新冠大流行之下 超级富豪们仍在购买5000万美元的房屋
据统计，从40年代起，每次经济危机或衰退过后，美国的富人阶层的资产总额都会上一个台阶。而除去通货膨胀后，普通人的收入水平则有所下降。就在疫情期间，富人们忙着购买豪宅。
纽约的汉普顿完成了一笔迄今为止本年度最昂贵的房地产销售。
已故詹姆斯·H·埃文斯（James H.Evans）曾是铁路巨头联合太平洋（Union Pacific）的董事长，他的这栋五居室海滨房屋本周以4,500万美元的价格卖给了一位身份不明的买家。
东汉普顿豪宅位于私人大道旁的专属巷道，于去年夏天首次以6000万美元的价格上市。最近几周，汉普顿的租赁市场激增，富裕的“冠状病毒难民”逃离纽约等城市热点地区，到人口密度较低的度假胜地渡过危机。
这栋位于东汉普顿的房屋本周以4,500万美元的价格售出，是该地区今年以来迄今为止最昂贵的一笔交易，原本疲软的市场随着纽约人逃离纽约，租价飙升。
这座庞大的房屋坐落在海洋附近，距离海滩仅几步之遥，还拥有一个50英尺长的温水游泳池。
客厅的大窗户直接通向海洋，并带有拱形窗的饭厅区。
主屋占地5500平方英尺，有五间卧室和一个大露台。整个6.7英亩的物业有两栋住房：主要的五居室房屋和三居室客房。
邻居包括对冲基金高管巴里·罗森斯坦（Barry Rosenstein）。2014年，他以1.37亿美元的价格购买了自己的大型地产，创造了汉普顿的纪录。温水游泳池位于房屋的前部，周围是树木，与圆形车道隔开。
汉普顿世外桃源的前门也被树木保护着，但房屋的窗户墙照亮了室内。
海滨露台包括几个就座和就餐区，就在沙滩上方。
它是埃文斯（Evans）于1986年买下这块土地后首次建造的。自从埃文斯（Evans）于2015年去世以来，这所房屋就一直很少有人使用。
上市代理人弗兰克·纽博尔德（Frank Newbold）在接受《华尔街日报》（Wall Street Journal）采访时说，新房主可能会进行一些重建，对整个物业进行分区将使新业主能够在这片土地上建造大约12,500平方英尺的房屋。
不仅东海岸，西海岸的豪宅房产经纪人们也很忙。
艾拉·梅尔策（Ira Meltzer）是35年来最忙碌的时候。作为住宅融资公司一百万美元加（ One Million Dollar Plus）的常务董事，他专门研究为名人提供高额住房贷款。在下个月，他将完成超过9千万美元的融资。
显然，超富裕阶层仍在购买房屋。这种大流行并没有使豪宅市场放缓。
根据Multiple Listing Service的数据显示，2019年3月和4月，洛杉矶录得85笔5百万美元或以上的住宅销售额。在2020年同期，达到或超过5百万美元的达到82处，其中包括14笔交易超过1千万美元。
随着利率跌至历史低点，手头有大量现金的买家仍在寻找可交易的房产。4月，凯莉·詹娜（Kylie Jenner）投入3,650万美元购买一座在霍尔姆比山庄（Holmby Hills）的现代风格建筑。这位真人秀明星获得了不错的折扣，去年夏天，这个占地15,000平方英尺的豪宅以5,500万美元的价格首次进入市场。
同月，一度由前洛杉矶公羊队前老板佐治亚·弗龙蒂埃（George Frontiere）拥有的Bel-Air房地产以高达4,330万美元的高价交易，再度震惊了豪宅市场。这是洛杉矶县今年以来最昂贵的销售之一。
希尔顿＆海兰德（David＆Hyland）的经纪人戴维·克莱默（David Kramer）最近以1,950万美元的价格出售了已故汽车巨头李·艾科卡（Lee Iacocca）的贝尔-艾尔（Bel-Air）长期住所。关于现在是否是购买五千万美元房屋的好时机，他说：“不想听起来像房地产经纪人在推销，但，是的。”
在接下来的几个月中，这将是一个难得的机会来获得原本无法获得的豪宅。克莱默说，除非有人去世，否则洛杉矶有一些房屋是永远不会在市场上看到的，但是可能的经济衰退促使卖方脱手。
名人也购买了很多物业。媒体大亨戴维·格芬（David Geffen）在马里布（Malibu）的Carbon Beach的两居室位置上花了1000万美元，唐纳德·特朗普（Donald Trump）也试图利用市场，承诺收购埃德·麦克马洪（Ed McMahon）的Bel-Air住所，以免被止赎。然而，他没有达成交易。
“当情况恶化时，您会看到这些传奇的豪宅以更合理的价格出售，” 克莱默说。他刚刚在Bel-Air上以1亿美元的价格挂出了一栋面积超过40,000平方英尺的西班牙风格的别墅。人们认为高端市场的人不会受到影响，但他们喜欢交易。如果您正在寻找一个物有所值的物业，再加上一笔好的贷款，那就很划算了。肯定会有更大的销量。”
戴维·克莱默挂出1亿美金的西班牙风格豪宅
