房价要崩？别慌！住房新政后的奥克兰拍卖厅，太真实！

3月23日，政府公布了最新的住房政策，包括将明线测试从5年延长到10年、取消投资者用贷款利息抵税、下调申领首次购房优惠政策的门槛、拨款$38亿纽币用于住房加速基金等。

对此，Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson接受Radio NZ采访时表示，住房新政的真正影响需3-6个月才能显现。

“新政出台后，买卖双方都将重新斟酌其房产买卖决定。对售价持有高期望的屋主将重新考虑，买家明白他们的机会增加了，着急入手的境况有所缓解。” 

Peter Thompson表示新政出台可能导致市场房源减少，如果屋主不看好市场行情可能选择不上市。未来房价也许有小幅波动，但不会剧烈震荡。

那么新政发布后，拍卖厅的真实反应究竟如何？

Highbrook拍卖厅

政府宣布新政当天，Highbrook拍卖厅共拍卖71套房产，当场售出41套房产，清盘率为58%。

售价低于$100万纽币的房产为20套，占比49%，售价在$100-$200万纽币之间的房产为19套，占比46.3%，售价在$200万纽币以上的房产2套，占比4.8%。

两套售价$200万+的房产分别为28 & 28A Lynton Road, Mt Wellington，由Otahuhu分行的房产经纪Sandeep Luthra和Kamal Luthra上市销售，两户crosslease共享822平米，用地规划为Residential-Terrace Housing and Apartment Building，地处Mt Wellington便利位置，极近Sylvia Park商业中心。两户CV值共计$150万，最终该房产以$261万当场售出。

▲ 28 & 28A Lynton Road, Mt Wellington

另外一套售价过$200万的是由Highland Park分行的房产经纪Kitty Long上市销售的26 Anaheim Boulevard, Shamrock Park，位于备受追捧的Shamrock Park区域，坐拥1232平米角落大地，室内面积约430平米，共6间卧室及4间浴室。地段优越，拥有Point View School、Somerville初中和Botany Downs中学校网，靠近Botany购物中心、Meadowlands及附近海滩，生活便捷。

▲ 26 Anaheim Boulevard, Shamrock Park

该房产2017年的CV值为$237.5万，用地规划Residential - Mixed Housing Suburban Zone，最终以$270.7万当场售出。

Shortland St拍卖厅

23日下午，Shortland St共拍卖21套房产，当场售出12套，清盘率为57%。售价低于$100万的房产3套，售价$100-$200万的房产8套，售价$300万+的房产1套。

由Blockhouse Bay分行的房产经纪Ricky Yap和Alice Chen上市销售的1, 2 & 3/15 Willcott Street, Mt Albert，为3套砖瓦排房，产权各自独立，占地656平米，地处Mt Albert中心地段，用地规划为Residential-Terrace Housing and Apartment Building，成功以$302万当场售出。

▲ 1, 2 & 3/15 Willcott Street, Mt Albert

3月24日，Shortland St共拍卖42套房产，当场售出15套，清盘率为36%。售价低于$100万的房产2套，售价$100-$200万的房产10套，售价$200万+的房产2套，售价$300万+的房产1套。

由St Heliers分行房产经纪Kelly Midwood上市销售的18 West Tamaki Road, St Heliers成功售出$232万，比2017年CV值$147.5万高出84.5万。占地789平米，用地规划为Residential - Mixed Housing Urban，地处东部海湾传统好区，拥有Glendowie College校网，与其相邻的18a West Tamaki Road也由Kelly Midwood销售，两块地总占地面积达1638平米。

▲ 18 West Tamaki Road, St Heliers

由Parnell分行的房产经纪Jill Jackson和Emma John上市销售的31 Ngapuhi Road, Remuera成功售出$281万，比2017年CV值$227.5万高出$53.5万。占地986平米，用地规划为Residential Mixed Housing Suburban，拥有Meadowbank小学、Remuera中学和Selwyn高中校网。

▲ 31 Ngapuhi Road, Remuera

由Epsom分行的房产经纪Dee Brennan上市销售的30 Croydon Road, Mt Eden，成功售出$301万，比2017年CV值$172.5万高出$128.5万。占地595平米，用地规划为Residential - Mixed Housing Suburban。地处黄金位置，极近Mt Eden中心和Dominion Rd等各项餐饮购物设施，步行可达Eden Park stadium。享有优质学区资源，包括Epsom Girls Grammar、Mt Albert Grammar、Balmoral小学和中学。

▲ 30 Croydon Road, Mt Eden

3月25日，Shortland St共拍卖15套房产，当场售出7套，清盘率为47%。售价低于$100万的房产1套，售价$100-$200万的房产4套，售价$200万以上的房产2套。

当天拍卖售价最高的房产诞生于Remura分行内，由房产经纪Cici Wang上市销售的4 Patey Street, Remuera成功售出$375万，比2017年CV值$155万溢价242%！据悉，该房上市仅一周，屋主收到并接受了提前拍卖出价，于3月25日提前拍卖。

▲ 4 Patey Street, Remuera

该房产占地850平米，用地规划为Business Mixed Use，周边配套设施完善，教育资源丰富，校网包括Cornwall Park Primary、Remuera School、Remuera Intermediate、Auckland Grammar以及Epsom Girls Grammar，步行可达St Cuthbert's College、King's Primary以及Diocesan等私校。

North Harbour Stadium拍卖厅

3月25日，North Harbour Stadium共拍卖50套房产，当场售出25套，清盘率为50%。售价低于$100万的房产5套，占比20%，售价$100-$200万的房产19套，占比76%，售价$200万以上的房产1套，占比4%。

上午的北岸拍卖启动开挂模式，前10套房产拍出9套！创下当天北岸拍卖最高价的房产是由Northcote分行房产经纪Jim Liu上市销售的311 Albany Highway, Albany，占地819平米，已获批资源许可建造6套复式联排住房（duplex house），有雨水管道连接。地理位置优越，紧邻众多餐厅、咖啡厅、购物商店、学校和世界顶尖的高尔夫球场。

据OneRoof记录，该房产2017年CV值为$98万，上一次交易时间在2019年，交易价格为$125.5万。起拍价$140万，最终成功售出$200万。

▲ 311 Albany Highway, Albany

本周的拍卖厅反应与过去几周相差无几，提前拍卖数量与过去几个月保持一致的活跃度。如Peter Thompson所言，新政的影响需要几个月才能真正显现。奥克兰的房地产市场在过去几十年按自身市场规律运转，期间各界政府发布过多项不同的住房政策，最终市场会消化这些政策，遵循其周期规律稳定发展。

3月13日-19日各拍卖场情况

Barfoot & Thompson上周共拍卖305套房产，成功售出185套，清盘率为61%。

房产区域	售出	未售出	拍卖总数	%售出
北岛北部	3	2	5	60%
Rodney	10	7	17	59%
北岸	23	25	48	48%
西区	34	18	52	65%
中区	51	32	83	61%
Manukau	40	29	69	58%
Papakura	9	4	13	69%
Franklin	15	3	18	83%
Waikato	1	0	1	100%
	185	120	305	61%

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