地块易主，魔仙变身~实地测评【融创北外滩壹号】

今天来聊聊最近猛刷存在感的【融创北外滩壹号】。

位于虹口区内环内，恒业路360号，虹口足球场、鲁迅公园附近，步行到虹口足球场站要穿越小吃一条街巷子走近道。

附近还有龙之梦，商场和鲁迅公园安排得明明白白。

107-172㎡高层和126-220㎡洋房，有小面积2-3房，也有大面积供挑选。
诚意满满。

小助理喊你加群讨论新盘咯~

手上有存款、在寻找项目的小伙伴看过来

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奥利给！

01

项目信息

从【融创静安映】（中外环）到与金茂、南昌市政地产合作的【映虹桥】（外环外），这是《映》系列。

从【融创徐汇滨江壹号】（内中环）到【融创北外滩壹号】（内环内），这是《壹号》系列。

融创的命名有：《壹号院/壹号》、《桃花源》、《山水》、《映》.....
坐落于内环内的【融创青云路项目】——【融创北外滩壹号】。
它来历几何？现在项目情况？归宿何方？

该地块并非融创在上海土地市场拍得，而是收购的。
该地块的开发商为新湖地产全资子公司：上海玛宝房地产开发有限公司。

没错，就是【新湖明珠城】的新湖~

上海玛宝持有的【上海市虹口区青云路167弄旧改地块】入手年份较早，具体楼板价已很难查到。
而在2019年新湖对融创价值67.04亿元的子公司权益和所持地块转让中，一并打包交给了融创。
就按67.04亿元只买了该地块来算，算上该地块建筑面积10.12万平方米，楼板价也就6.62w每平方。
因此融创拿地成本不高，那建筑品质会得到一定的保障。
上海玛宝青云路167弄地块主体工程招标公告

项目四至：南至青云路，西至华昌路，北至恒业路，东至西横滨路。

交房标准：精装交付

总户数：507套
商业车位：约507个
项目总用地面积：约2.37万平米
建筑面积：10.12万平方米
从虹口足球场步行出发，穿过一条小巷，两边市井气十足。
酸辣粉、牛肉面....外卖小哥成群结队地等餐。

几分钟就到了青云路桥。

小桥流水大厦。
虽然河道算不上清澈见底，但是感觉到位。
项目本身就是沿河而建。

继续向前走。

项目南面的虹口花苑外立面还蛮新的。

大概走200米，就到了项目所在地。
施工铭牌就在旁边，根据铭牌交付要到2023年啦~

里面两只塔吊还在工作。

悄咪咪走到工程北面。

以为看不到工程内景了，一位小哥哥头发一甩进了工程门。

可以看到，还处在打地基的状态。

槽点来了~

北边的部分小区外立面比较旧，恐怕一时也更新不了。
虽然生活必需品都分布很近，比如菜场，但不怎么高级。

相比于城市界面较新的竞品——瑞虹新城9期【中粮瑞虹·海景壹号】，覆盖面广的面积段是杀手锏。
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02

户型及配套

本次推出无论是楼宇还是户型，还是比较方正的。
项目共计507套，本次推出238套。
面积段从107平-172平，可满足多方面的需求，总价也能控制一下。
1号楼为7层洋房，1-5层为标准户型（建面约为125.98㎡），6-7层为复式（建面约为220㎡）；
2号楼为20层的高层产品（建面约为107-172㎡），4-6号楼户型与其一致；
3号楼为19层的高层产品（建面约为103-123㎡）

1号楼只有两个面积段，户数也很少~

这个户型很是方正，两个卧室和客厅朝南。
但总面积只有125平方，做了4房不免房间面积会变小，考虑到置换需要老人和小孩，也是可以的吧~

这是1号楼的另一种户型，上楼只有楼梯。
采光没问题，卫生间挺多的....

高层的面积段总共有8种。

这个户型是边套，朝东，上午尽享阳光沐浴，夏天要拉窗帘了。
两卧朝南，这户型还不错。

主卧设计了衣帽间，107平设计了2房2卫，宽敞。
厨房有个拐角。

3房2卫，主卧有衣帽间，方正，有走廊。
以上三个户型都比较日常，不突兀，面积得到了很好的利用，两梯三户。

145平做了3房，客厅宽敞，没有浪费的面积。

172平4室2厅2卫，3房1厅朝南，且厨房是个宽厅。
以上两个户型面积较大，两梯两户。

这是3号楼的户型，和上面117平户型类似。

和107平户型类似。

这个我要说一说了，户型有点拐弯，3房中，只有1房1厅朝南，但在价格上也会有丝丝的调整。

轨交出行上：双轨环绕（8号线、3号线）， 约700m步行可达8号线西藏北路地铁站，3站可达人民广场。
紧邻内环，车行约1.7公里可至南北高架。
医院：长海医院（三甲）、中医医院。

商业：约700m步行可达凯德龙之梦，约1km范围内有约20万方商业环绕。

学校：虹口板块学校在内环内中上游，同心路幼儿园（社区自带）、虹口高级中学。

还有上海外国语大学虹口校区加持，学习氛围浓厚~

文体：虹口足球场（可容纳约3.5万人，中国第一座专业足球场）、多伦路名人街、1933老场坊、音乐谷、鲁迅公园（约28.63万方）、和平公园、闸北公园、大宁公园.....

小区自带4000平方米会所，游泳池、健身房是标配。

在小区里还有呈8字形的跑道。

03

板块分析

虹口区的新房供应真的是非常的少，且多为尾盘，因此置换需求其实是很大的。
虹口区的整体建设走的是南造、中扩、北改。

【融创北外滩壹号】距离北外滩有3.5公里，算是北外滩的辐射区。
新建路隧道过江就是正陆家嘴，出口就是花旗银行、上交所等。
北外滩上班族买在这里，包括在陆家嘴上班的人买在这里，都是很合适的。

产品是用心的，地段也是可以的。
虽然城市界面旧了点，但是目前市场的热度和行情，估计还是要抢的。
价格据称为12万。
一切交给市场检验吧。

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