1.5亿套房抛荒闲置，房价能否真的挺住不跌？

本文转自：环球财经文摘

种过地的人肯定都知道“抛荒”是什么意思。抛荒是指土地具备耕种条件，但是承包经营耕地的单位或个人故意不进行耕种，致使土地荒芜。土地的弃耕“抛荒”严重影响我国粮食安全，影响农业基础的稳定。

很多人可能不知道，房地产行业也存在很严重的房产“抛荒”现象。房产的“抛荒”同样影响恶劣，从某种层面来说，正是因为有数以万计的房产被有钱人抛荒空置白白浪费，没有流入市场，才导致了今天的高房价、高房租局面。

尤其是过去十年年，房地产迎来井喷发展，房价一路飙升，商品房均价从4725元/平上涨至9304元/平。可以说，这十年房价上涨带来的财富升值是其它行业很难企及的。因此很多有钱人都瞄准了投资房产“暴赚”这门生意，不管其是否有居住需求都在拼命“加仓”大城市的房子。更让人诧异的是，有些“跟风者”竟然瓦玉集糅，连三四线的房产都敢大举买入。

这样做的结果就是，全民的疯狂“抢房”彻底把房地产带偏了：房子的投资属性凌驾于居住属性之上——一边是房价节节攀升，有钱人坐拥几十甚至上百套房产，赚得盆满钵盈；另一边是数以亿计的普通刚需，有强烈的买房需求，但是面对高房价却无能为力，只能望房兴叹。

截至目前，中国到底有多少套房在“抛荒”？答案让人瞠目结舌

想知道有多少套房在“抛荒”，我们首先需要搞清楚中国到底有多少房产。通过把全部房产和三家机构已公布的空置率中位数（21%）相乘得到“抛荒”房产数目。

但搞清楚中国到底有多少房产也不是一件容易的事，因为即使到今天我们依然没有统一的答案，网络上有专家说我们所有的房产足够34亿人居住，但也没有给出准确的房产数量。不过没关系，我们可以通过现有的数据进行计算得出。

公开数据显示，过去20年我们的地产商总共销售了177亿平米商品房，按照一套房子平均90平米的大小来计算，就是1.97亿套房。而其它诸如小产权房、经适房、廉租房等各种产权的房子理论上是商品房的3.5倍，也就是说，我们全国所有的房产约7亿套。最后和空置率相乘得出全国房屋“抛荒”数量约为1.5亿套。

这个答案确实让人很意外，要知道如此庞大的房源如果全部入市，理论上可以解决至少3亿人口的居住问题（一套房最少住2人）。而按照供需计算，至少也能让房价下跌2成。

如果不重点说明，很多人很容易理解成大城市相对来说房屋“抛荒”空置的数量会少于小城市，其实这个观点是不科学的。地产大佬潘石屹此前曾透露，北京的空置率很吓人，因为他知道北京有人买一百套房，自己只住一套。北京最大的小区天通苑有645栋楼，但是常年也有差不多4成是抛荒空置的。可想而知，其实一线城市的房产“抛荒”现象也很严重，甚至有可能高于很多三四线城市。

我爱我家前副总裁胡景晖此前更透露，北京6环以内，有近100万套房子既不自住，也未出租，就单纯“抛荒”空置。

房价真不能跌？三点分析告诉你真实答案。

至此很多人可能彻底明白过来了，房价并非不能下跌，而是我们没有找对方向，用对方法——中国并不是房子不够住，事实证明我们早就不缺房了，而是大量的房源在“抛荒”浪费。

一、既然结论已经很清楚，直接开征“空置税”对多套房持有者征税，房产越多征税越高，不就能把这些“抛荒”的房源逼入市场了吗？

并非没有人提过对空置房源征税的方案，国家智囊仇保兴不止一次给出解决方案：对空置房源征税。因为从国际上看，一般推出空置税的国家住房空置率在5%左右，我们的空置率至少已经高达20%。他认为，物业税可以等5年，但消费税、流转税、空置税必须先行。而且他多次强调过，从长远的角度来说，包括消费税、空置税，这些肯定会出来的。

事实上，国内空置税已经正式进入实操阶段了——19年6月，香港宣布对空置一年或以上的一手住宅征收空置税。

所以从这个角度来看，未来房价下跌完全可期，尤其是房屋“抛荒”现象严重的城市，空置税一出，势必会对整个城市的房价形成巨大冲击，因为这意味着多套房者持有房屋的成本骤增，接下来肯定不可能再让房子“抛房”，要么整理出租，要么出售套现，不管是哪种做法对于改善房地产居住环境都有好处，对于降房价和抑制租金够构成利好。

二、曹德旺直言不讳：“接盘游戏”已接近尾声，未来多余房产卖不掉、租不出，房价很难支撑。

曹德旺这些年没少公开抨击房地产，至于原因其实大家也都能猜得到，房地产对实体制造业的挤压曹德旺有切身感受。因此他所说的每一句言论其实都是有科学依据的。

他说经济艰难根源出在房地产上，房地产问题不解决，资金、劳动力等资源仍然会流进房地产，实体发展就会受阻。因此他建议“削减”房地产等不必要的投资。国家这两年一直强调“不靠房地产拉动经济”，其实和曹德旺所言如出一辙，不拿房地产来拉动经济，意味着房地产不可能像过去那样被重视，其未来的发展势必受阻碍，尤其是不允许资金大规模流入楼市，这就等于给房地产的发展“戴上了枷锁”。

相比上述温和的言论，其实曹德旺也曾直言不讳指出房地产发展的真正症结：中国早就不缺房了，有钱人都有多套房产，已经不能再买房了，而真正需要的刚需又买不起，因此未来有钱人的房子只能卖给有钱人。这就必然导致房地产的“接盘游戏”玩不下去，到最后有多余房产的人会发现，他的房子卖不掉，也租不出去。没有交易，房子的价格也就撑不住了。

三、开发商大佬一语道破：5年内房价格局或彻底改变，一二线仍有想象空间，三四线回归刚需定价时代

孙宏斌去年底公开说道，调控威力不可小觑，未来2-3年楼市将迎来购房需求的集中衰退，尤其是三四线城市，房子建了也不好卖了，所以融创基本不考虑拿三四线城市的土地。他更预言，5年内房地产市场或面临重大洗牌，房价格局也会因此彻底改变。买房还是要往人口多的地方去。

这段话释放的信号非常明确：调控短期难松绑，在房住不炒的大局势下，未来5年内房价分化会很严重，一二线这些有人口增量的城市，房价还有一定想象力，因为有人口、资金、资源在支撑，所以这也是他建议买房往这些城市去的原因。至于三四线城市，他自己作为开发商都不愿意去拿地开发建房了，可以想见未来会逐渐被投资者“抛弃”，回归居住属性，房价也会回归到以刚需口袋里的钱来定价。因为这里的房子没有投资价值，只有本地刚需才会认可。

我不止一次告诫过，房价并非不能跌，更不可能只涨不跌，未来随着调控的逐渐深入，空置税等手段的祭出，房地产一定会回归居住属性，即便是北上广深这样的一线城市最终也是给人居住的，房价不可能长到天上去。我们现在市场上有1.5亿套房是“抛荒”的，单这一点就不能够支撑房价“一直涨”。每个人都应该认清这个现实，不该再幻想投资买房躺着就能把钱赚的美事了。

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