铁拳“狱景房”力压墓景、庙景
又想踩踩盘了,至于踩什么盘,寻问了下猴子的AI助理......
先附上之前“庙景房”的踩盘:认筹快报 | 老树新花,进门抢车位,出门见古刹的东外滩老盘
浦发·东悦城
周浦的这个狱景房叫“浦发东悦城”(原名浦发·四艺公馆)
售楼处还没正式开放,里面沙盘都没搭好,样板间倒是布置的差不多了
隔一条街就是前几日刚开盘的“明天华城”:毛坯交付的4.67w地铁盘今日认筹,你会心动吗?
西边斜对面是个养老院
北面隔条河就是监狱
销售给我看了看在项目北边几栋楼的高层拍得俯视图,看上去和普通厂房没什么区别,隔着一条河的不到两百米的距离那看的可是一清二楚
图中也看得到明天华城真的很近,上个月开盘均价4.6747万元/㎡,108套房源开盘当天卖完
目前周边的周浦房价大约在5.8万/㎡左右,明天华城4.7万/㎡的价低吧,浦发东悦城的大致售价从销售那里打听到,在4.2万/㎡左右,更低!
这次开放2栋、3栋、4栋、7栋和10栋。其中96㎡共148套、96c ㎡共26套、97㎡共52套、71㎡共56套、73㎡共56套、100㎡共56套、128㎡共96套、130㎡共78套,总共568套房源
现在项目还没开启认筹,预计月底入市
售楼处位于项目西侧方位,日后会拆除归为市政绿地,项目并没有会所
项目建成后共有两个出入口,东西各一个
售楼处旁的入口接着一座桥(据说以后并不会通车)
如上图所示,这个桥现在是土方车的主要出入口,所以在上面搭建了钢板桥
透过临时搭建的钢板,可以看到原来的桥,销售说未来可能根据需求扩造这座桥
过桥映入眼帘这栋挂着招牌的楼是7号楼,也在一期范围中
这里特意问了规划,这个西出入口未来只通人,车辆一律从东门进出(但不人车分流)
项目总占地56256㎡,总建筑面积为183123㎡,35%的绿化率,容积率2.3,这里要提一提销售大力描述的占地5500㎡的中央景观以及自带5000㎡的社区商业,会所大概拿这两块功能来代替。
交通出行
项目周边的14条公交可“四通八达”,距离现有的16号线“周浦东站”有5km左右,坐公交大约40分钟才到车站
不过,项目距离“换乘王”18号线繁荣路站约1000米,步行约15分钟就能到达,计划明年运行,项目差不多也是明年能交房
项目旁还有三条公路:
周邓公路串联林海公路(驾车约40min直达陆家嘴)
沪南公路(驾车约25min上外环高架)
S3沪奉公路(驾车约30min直达张江)
项目配套
周边教育资源还是挺齐全的,400米就是周浦中学,700米左右是澧溪幼儿园和澧溪小学,以及明华小学还在建设中,澧溪中学稍远在1.2千米外,再远一些的有周浦东南幼儿园、吴迅中学、傅雷中学等
医疗方面,上海康沈医院就在2千米范围内,二级乙等的周浦医院在2.5千米处左右,而著名的周浦国际医学园区在5千米处,再远一些10千米是上海东方医院南院
中央景观官方效果图
现在都流行中央景观区域,最近加推叠墅的滨江公园壹号也有这么一个中央庭院,所以不算什么特色
社区商业效果图:
自带社区商业对现在项目周边没有什么生活配套来说是带来了便利,最近的商圈是1.9km外的上海步行街,再是2.3km外的周浦万达和绿地缤纷城
这次开启的房型为73㎡ 的一室户、96㎡的小三房和130㎡的大三房。
一室户本次只有112套,本次项目主推小三房和大三房(一室户的样板间并没有搭建完所以这次没有入内)
93㎡小三房
方正的房型,三开间朝南,无南北通透,中规中矩的设计
