90%楼盘羞谈的「人气」，反而成了他独步江湖的绝招
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最近，身边一些朋友在聊一件事：“一个传奇，回归公众视野”。
它就是环厦度假爆款，高铁半小时直达，素有中国四大神盘之称的——聚龙小镇。作为“最有人情味的生活圈”，填补了购房者对理想社区的所有遐想，因为天生令人着迷的自然基因，与13年精细打磨的丰富配套，一度成为城里众人推崇的桃源“烟火气”。
一个项目名声在外，一有点风吹草动，就能引起全城轰动。不管是业内，买房老手，还是投资小白，近来各种自住、投资咨询挤爆局长后台。这次评测局实地考察，挖掘出“聚龙小镇超神”的深层基因。
PART.1
N个“最”当头
独步地产江湖的小镇超级IP
江湖传闻眼见为实，聚龙作为中国小镇的“原点”，其它对比之下只是“山寨”，所以受关注程度可见一斑。
在厦门客接触到的第二居所里，没有一个社区是完全成型的配套，所有的都是在买未来。就像买厦门汀溪后，发现配套要等很久，包括现在有点起色的长泰，也是因为有20年的铺垫。
只有聚龙小镇，是厦门就近所能接触的第二居所盘中，最大牌、体量最大、配套最成熟的。
独一无二的聚龙小镇，你应该看这些：
第一大牌的度假居所，稳居神盘之首
中国四大神盘，从时间线看，聚龙小镇不仅开发早，而且是最早提出“小镇概念”的，在建设之初，就有了全盘的规划。从体量和兑现程度看，可以称得上是神盘之首，中国乌托邦龙头老大。
总量20000亩的航母级项目，比过整个长泰
聚龙小镇体量之大，相当于厦门15个五缘湿地公园、3个五缘湾，甚至比过整个长泰马洋溪，绝对的尺度堪称环厦度假地产之最。一般对于这种项目，要么是配套做的慢，要么是春光乍现，要么是拖到最后不了了之，很少有项目像聚龙小镇这样，深耕13年还能风光无限，受人追捧。
最成熟的社区，配套兑现力绝无仅有
今天很多度假盘，除了营销中心和房子，其他地方都是工地。而每一个到聚龙小镇的人，首先会拿到这个地图，图纸上的标记所见即所得，都是现成的配套，其中还不乏很多大牌标的。
如：聚龙外国语学校，12年一贯制，是一流的人才储备基地，今年985、211、双一流院校录取率高达22.2%。
而规划20多万方的聚龙温泉公园，是泉州沿海首个岩脉温泉，因为占地面积大，只要不是节假日，一人一池都是够的。
当然，除了休闲娱乐外，你还能来一场大汗淋漓的运动，约20万方的大型体育馆体育公园，有十几个室内外运动项目，其中游泳馆还曾作为省游泳队集训基地，培育出多个全运会冠军。
还有陶冶情操的音乐基地、修身养性的康养院、吃喝玩乐的商业街...
聚龙小镇的硬件配套之周全，落地之完善，才是最令人惊喜的部分。因为过去的文旅小镇配套都很差，导致市场需求被压低，但今天当我们看到聚龙小镇配套时，更多惊讶于它做得比城里还好，比市区还有逼格。
一直以来，聚龙小镇因为有着最成熟的硬件，与用心运营的软件，成了中国“小镇风潮”的起脉。
从2012年的第一次“邻里宴”举办，到每月的小型聚会，每逢佳节聚龙小镇都要摆上几桌，庆祝每个传统节日，举办属于邻里大家庭的宴会。
还有不定期举行的邻里运动节，迷你马拉松、健康跑，活跃了小镇的生活氛围，邻里互动在这个天然的跑场中肆意绽放。
也因此，今天到过小镇的人，才会惊叹于沿途偶遇的多项邻里活动，有大型音乐会，有传统的舞台剧...也才会羡慕置身湖边，感受令人着迷的湖光十色的仙气。
这大概就是聚龙小镇“桃源般”的生活方式，最舒适、最原始的状态。
PART.2
价值变现基数最大
是度假地产里的最好选择
今天，对于小镇完美的生活环境，即便没钱也没闲的人也想搬去常住，用资产和旅游度假的眼光看，它也是目前中国大地上，一个最打动人，最有冲击力的标的。
尤其是对厦门客，已深谙投资产品，对度假地产的共识，既要自住也能投资。
而投资看变现和收益，变现的难易程度，与自身的运营收益增长，都是价值考量的硬指标。对于是否容易变现，变现后的价值高低，本质还看最后下家的基数（供需逻辑）。
0 1·
聚龙小镇强大的虹吸力，引高量级城市热捧
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为什么我们往往觉得城里适合投资，因为人口基数大，而相反对于小镇，则要谨慎，只能选择少数头部产品做投资，因为下家基数少。但聚龙小镇项目完全刷新我们三观，其特殊的省级交通投资，是唯一一个文旅项目家门口有动车站，这也许是努力的人更幸运。
小镇绝佳的地理站位（惠安站），决定其能辐射福建所有最活跃的量级城市：
