“吸尘器和不常用电器放在哪”，市面上大部分产品都对个痛点欠考虑。和玺的解决方案是，客厅往卧室过道或餐厅做嵌入式收纳，之前只有玺越143㎡，养云255㎡的产品，才有做类似设计的收纳。

卫生间收纳

玄关收纳

评测局认为，只有精装把“居家”的部分做好，才能让购房者相信样板展示的“高级感”，就是自己未来的生活。就像我们知道了和玺收纳系统的分量后，再回头品它的精装照，我们能确信，这种房子交付使用多年后，还是会像现在一样动人。

增加豪华感的3大智能化创新

现在谈住宅产品的豪华感，必定少不了智能，在厦门的开发商中，建发在智能化方面的探索是走得比较远。这次和玺的智能化，展现了不同一般的几大创新。

为了匹配产品本身的调性和高规制，

他们的智能化供应也比较高级。

首先，不论是全屋内置的WIFI网关，还是智能门锁，灯光、窗帘乃至门口的智能互动屏，其实可以看出建发为了让其智能化与项目本身调性契合所花费的心力，另一方面也说明和玺本身的供应标准也是比较高的。

不只是浮于表面的智能，

而是更强的获得感和安全守护。

所谓浮于表面的智能，指得包括智能门锁这些显性的东西，想要实现并不难。智能化的难点其实在于如何赋予社区住户更多安全感。

而此次建发和玺，从归家的人脸识别，再到家门的远程开锁，以及针对访客生成临时通行二维码，都为社区安全带来多重保障。

同时屋内的智能系统，亦可设置离家模式，随时查看、操作家中各类电器 ，监测家里类似烟雾、煤气、移动侦测、温度、湿度等状态。

智能度高逻辑清晰，对于老人也同样易用。

我们所理解的智能化，他理应是一整套协作的平台，不易察觉，又时刻待命。

而为了解决这个问题，建发定制智能社区系统——“惠生活”APP，将智能社区服务、归家系统、访客管理系统、居家控制高度集成，同时，APP与入户终端形成同步，友好且集成度极高的界面让老人亦可快速上手。

作为马銮湾首个低密度的新中式洋房社区，建发拿出独门武功来做这个和玺这个产品，让我们从地段、户型、精装和智能化的方方面面感受到惊艳，这很符合建发的基因，不鸣则已，一鸣惊人。

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