九龙坡法院“以一破十”成功合并调解48起公寓加盟运营合同纠纷案件
近日，九龙坡法院民二庭成功合并调解了48起公寓加盟运营合同纠纷案件，促成案涉款项全部兑现、权利义务关系全部结清，妥善化解了当事人对立情绪严重、涉及人员较多、社会广泛关注的系列案件，有力维护了社会和谐稳定。
2018年，张某等48人分别从A地产公司购买了商品房，后经A地产公司推介，48名业主又与B公司签订了房屋租赁合同及公寓加盟运营服务合同，合同约定，B公司租赁48名业主的房屋，对房屋进行了统一装修，打造成R品牌公寓进行租赁，48名业主须付B公司加盟服务费，B公司则依约支付业主租金。
今年初始，B公司便无力继续经营R公寓，不能如约向业主支付租金，双方多次交涉无果，导致矛盾越发激化。48名业主遂作为原告，一纸诉状告到九龙坡法院，要求B公司及其股东支付租金。案件被随机分配到了民二庭14名法官的手中，由该庭副庭长胡小涛牵头办理。
考虑到该系列案件的双方当事人对立情绪严重、涉及人员众多、社会影响较大，为了尽最大努力修复受损的双方关系，实现案结事了人和，胡小涛副庭长及办案团队多次组织研判案情，形成了“调解优先、能调则调”的案件审理思路，随后逐一与48名业主、B公司及其股东谈心，倾听双方诉求，归纳争议焦点，并先行召集其中1名业主代表与被告坐下来心平气和地进行协商。
功夫不负有心人，该名业主代表与被告最终达成了调解方案，双方一致同意由B公司支付给每名涉案业主固定款项，并将装修好的房屋退还给业主。该名业主代表同时表示，将积极配合法院做好其他业主的协商工作，共同努力把矛盾纠纷消弭在开庭前。
尽管如此，胡小涛副庭长及办案团队仍然格外慎重，不断加强与其他47名业主的沟通，充分听取大家意见建议，悉心进行释法析理，最终所有业主均同意上述调解方案。10月20日下午，B公司按照调解协议约定，向48名业主全部履行了协议义务，纠纷通过“以一破十”的方式得以成功化解，双方当事人笑着握手言和。
撰稿人：民二庭 王倩
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编辑、核稿：综合办