市中心到居住地的距离，过去用公里数算，现在用时间算。而聚龙小镇因为家门口就是高铁站，与各个高量级城市都卡位在很亲密的时间距离上。
比如说，对于厦门，距离市中心50分钟的集美北站，60分钟翔安新圩，70分钟的同安汀溪，原本买这些的客群，当知道30分钟就能到聚龙小镇时，很有可能就会转化，特别是羡慕聚龙小镇神仙眷侣级的居住条件，更容易从感动到行动。（路程时间测算仅供参考，以实际为准）
所以，聚龙小镇辐射的高量级城市需求量是非常庞大的，受热捧程度也就不言自明。
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10000户业主安家，是小镇良性内循环的基础
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一般度假项目做配套，基本都是开发商做补贴，但当听到聚龙小镇这么多配套不用补贴，还挺诧异。
直至了解到，小镇有万户业主在这安家，吸附了不只福建量级城市，还有来自10国35个省购房客的青睐，才明白人口基数，成小镇良性内循环发展的根基。
PART.3
高收益的诱惑力
不可复制的大牌爆款做到极致
早期做小镇没有收益概念，有人把它当民宿，靠业主自己打理。但今天不一样，聚龙小镇自推出以来，就把自身打造成既宜居又宜投的产品，甚至收益率达到业界比较突出的5.6-7.6%（此为途趣、寓米托管测算，仅供参考），且超强产品力也让小镇价值又升了一档。
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我们深入分析，高收益的核心原因在于：
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这四大逻辑使得聚龙美的·君悦府在梦幻的聚龙小镇中，堪称点睛之笔。而在这样绝无仅有的土地上，我们还看到这样一个独步江湖的产品力。
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极致的合院，不可超越的神爆款
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5层合院，别样的“奢”生活
很多人听说过杭州桃李春风的小别墅神话，但都有一个很大遗憾就是它只做了一层。所以，今天让购房者真正憧憬的是聚龙美的·君悦府，做出了建面约128㎡-143㎡最极致的5层大合院，它对于2-3层的山寨版，是更高一级的生活尺度，受宠程度可见一斑。
聚龙美的·君悦府-合院展示用房实景图
（部分为改造空间，仅供参考）
02
福建堪称绝版的大合院
因为产权面积小，最小建面才约128㎡，得以控总价，加上又是濒临绝版的合院，就是有很多人会买2套合并成一套，享受真独栋的生活方式。
03
高层户型就是照着高级酒店的模子做的
1/ 高层中建面约65㎡小户型，相当于精品的公寓式酒店，除了居住外，也是最适合投资模式的。
2/ 建面约108-125㎡是享受级的总统套
我们还看到建面约108㎡-125㎡的，超高窗墙比，是更高一级的享受。置身餐客，你能看到多少景，不是取决于窗外有多少景，而在于你有多大的窗户，这就是君悦府给出的旅游度假产品高价值的最佳答案。且卧室附带超大的阔景阳台，与景的互动性更强。
聚龙美的·君悦府样板间装修展示用房实景图（部分为改造空间，仅供参考）
3/ 小镇难得的全屋智能装修，更安全、更高级的生活方式
其实，今年住宅房地产行业的迭代关键词就是智能化。很多智能化表面上看起来差不多，但是内在从细节到大项软件，生态服务是不一样的。
就局长看过的项目来说，目前岛内7万多的豪宅因为成本宽容度较大，给人的体验与观感既高级又实用，而一般刚需项目，智能化还处于腰部，甚至足部阶段，不只体验一般，表现形式也只是够用。
但今天我们看到的聚龙美的·君悦府是不一样的，它的智慧基因从一开始就有规划、有设计的融入到装修里。且在一定程度上跟豪宅又高级、又好用的体验已经非常接近。不管是手机APP远程监控离家后的水电燃气等问题，还是居家时的多种模式切换，都是一气呵成的智能体验顺滑感。
据我们了解，它整体房价基数并不高，强大的基因背后是美的，这一智能4.0供应链上的关键角色，完全拿出了看家本领，和行业的经验做好这件事。这也是跨界企业对房地产注入了强大的活力。
当我们在用投资的眼光看产品时，很多人已经把生活搬到了这。包括局长的一个合作伙伴，在这呆了一下午后，看完山山水水，便感慨等有闲后，一定要把自己交付在这里。
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