老旧小区的停车乱象怎么解决？

近几年，随着私家车数量的急剧增加，住宅小区的停车越来越紧张，甚至常常出现找不到车位的情况，给一些业主的生活造成了严重不便。特别是世纪城等一些老旧小区，由于缺乏有效的管理措施，乱停乱放现象相当严重，堵车、堵路情况时有发生。

为了解决停车难问题，一些业主费尽心机、想尽办法，有的毁掉了绿化带；有的为防止别人抢占车位甚至私自安装地锁，把公共空间据为己有；有的转半天找不到车位，就随便找个地方停下，爱怎么着怎么着。自己顺心了，但侵占了公共利益，堵挡了别人的爱车，影响了别人的出行。

特别是地锁，不仅锁住道路、影响通行，还容易造成意外和危险。笔者就曾经深受伤害，前两年的一天黄昏，我开车回来到了我们单元楼前面，停车时不知道碾压到了什么东西，车前身被弹了起来，怎么加油都只是空转，机声隆隆烟雾缭绕却寸步难行。我下车俯下身子观察，原来下面有一个地锁，蹭到了底盘自动支了起来。

侵占绿地，私搭乱建，安装地锁不仅不文明、不道德，还是违法行为。《物权法》第六章第七十三条规定，建筑区划内的道路和绿地，属于业主共有(属于城镇公共道路、绿地或者明示属于个人的除外)。第七十六条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

据了解，停车难、停车乱是一些老旧小区的共性问题。笔者认为，要想真正解决这些问题，不能一味指责私搭乱建、乱停乱放的不道德行为，必须加强管理，疏堵结合，综合施策，使业主停车时有章可循，能够及时找到车位。笔者以为：

一是要对小区进行封闭管理。为了安全和车辆管理，物业公司应对小区采取封闭管理措施，在小区出入口设置关卡，业主凭车证刷卡进出。对于社会车辆或者禁止进入，或者根据小区车位闲置情况，在不影响业主停车的情况下在出入口附近设置临时停放点，动态放进放出一些社会车辆。

二是要合理利用小区内停车空间。根据小区实际情况，统筹规划停车空间，合理划定车位，在保证车辆安全通行的情况下，尽量做到应划尽划，把能够停车的地方全部涵盖进来。车位确定后，业主必须停车入位、入库，不能再堵车堵路，不得再乱停乱放，为小区创造便捷和谐的停车环境。

三是物业公司要加强管理。对小区的私家车进行登记，全面了解小区的汽车保有量，建立动态管理台账，利用高科技手段，及时掌握车辆和停车位的匹配情况。保安要加强巡查，不断维持秩序，及时纠正私搭乱建、乱停乱放行为，并清理挤占车位的僵尸车，使最小的空间发挥最大的作用。

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作者：天高云淡

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