租房vs买楼，券商“房事”管窥

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短

短半日，行家已经以多种方式看到“严打炒房”的资讯。触景生情，行家忽然想起了近期留意过的券商“房事”。

扎堆买楼的券商

月前，梳理周报的行家，连续注意到券商“买楼”的资讯。

说起与陆家嘴隔江相望的绿地外滩中心，仅行家此前的报道，就已有多家券商在此“置业”——

居大不易的数据

长安居，大不易。对财大气粗的券商来说，租赁办公物业，也是一笔不小的开销。

在热文《魔都券商营业部之最》出炉之际，行家独家获取了上海券商网点的数据：

整个上海地区的券商网点，2020年度支付租金近8亿元，缴纳物业费接近1亿元。以单家网点计算，平均每家支付的租金约为96万元。以营业面积计算，每平米每天的租金接近4元。

行家翻出了克而瑞资管发布于2019年底的报告。彼时，上海写字楼成交均价为3.96万元/平米，核心区成交均价为8.44万元/平米，非核心区成交均价为3.08万元/平米。

以全城均价计算，租售比约为1∶330。考虑到魔都券商网点集中在外环以内的市区，租售比惊人的达到1∶700。

行为低调的地主

单纯从现金流的角度来说，租赁物业可能是符合理性的做法。

然而，不少券商似乎更愿意成为“地主”。

行家以“投资性房产期末账面价值”（以下省称“投资性房地产”）和“固定资产”中的“房屋及建筑物期末账面价值”（以下省称“固定房地产”）为依据，对在年报中披露了相关数据的头部券商进行了评比：

在投资性房地产方面，中信证券居首，账面价值高达10.60亿元；投资性房地产较多的券商还有光大证券（5.74亿元）、兴业证券（4.82亿元）、华泰证券（4.08亿元）和国信证券（2.99亿元）。

在固定房地产方面，海通证券最高，达83.50亿元，其中2020年内新购置69.49亿元，这应该来自前述绿地外滩中心办公楼。中信证券和国泰君安，分别为48.29亿元和36.05亿元；固定房地产超过10亿元的头部券商还有华泰证券（29.07亿元）、广发证券（23.73亿元）、申万宏源（17.08亿元）和东方证券（16.81亿元）。

两项合计，海通证券夺得冠军，账面总价为84.62亿元；中信证券位列次席，为58.89亿元；国泰君安和华泰证券分别为36.05亿元和33.15亿元。而“人均年薪百万”的中金公司，房产总价值仅有0.51亿元。

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