样板间的厨房敲掉了折角的墙做了一个半开放式的效果
样板间看上去预留的冰箱位很窄,其实是墙面做厚了
四米左右面宽的客厅
饭厅面积相对略小,而且封闭
朝北的厕所做了干湿分离
儿童房狭长面积不大
做书房或者储物间还不错
主卧方正宽敞但是没有独立卫浴和足够的储物空间
次卧相对来说更小了,一个柜子一张床
小三房,96㎡将3室2厅1卫做的规规矩矩无什么特色但也没什么浪费
130㎡大三房
大三房,依旧是方正房型面积可以说是基本没什么浪费,简单说就是小三房的放大版
进门是个门厅
大三房的样板间并无做半开放厨房,但是厨房面积大于小三房,操作空间更宽敞
客厅也是放大版
次卧的样板间看上去不大对吧,其实应该是方正型的,图中左侧的区域被设计成大卧的墙内隐藏衣柜了
主卧的独立卫浴其实是书房和大卧的过渡
主卧和书房之间打通并共用一个180°转门
一边是书房
一边是卧室(拿了次卧面积做的嵌入式衣橱,就在床头灯旁边的墙内,效果不错够隐蔽)
来看一下“套房”的效果
主卧的飘窗够宽敞
主卧还独享一个侧阳台,直对中央景观或是小区外风景
大三房就没有拥挤感了,大卧的套房设计也是别出心裁
毕竟还没正式开放,更多信息也是问不大出,后续信息会持续跟进
狱景房
想想这个“狱景房”,有介意的小伙伴也有不介意的小伙伴,这个不细究
当然,狱景房只是个梗,KFS快把枪放下!
比起变电站、垃圾车、化工厂来说,对面是监狱,至少确保采光无影响、污染无影响、治安无影响(警力那叫一个充沛
(项目北边的8、9、10和11号楼才看得到)
这块地周浦镇08单元10-05地块,想搜一下拿地时的各项数据并查不到......
但知道的是,浦发集团拿下的这块地
浦发集团:浦东国资委100%控股
大家应该都知道浦发银行一贯办信用卡的“套路”,送送行李箱送送厨房套装,不知现在卖房子会是什么路数
浦发的楼盘其实并不多,仅有“浦发博园”、大三林的“浦发御园”、唐镇的“浦发罗兰翡丽”和“浦发檀府”
楼盘质量说不上多优秀,但拿出来是可以和保利万科之流的中端楼盘比比看的
相关拿地讯息
去年年底浦发在周浦拿下一块商办用地(浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块),位于世茂云图东侧,保利地王东北对角处,39.38亿拿下7万㎡,建筑面积为116289㎡(商业:3934.6㎡;住宅:112354.87㎡)。
地块要求:
1.需自持建筑面积不低于 20 %(计 22470.97㎡以上)的住宅物业用于租赁。
2.需配建保障性住房 5.0 %以上,计 5617.74 ㎡,无偿移交。
3.需自持3934.6㎡菜场(含60㎡公厕)。
所以算下来,扣除租赁住宅,保障房及自持的菜场部分,实际可售部分的楼板价直奔46738元/㎡。
现在周浦新盘的价格,明天华城4.7万均价的毛坯交付,保利首创颂5.8万均价的精装,御沁园的公寓4.5万均价即将加推高层和联排价格待定,还有即将入市的世茂云图加推价格待定
这两个待定的盘,开盘价都不会低,浦发东悦城的这次4.2万左右的毛坯均价确实是区域新盘中最低。
当然不少人对买在监狱旁边还是会有芥蒂,这是网上的一种说法,贴出来大家随意看一看(非本文立场)
预计月底左右开盘,到时候再跟踪相关讯息给到大家
花絮
踩完去周浦万达吃饭,看到门口有个有趣的牌子
周浦和康桥的分界线吗?下次和大家聊聊周康板块~
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