商帮| 澳洲土地转售的印花税相关事宜

商帮

“商帮”以帮助华人生意往来为目的，为聚澳传媒读者提供商业资讯及商务服务。本专栏旨在帮助众多华人创业者、小生意者解决澳洲本地金融，会计，法律，保险和市场开拓等方面的问题。本专栏是聚澳传媒为读者搭建的商务交流互助平台。

上一期我们为大家介绍了澳洲地税局的土地税常见问题解答，这一期，我们将为大家介绍有关澳洲土地转售（sub-sale）的印花税相关知识。

根据澳洲地税局的规定，如果土地的转售中涉及到了土地的增值以及土地开发等情况，那么印花税将有可能会被征收两次。我们接下来会主要针对土地增值的情况为大家进一步解释。

经历以下过程的土地的转让将会被视为二次转售（Sub Sale）：

-        卖家通过拍卖或其他形式将土地出售给买家，双方签订合同

-        在交接之前，买家将土地转售给了第三方，第三方同意出更高的价格来购买土地

-        交接时，卖家与第三方签订正式合同，将土地出售给第三方

在这样的情况下，印花税将会被征收两次：

-        第一位买家按照购买时合同上的购买价格应缴纳的印花税

-        第二位买家按照最后成交的更高的购买价格来应缴纳的印花税

举个例子来说明，如果王先生通过拍卖购买了一套房屋，购买时成交的房屋价格是$50万。按照购买时签署的合同，房屋是在王先生一个人的名下。然而，在交接时，王先生希望将房屋转到他的家庭信托的名下，而这时，房屋的价值已经增值到了$60万，也就是说，王先生的家庭信托需要出 $60万才能买下房屋。这种情况下，不仅王先生需要缴纳那$50万的印花税，王先生的家庭信托也需要再次缴纳最后的合同价格 $60万的印花税。

以上就是这一期的内容，如果您对以上信息仍有疑惑，请与我们李敏会计师事务所联系。

TEL: [phone]  

Email: [e-mail]

Address: Suite 2&3, 321 Chapel St, Prahran VIC 3181

相关文章链接

如果您对以上信息仍有疑惑，请与我们李敏会计师事务所联系，我们可以为您提供全程的服务，为您的投资生意解除后顾之忧。

*以上文字和部分图片由李敏会计师事务所提供并授权刊登