最新解释：关于建设工程价款优先受偿权问题

一、废止司法解释

根据《最高人民法院关于废止部分司法解释及相关规范性文件的决定》（法释〔2020〕16号），自2021年1月1日起，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(2002年6月11日，法释[2002]16号)、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2004年10月25日，法释[2004]14号）和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）（2018年12月29日，法释[2018]20号），予以废止。

二、新实施规定

（一）《中华人民共和国民法典》

第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

（二）《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（一）（2021年1月1日，法释〔2020〕25号）

第三十五条 与发包人订立建设工程施工合同的承包人，依据民法典第八百零七条的规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。

第三十六条 承包人根据民法典第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。

第三十七条 装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。

第三十八条 建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。

第三十九条 未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。

第四十条 承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。

承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。

   第四十一条 承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

   第四十二条 发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。

三、建设工程价款优先受偿的范围

  承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定主要是指

1.住房城乡建设部财政部印发的《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2013〕44号）规定，建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。

2.原建设部印发的《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》（建标[1999]1号）第五条第一款规定，工程价格由成本（直接成本、间接成本）、利润（酬金）和税金构成。

3.什么是规费？

《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2013〕44号）

规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括：

    1.社会保险费

　　（1）养老保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。

　　（2）失业保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。

　　（3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。

　　（4）生育保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。

　　（5）工伤保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。

    2.住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。

　　  工程排污费：是指按规定缴纳的施工现场工程排污费。

　　  其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。

转自：执行杂谈

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