大虹桥的虹庐湾vs蟠龙天地，哪个人间更值得？

大虹桥从来就不缺话题。

最近，大虹桥有多个楼盘准备入市，虹庐湾、蟠龙天地、中核·锦悦府二期、天空之城四期…又要被刷屏。

这也难怪，蟠龙天地和虹庐湾同属大虹桥，均价又差不多，且都是今年的热门纯新盘。

今天我们就来好好盘一盘，这两个大虹桥新晋网红盘到底该怎么选？

1

项目信息

两盘位置如图~

蟠龙天地

2019年10月31日，瑞安以38.81亿总价，成功竞得上海市青浦区徐泾板块四幅宅地。

四幅地块分别是青浦区徐泾镇纬二路南侧A05-04、A03-02地块；青浦区徐泾镇经一路西侧11A-04地块；青浦区徐泾镇纬二路北侧11B-04、11B-05地块；青浦区徐泾镇蟠龙路东侧06-02地块。

此次竞得的住宅地块紧邻蟠龙天地商业部分，组成了一个大型商业+住宅综合体——蟠龙天地。
占地面积：90059㎡
总建筑面积：176251㎡
用途：普通商品房
使用期限：70 年

该地块是青浦区蟠龙城中村改造项目的住宅部分，离中国国际进口博览会的场地——国家会展中心一站之遥（紧邻17号线蟠龙路站）。

而在2020年即今年5月19号，瑞安又以16.66亿拿下附近两地块。

地块历史介绍完，现在说一说大家关心的地段和价格~

蟠龙天地位于西虹桥商务区、轨交17号线蟠龙路站旁。
周边还有2号线、G15沈海高速。
从蟠龙天地可以一站直达国家会展中心，两站到虹桥枢纽。

位置上来说，蟠龙在虹桥主城片区，目前整个区域的商业建设正在进行中，预计建成后城市界面焕然一新，更加好看。
关于价格。
因为是城中村改造项目，这样的楼板价是比较便宜的。
【蟠龙天地】的价格会不会给到我们惊喜暂不知道，但相比下来，较低的楼板价能够让开发商有更多的空间打造更好的产品。
预计均价6w+。

虹庐湾

2019年，闵行区华漕镇MHP0-1402单元07-06地块被置地（香港）投资有限公司以19.39亿元竞得，楼板价31100元/平方米。

不得不佩服香港置地的运气，真的是好到爆。
在示范区开放的第二天，13号线西延伸段就正式官宣了。

而其中的有一站，叫芳乐路站，离项目仅仅只有300米左右。

这样的天赐神运，估计旁边的首创禧瑞荟最应该感同身受了。
去年开盘时非常的惨淡，华师大附属一落位，短时间内一期迅速卖完。
果然是七分天注定，三分靠打拼......
虹庐湾目前公寓对外放风价为63500元/平方米，叠加65000万/平方米。
这个价格相对于他的拿地价格来说，也是很美丽的。


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2

户型和楼盘

蟠龙天地销售说，我们户型多到有点烦。
蟠龙天地的户型面积段跨度较大，90㎡-95㎡-105㎡-125㎡-190㎡-195㎡。
小高层主力面积段为90-125㎡，洋房和合院主力面积段为90-180㎡。
而且同一种面积段，还有3-4种不同的设计，可选择种类比较多。

相比之下，虹庐湾户型就“干净”多了，99㎡-127㎡-135㎡-138㎡。
相同面积段种，只有99㎡这款，做了两种户型。

按照相同面积段、同类产品的对比原则，我们可以看下
1、【蟠龙天地】95㎡的两种户型 pk 【虹庐湾】99㎡的两种户型（3室2厅2卫）

两个户型都做到了2室1厅朝南，且客餐厅厨房南北通透。

不同的是，蟠龙天地，北向入户，动静分区明显，动线更合理，户型偏紧凑。
不过，「虹庐湾」，西向入户，左右客餐厅连厅，入户视线开阔。

两个户型都是西向入户，两室朝南，不同的是：

【蟠龙天地】动线更合理，空间利用率高。
【虹庐湾】动静分区更到位，两个卧室一个书房，和厨房客厅分属南北。
不过从居住体验感来说，动线合理的户型，生活起居更加便利，且一条动线两边布房的原则，也提高了空间利用率。2：【蟠龙天地】125㎡的户型 pk 【虹庐湾】138㎡大平层（4室2厅2卫）