尽管库存下降，但试图利用市场来抢夺奖杯的买家还是有很多选择。
根据Redfin的数据，洛杉矶有45处房产的挂牌价格在3000万美元或以上。其中包括Metro Networks创始人David Saperstein 在市场上令人印象深刻的马里布豪宅，售价为1.15亿美元，以及亿万富翁慈善家Eli Broad拥有的耀眼海滨房屋，以7500万美元的价格竞购。
上市代理似乎也没有回避。自3月初大流行病开始蔓延以来，这45处房产中有12处已进入市场。
追逐交易？比佛利山庄（Beverly Hills）的沃灵福德庄园（Wallingford Estate）——一个占地5英亩的海角地产，由38,000平方英尺的豪宅和带有篮球馆和拳击台的体育馆组成——于4月上市，价格为9500万美元，较2018年的价格下跌了4000万美元。在Bel-Air，一块面积10.6英亩的珍贵土地，其批准的面积高达180,000平方英尺的计划刚刚以1.25亿美元的价格重新上市，比最后要价低了2500万美元。
除了完成交易通常需要的一系列角色外，米尔斯还发现自己在自己的帽子上又添了一根羽毛：心理治疗师。在卖方保持警惕而买方要求进一步降价的时候，代理商的工作就是让每个人都满意以完成交易。
许多卖家对在似乎是买方市场的房屋挂牌感到紧张，但是多重挂牌服务（MMultiple ListingService）缓解他们担忧的一种方法是删除市场可售天数，这些数据可被用于降低报价。如果买家发现某物业已经在市场上出售超过100天，那么与上周刚上市的商品相比，他们更有可能寻求议价。
美国金融咨询公司抵押贷款顾问迈克尔·拉扎克（Michael Razak）表示，大流行初期推动销售增长的另一个因素是人们对未知的恐惧。在COVID-19之前处于托管状态的卖方经历了重大的挫折，但是那些足够聪明以使买方参与其中的卖方（无论是通过给予信用还是其他让步）都能够完成交易并继续前进。
拉扎克说：“对某些卖家来说，完成交易比送出10,000美元更为重要。对于留在里面的买家，他们还有一些额外的东西。”
他说，在市场最高端，卖家的决定基于情感而不是财务。至于买房者，“购买4000万美元房屋的买家并不担心COVID-19。”
他说：“在这个价位上，这全是心理因素。只要他们对自己的投资感觉良好，他们将继续采取行动。他们的生活并没有受到很大的影响。”
超级富豪不只是购买。在如此低的利率下，那些负担得起的人正在采取行动，例如再融资和为雄心勃勃的改建项目获得贷款。梅尔泽的一位名人客户正在贷款4900万美元，以对其房屋进行再融资和改建，他说这将是该州最大的私人建筑贷款。
梅尔泽说，有钱人比普通房主获得贷款的速度要快得多，因为与他合作的私人银行对那些借贷1000万美元或更多的人优先考虑。
他说：“如果您是名人或富裕的客户，您将获得与众不同的待遇。我要求超过1000万美元的客户很容易获得2％利率的贷款，” 他们的利率通常比平均客户的利率低整整一个百分点。
自从大流行开始以来，对虚拟旅行，尤其是3D映射的马特波特（Matterport）旅行的兴趣就猛增了。
吉布森说：“平均来说，对Matterport 3-D旅游摄影服务的需求从COVID-19之前的平均每周一次增加到了每周五次。”
根据国家协会（National Assn）的数据，在过去的五年中，美国平均每年有超过500万套住宅销售，今年有望达到552万套。经纪人。戈尔德说，即使房屋销售下降和库存增加，也不会造成较大的修正。
他说：“我们不会退回到石器时代。”
实际上，夏皮罗（Shapiro）认为洛杉矶将在大流行后的有利位置吸引新的买家群体。
他说：“垂直居住的人（你将和其他三个人一起坐在电梯中，门房要在你取走之前先触摸您的包裹），他们将希望水平居住。”
戈尔德说：“经济衰退和房地产市场并不一致。在过去的五次经济衰退中，只有一个对房地产产生了负面影响，2008年，经济衰退是由房地产引起的。”
虽然如此，在2008年的经济衰退期间，也发生了一系列令人印象深刻的房地产交易，包括雪儿（Cher）在马里布（Malibu）的别墅（4,500万美元），尼古拉斯·凯奇（Nicolas Cage）在Bel-AirTudor（3,000万美元）和Kelsey Grammer的English Country房屋（1,990万美元）。在比佛利山庄，曾经由报纸沙皇威廉·兰道夫·赫斯特（William Randolph Hearst）拥有的顶级房产以1.65亿美元的价格进入市场。
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全球疫情晚报参见今日推送第6条
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