你为『中心』等了那么久，难道不是等『主角』登场！
· 本文系商务评测购买逻辑
·「独立观点｜深度剖析｜硬核知识」的内容不变
这两年，伴随岛内拆迁和旧改扩大，关于岛内供地会不会增多？要不要持币等一等？这类讨论一直是没停过。
包括今年，评测局每一次同大家讨论岛内项目时，后台局友都有“会不会有更好的选择”这类留言咨询。
除了一个比较特殊的项目，在我们接触的局友和业内交流中，几乎都认为：“岛内还会有地，但它可能是唯一”。
因为城市的“中心”可能有很多，但物理上的正中心只会有一处，而它正是在厦门唯一的岛内正中心。目前这个地段满身光环，但还没有人系统讲解过其中厉害，故通过这一篇，希望带大家看懂厦门“真心”。
01
这可能是厦门酝酿的传奇开篇
我们判断是城市中心价值，首先是两个显性要素。一是跟对城市战略，二是一定要有大庄家进场。
厦门战略再度聚焦岛内
『岛内大提升』的提出，意味着岛内本来就高的中心地位，一定会被更加强化。
01
海岛时代
80年代前，厦门是以中山路为轴心的老城区；80年代后，特区设立，厦门城市空间，不断往北、东两大方向扩张，全岛局势形成。这个时期的城市发展目光，聚焦岛内。
02
海湾时代
新世纪以来，跨岛战略推进，厦门开启摊大饼的发展模式，四面出击。这个阶段，厦门城市重心外扩岛外，一座座新城冉冉升起，厦门海湾型城市界面不断扩大。
03
「岛内大提升，岛外大发展」
随着跨岛发展在新时代的纵深推进，厦门以更高站位、更大格局提出『岛内大提升，岛外大发展』战略。
城市大庄家的能量，已经进场
过去四十年城市3个阶段，每一个重要板块的开篇，都有一个核心量级的房企进场，操盘了板块的开篇之作。
比如，厦门岛往东扩张时期，联发五缘湾一号奠定了五缘湾的高端人居基础；跨岛战略推进，联发杏林湾一号成就了杏林桥头的精品项目标杆。
我们认为这些城市大庄家进场的信号，因为：
1）它们是板块的开篇之作，也是首个厦门品牌国企进入这些板块。
2）这些项目背后的开发商联发，是美丽厦门的重要推手，从80年代起联发就与特区同频共进，而后代建了金砖厦门会晤相关工程、中国金鸡百花电影节颁奖礼主场馆等重大项目。
如今，厦门新周期开启，联发更是在岛内核心和岛外核心连拿两幅地。而岛内核心的SM地块，正是厦门城市几何正中心。
02
只有“主角”
才能站在厦门主舞台的正中心
厦门城市战略再聚焦岛内、岛心历史性供地、惊喜开发商出现，特殊时期，三大重磅要素齐聚。
此刻，城市战略、发展战术和城建抓手达成世纪共识后，我们也有必要重新理解“厦门岛内正中心”的份量。
01
公路和轨道两个时代，唯一的世纪之交
道路的份量，来自道路所串联的区域。
公路时代，厦门最重要的“两纵两横”——成功大道、仙岳路、嘉禾路、枋钟路，把岛内最密集的人口聚集地、外贸、商业、产业园和金融串联一起，四大动脉最终交集在岛内正中心。
轨道时代，1号线连接南北，串联厦门站、高崎机场、厦门北站三个涉外交通枢纽，2号线贯通东西海岸，把西海岸沉淀的特区精华和东海岸寄托的未来系在一块，厦门的国家站位与城市的过去未来也交集在岛内正中心。
两个交集的交集，就是最有份量的唯一。
02
全国罕见地标——城市正中心辐射百万人口
可以把商业地标的排面视作板块的排面，高量级城市的中心板块，都有一个永恒的商业地标，北京的王府井，上海的南京路，广州的天河广场，厦门的SM也同样如此。这之中，唯有SM是处在城市的正中心。
而且，SM也是罕见的航母级体量，现有的一期二期和接下来的三期总计40万方，在厦门是一骑绝尘，放在一线城市市中心对比，也是值得被敬畏的。
并且，当前SM一二期曾创下最高日均客流量50万人次的记录，40万方的完全体必然是个百万人口吸附力的商业地标。想象一下岛内最有财力的百万人口，日复一日用真金白银浇灌同一处土地。这片土地的含金量已经不需要费笔墨论证。
03
占有正中心，第一次最高效拥有全厦门
厦门的城市格局岛外众星拱月岛内，岛内则近乎是圆，所以从圆点出发，到全厦门都是最近的。
“最近”，除了通勤上可以比其它人“晚出早归”，还代表了全市级别的配套资源占有。
以SM商圈为圆心，1公里范围内覆盖厦门文体、医疗、产业、自然、政务等核心资源，五公里左右就能试探到全岛边缘。再依托硬核的轨道和公路交通，10分钟通达近岛核心地段，15-20分钟就可达到岛外各区。
所以，普通的一张房票，代表拥有一个板块。岛内正中心的一张房票，能代表享受全厦门。
这种在绝对中心，精心构建的大交通+大商业生活氛围，在任何一个城市都是城市级恒产，中心地位是唯一且恒久的。
03
厦门还会有机会
厦门正中心可能有且只有一次机会
在厦门岛内，好地段和好房子一直存在错配矛盾。而在厦门正中心，这一矛盾可能是最严重的。过去10年，厦门土地供应重心在东，岛心长期是土地供应的真空地带。
由于岛心新房断档严重，上一个新房还要追溯到2011年宝嘉，虽然也有近10年，但对比一众20多年房龄项目中，其价格还是被追捧高出周边2-3万/㎡。
而且，这个板块一直缺位有份量的开发商。从贝壳上看出，岛心最中心的一圈，商品房少之又少。
未来，从土地饱和度和已公布的旧改计划看，接下来10年，SM商圈可能也没新地供应。所以2019岛内推出的SM地块，不仅填补了10年来岛心无好房的遗憾，更可能是前后20年一遇的岛心唯一机会。
厦门正中心的恒产，已经是厦门最硬核的盖章了。而同样令人兴奋的是，绝版土地绝版机会之上，有匹配的绝版资产。
对于联发嘉和府，就我们了解的情况看，这次的产品做出了让人一眼动心的现代奢侈风格。
建筑外立面的高窗墙比和高贵铝板的使用让人印象深刻，一方面因为美得凌厉，还因为在限价时代，联发能有这般投入，做产品的决心表露无疑。
另一个动心，是看到产品设计提前锁定“爆款”。
他们主力分别为136㎡3房、168㎡4房、195㎡4房三种户型。从去年备案情况看，这个面积段是岛内成交的绝对主力。包括今年，岛内新盘销售仍然还是这个面积段最火爆。所以甚至可以提前预测，这类产品未售已先火。
而我们也探听到一些内部消息：
8月15号营销中心开放后，联发嘉和府还会有新的惊喜亮点将公开。
到时候，看看这个项目会如何回应厦门和我们的期待，屏息关注。
——近期热文——