这一面积段的两个户型相差13㎡，但是都做到了都做到了“4室2厅2卫”。
【蟠龙天地】，125㎡有两个户型，只是东西向入户的区别，而且一如既往的动线合理，户型紧凑
而这个面积段的【虹庐湾】北向入户，方正户型，采光很不错，客餐厅全朝南，视野开阔。
【蟠龙天地】户型多达15种，其中还有总价超千万的190㎡+的大户型。

3

规划

说到【蟠龙天地】和【虹庐湾】的规划，内容繁多，以至于有点不知从何开口，那我整体描述后吐槽一下好了。
【蟠龙天地】的规划是这样的。

住宅部分东西两区：
西区以洋房、合院产品为主，南连古镇商业；东区主要为小高层产品。

西区规划图

东区规划图

【蟠龙天地】项目占地约50万方，且这么大的社区只打造了约2200多户房源，自带5万方水乡古镇商业和约23万方公共公园绿地。

商业配套：
项目与未来的蟠龙天地直线距离在1公里内，周边有万家福超市、丰尚国际广场、万科商业体、虹桥食尚天地等生活配套。
教育资源：
有安乔国际双语幼儿园、青浦世界外国语小学、青浦区培英民办小学、上海英国外籍人员子女学校等教育资源。

医疗资源：
有上海新起点康复医院、复旦大学附属华山医院、德达医院等医疗资源。
【虹庐湾】项目规划有4幢14层高层，8幢叠墅产品，共计453套房源，其中高层276套，叠墅177套。

也就是说分为别墅和高层。
随之而来的问题就是不好的给了高层。
一号楼门口，是变电站+地面车位；
二号楼门口，是变电站+垃圾房+地面车位；
三号楼门口，是车库入口。

且没有人车分流。
如果小区里路两边是停车位，那高层回家的路径可能会比较复杂。

但是！
虹庐湾有学校环绕。

项目北侧在建设的华师大新虹桥实验小学、实验初中，号召力极强。

附近的商业，莫过于去年刚开业就爆火的costco。

总的来说，如果你比较在意交通、商业配套，那么可以考虑下【蟠龙天地】。
比较在意教育配套的朋友，可以考虑【虹庐湾】。

4

周边二手房

大虹桥不可复制的地理条件，让它成为了这个时代的宠儿。
大虹桥核心商务区住宅用地占地其实不足5%，近两年来一直都是“一房难求”。

去年大虹桥最大的“黑马”中核锦悦府，5.79万/㎡，认筹率达185%，共718组认筹，开盘当天售罄。
而今年4月，最新一期万科天空之城的开盘，272套房源再次吸引了304组客户的认筹，开盘当天去化已超9成。
不难发现，大虹桥核心区的新房，基本都不愁卖。

而今年，所有人都在等蟠龙天地、虹庐湾、还有中核锦悦府二期的入市。
预计均价6w起，存在一二手房倒挂 。

徐泾板块内新房项目不少，瑞安项目周边也有4个新房项目，户型面积段分布也比较广。
中核锦悦府：前期均价为约5.79万/㎡。
招商虹桥公馆：前期均价为约5.8万/㎡。
万科天空之城：前期均价为约5.76万/㎡。
周边二手房数量不多，次新房更是少的可怜。
房龄较新且规格比较高的二手房一度均价在7w上下。
得益于大虹桥的规划、新房的稀缺、一二手房均价的倒挂，中核锦悦府、万科天空之城均开盘大捷。
想必这两个盘根据对应的人群，都会大卖。
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