突变！南京一批楼盘放风价降了
紧急通知：河西中部云际花园正式公开160㎡样板间，引得一波买房人出动！
据透露，项目最快本周领销许，周末就报名，下周开盘。预计价格4.85万/㎡左右，普通购房人首付要求8成，验资550万，开盘当天缴纳100万定金；人才最低3成首付，验资200万。（最终验资要求以开发商信息为准）
实际上，南京几个高价地上市之后，很多楼盘放风价越来越高，但最后房价还是被限住，摇身一变还是福利盘。不少人欢呼：“买到还是赚了！”
据置业顾问最新消息，云际花园预计首开5号楼，共计68套（20%约14套人才优选房）户型面积为140㎡的房源。
今天一早，纯新盘云际花园公开了160㎡户型样板间，精装公示也一并公布。据悉，140㎡布局与160㎡类似，样板间可供参考。
140㎡标准层（3层以上）户型图▼
160㎡四房两厅两卫样板间户型图▼
精装公示▼（图片来自河西楼市）
部分样板间图片▼（图片来自河西楼市）
对于大家最密切关注的价格，有消息传出，预计均价4.85万/㎡左右，好的楼层基本上是在5万以上。
二手房方面，海玥名都、保利天悦等小区二手房价格一直处于高位，保利天悦此前最新交付的一批房源，挂牌价已经超过7.6万/㎡！
虽然前期项目放风价5.5万/㎡，但如今价格可能在5万/㎡以内，很多买房人说“买到还是赚了！”
不仅是云际，前期也有消息传出：河西中部另一个备受关注的纯新盘，房价也会被摁住。
今年，华新城以4.5万/㎡的价格收官，其实已经说明问题：想突破5万/㎡，有点难。
事实上，南京已有不少楼盘放低身段，放风价开始变得“亲人”。对于买房人来说，买房成本降低了是好事，但锦上添花的东西就少了，羊毛出在羊身上。
水沐雍荣府
原放风价3.3万/㎡，如今放风价为3.17万/㎡
仙林湖纯新盘水沐雍荣府即将首开，首开12、13、14号楼，共212套精装房源，户型图已曝光，户型建筑面积约112㎡、137㎡，有消息称仙林湖纯新盘水沐雍荣府放风价是31700元/㎡。
原本项目的放风价是对标融信世纪东方的3.3万/㎡，但融信世纪东方地价成本较高，水沐雍荣府在价格上稍稍做了让步，预计3.17万/㎡的可信度挺高。
整个仙林湖其实一直热度不低，新房供应比较稀缺，无论是高科荣境还是融信世纪东方，次次开盘次次卖光。现在价格被摁住，便是留给了买房人更多的倒挂空间。不过，也有人开始担忧：房子会不会也相应减去一些配置呢？
云澜尚府
原放风价5.5万/㎡，现放风价5.2万/㎡
今年的大校场肯定是重头戏，地价放风价都比肩河西，并且作为一个全新的板块，定价系统也比较容易重构。对于很多老南京人来说，秦淮区大校场的概念更像是“城里”，楼盘不缺关注度。
可能正是因为自身条件优秀，区域几个纯新盘喊出了超5万/㎡的价格。云澜尚府从一开始的5万/㎡，后来变成5.5万/㎡，现在最新放风价是5.2万/㎡，价格跌宕起伏，买房人的心态也跟着坐过山车。
就项目的定位、产品系来说，价格不会便宜，但现在云际都要被摁在5万/㎡以下了，地价稍便宜点的大校场可能也大差不差了。
只是这个价格针对的是高层产品，对于小高层、洋房来说，价格可能比高层再高4000元/㎡上下。
目前南站部分二手房已经破5万/㎡成交了，大校场的新房如果5万/㎡以内，依然很香。
海玥花园
有消息传出预计5.2万/㎡+1.5万/㎡装修包，如今价格、开盘时间无法确定
作为南京罕见的4万+地块，海玥花园一直备受关注。先前在海玥名都的开盘现场，笔者就听买房人开始期待海玥花园。
当时那位买房人告诉笔者：“海玥名都我这次买就是过渡，那个复式的海玥（指的是海玥花园）我已经看过设计图了，太美了，是我终极目标，到时候我肯定要去买。”只见那位买房人说的眉飞色舞，充满了对美好生活的向往。
现在，海玥花园已经初露锋芒，外立面被人称酷似古北壹号，关注度颇高。只是因为价格原因，一直迟迟无法入市。
从中国府与金茂府结伴开盘，河西南几个楼盘集中开盘的历史经验来说，河西几个豪宅可能在同一天突击开盘。
新保弘领东苑
原本打算突破3万/㎡，如今以3万/㎡价格入市
麒麟板块在售楼盘不多，但碍于大量的二手房供应及更低的价格，区域内几家楼盘基本是平推开盘。
客观情况是，新保弘领东苑楼面地价22429元/㎡，还需现房销售，其实有卖贵一点的理由。
但是，麒麟内二手房众多，经济适用房2万/㎡左右，中海国际社区、启迪方洲等小区挂牌均价普遍在2.6-2.8万/㎡之间。这些都成为新房买卖的阻力。
相比“无形的手”，市场本身就已经对价格作出了限制。不过，近期也有媒体报道，项目在酝酿涨价。
今年，南京市场迎来了久违了火热，地价被刷新，多个区域纯新盘价格切实有所突破，让人产生一种错觉：好像“限价”这回事不存在了。
但事情并没有那么简单。限价依旧存在，只是在一张一弛中给了市场更多的调整机会。一方面，不会任由价格随意发展，另一方面，也会适当空出一定空间。
对于一些起点较高的热点板块，之中的楼盘价格则是南京的风向标，如果价格太过分，必将轰动市场，与大方向相违背。
虽然在销许下达之前，我们都无法百分百确定价格，但一些蛛丝马迹可以帮助判断：热度太高的楼盘价格会受控，放风价高于市场接受度的楼盘不会涨（就算涨了，将来卖房还是得靠打折促销），外立面等明显的影响成本的装配出现改动，价格可能随之变动。
-END-