上海千亿土拍不“卷”了
“整体市场温度不高，但民企信心在回归。”对于上海第三批集中供地，上海中原地产首席分析师卢文曦如此评价。
9月27日，为期三日的上海第三批集中供地落下帷幕，计划出让的30宗普通涉宅地全部顺利成交，其中19宗底价成交，11宗溢价成交，共获得土地出让金910.34亿元。
若加上同期出让的4宗“城中村”改造地块以及1宗商住办地块，合计收金达1053.8亿元，成为2022年集中供地收金最多的一次，但整体溢价率2.27%，触顶率23%，底价成交率高达68.6%，后者亦是今年最高的一次，土拍热度并不算高。
今日为三轮供地收官之战，出让浦东唐镇地块、松江广富林03-04、06-02、07-10号地块及松江广富林11-05号地块，其中前者获得11家企业组成的7方竞买人进行报价，到达中止价后以一次报价成交，抢拍热度较高。
浦东唐镇地块东至佑仁路、西至允迪路、南至银鼎路、北至银樽路，出让面积47140.2平方米，容积率2.5，起拍价46.15亿元。其毗邻第二批供地时华发拿下的浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块，彼时该商住用地亦达到了中止价，以44.89亿元、9.36%的溢价率成交。
加上此次为纯住宅用地，更为“干净”，吸引了保利、招商+绿城联合体、中铁建+象屿联合体、建发、金茂+凯德联合体、浦发+金桥联合体、安徽高速共11家企业组成的7方竞买人参与报价，在达到中止价后，除保利外的6方相继给出一次报价，加上随机值后，安徽高速以50.498亿元、9.43%的溢价率实现落子，成交楼面价约4.3万/平方米，房地联动价7.06万/平方米。
另外两宗松江广富林地块则均以溢价成交，分别由中华企业、龙湖拿下。
这也是龙湖今年首次于上海集中供地中实现落子，二轮供地时其曾联手同润参拍青浦朱家角地块，但最终在一次报价阶段败北。
至此，上海三轮供地最后一日出让的3宗地块全部成交，收金134.05亿元。
从土拍三日的出让热度来看，第二天无疑是竞拍高潮。
26日，上海三轮供地出让闵行华漕、嘉定菊园、闵行古美、青浦夏阳的4宗涉宅地块，分别获得10方、4方、5方、2方参拍，并全部触顶，以一次报价成交。
热度最高者为闵行华漕地块，其东至徐亭路、西至金辉路、南至53-02地块、北至芳乐路，为纯住宅用地，出让面积22754平方米，容积率2，起拍价15.93亿元。
地块周边生活气息浓郁，配套相对齐全，且板块规划利好不少、市场预期亦不低，吸引了保利+国贸联合体、中铁建、中建三局、南山、绿城+浙江交投联合体、大家+钱江房地产联合体、中天、安徽高速、联发、金茂共13家企业组成的10方竞买人报名，价格触及中止价、叠加随机值后，南山以最小价差实现落子，成交价17.355亿元，溢价率8.96%，成交楼面价约3.8万/平方米，房地联动价6.6万/平方米。
闵行古美地块热度亦不低，但由于总价偏高，达47.7亿元，吸引了保利+国贸联合体、金茂+颐居联合体、中铁建+象屿、建发、安徽高速5方参拍，热度稍逊于闵行华漕地块，最终建发在一次报价阶段以52亿元摘地，溢价率8.95%。
至此，上海第三批集中供地正式收官，合计收金1053.8亿元，其中24宗底价成交、8宗熔断成交、3宗溢价成交，底价成交率约69%，相较首轮的58%、二轮的35%有所升高，触顶率23%，相比首轮的33%、二轮的32%有所下降，以此两项来看，出让热度有所下滑。
另据中指院统计，今年上海三批集中供地共推出109宗地块，全部成交，无一流拍，合计收获土地出让金2712.7亿元。
值得注意的是，上海首轮、二轮供地中均出现了如招商、保利此类大手笔拿多地的企业，而三轮供地中的竞得方则相对均衡，招商、保利虽有出面参拍，但仅分别拿下1宗、2宗地块，且均以联合体形式竞得，扩储力度有所减弱；闽系房企象屿则趁机杀出，先后竞得了宝山罗店、嘉定南翔、嘉定菊园的3宗地块，但由于地块价格均不高，累计斥资仅56.6亿元，其中2宗以联合体形式竞得。
规模房企中，建发、龙湖、华发、路劲、葛洲坝等亦有摘地；地方企业如金桥、外高桥、中环、中华企业、奉贤发展、松江国投、嘉定新城发展等亦有落子，兜底现象明显。
“近期头部房企和地方国资平台的资金压力逐渐显现，同时对于未来市场的不可预期也降低了头部房企的拿地意愿，不愿承担过高风险。”中指研究院土地事业部负责人张凯如此说道。
卢文曦也告诉记者，房企现在拿地，很难实现年内快速入市转化为销售业绩，不如等到明年再做考虑，不过，“作为标杆民企之一的龙湖拿地，或许能反映出民企对于上海楼市的信心在回归，加上近期上海新房市场表现不错，希望这些信号能继续为上海楼市提供反弹支撑”。
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