今天，南京11大难买楼盘曝光，包括河西中部、大校场、南站、九龙湖、城东等让买房人苦等多年的区域。这些楼盘都是含着金汤匙出生，地块刚拍就备受关注，上市节奏也非常快，不少楼盘曝出消息：这个月就上市开盘！河西中部自华新城收官之后，仅剩世茂天誉一家楼盘在售。另外，高价地海玥花园有小道消息传出：海玥花园开盘时间再次延迟，甚至可能今年都不上市了。一般楼盘开盘时间推迟，往往是2种极端情况：一是客户太多项目太火，想卖高价批不下来；二是客户太少，开盘没底气。海玥花园显然是第一种情况。云际花园原本放风价5.5万/㎡，但后来被迫“限价”，改口变4.85万/㎡，同时精装做了相应调整，对价格作出妥协。目前样板间关闭重新调整，下次公开应该就是开盘前了。预计4.85万/㎡，首付8成起，验资550万，马上开盘目前，最新消息显示：云际花园160㎡样板间已经关闭，内部装修标准正在调整中，预计近期首开5#，共计68套房（20%约14套房作为人才房优先人才选择），均为140㎡四房起步户型。项目将打造5栋17-27F层精装豪宅、1栋幼儿园、1栋社区中。住宅共计380户。层高3.15米，一梯一户，超高得房率、低密度,得房率约80%，交付时间预计2022年12月。项目临近中胜地铁站，周边二手房集中在6-7万/㎡之间。虽然河西中部不再是4.5万/㎡，依然有比较大的倒挂空间。江湾世纪预计6月中旬公开洋房样板间并加推，建筑面积段约200-220㎡，这批洋房叠墅放风价超5万/㎡。前期项目推出的高层住宅已售完，均价4.5万/㎡，基本开盘当天即可卖光，非常火爆。项目目前仅剩叠墅和洋房产品待推，均为200㎡以上户型，其中，多层洋房为200㎡四房，叠墅为222-245㎡。位于A地块5#10#14#18#19#、C地块23#24#多层洋房仁恒江湾世纪属于江心洲的岛南，临近青奥森林公园和南京眼步行桥，隔江对望仁恒江湾城、苏宁滨江壹号等豪宅。比起岛北，岛南以高层住宅产品为主，二手房均价在5万/㎡上下。据笔者此前实探，岛南还有一些老旧小区暂未拆除，大片土地待开发。区域内商业体仁恒置地广场即将开业，另外，金陵中学就在江湾世纪不远处，学校已开工。
目前项目主力建设的地块是C、D、E地块，主要是4栋洋房、12栋小高层、15栋别墅、会所。如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加主编微信，拉你进群。
继3.2万/㎡的荣盛G08地块之后，4月29日，G06地块最终以35274元/㎡成交，刷新江心洲地价纪录！前几天，江心洲多个重大项目集中开工，其中就有岛民们期盼已久的金陵中学。随着河西土地开始慢慢开发，江心洲这块低密度的土地价值会越来越大。
江心洲的升龙桃花园著预计近期加推，限价3.8万/㎡，最后12套限价房源，预计8成首付起。加推房源为13栋和14栋，分别为2套上叠，2套中叠，2套下叠，共12套，建筑面积段约160-300㎡。今年城南的重头戏不仅仅是仁恒城市星光，更是即将亮相的大校场，放风价5.2万/㎡如果兑现，这将是整个大校场新房价格的起点，非常关键。同时，房荒多年的南站板块也会有纯新盘推出，预计都是难买到的热门项目。
据置业顾问透露，纯新盘云澜尚府售楼处外立面已经完成，目前项目围挡案名已经挂上，预计近期公开售楼处和样板间，计划6月首开1、5号楼，约256套房源。另外，整个大校场区域未来可期。以机场跑道公园为中轴线，两侧将建起一系列建筑，包括南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、中央级国家档案馆、下沉广场、商办建筑、开放街区、跑道公园、小型博物馆、古秦淮湾湿地公园。项目打造11栋17-32层的高层、小高层，4号楼为17层的人才房，120㎡户型专供人才房，非人才房的房源140㎡起步，主力户型140-228㎡。
相比华著兰庭，云澜尚府虽然层数较高，得房率会受影响，但整个社区户型起步较大，圈层氛围也得到了保障，加上金茂府的IP，也有不少买房人更中意云澜尚府。
没有十全十美的房子，云澜尚府靠近应天东街是项目较明显的缺点。此前，项目的户型已经曝光，目前网上呼声最高的是228㎡设计，短进深大开间，被称作“神户型”。
整个大校场区域次新房非常少，只有前期定位非改善住宅的保利堂悦和复地宴南都，而这两个小区现在都有了超5万/㎡成交的记录。置业顾问最新消息：大校场纯新盘华著兰庭预计6月公开售楼处，届时样板间也会一并公开。另外，项目将于6月中下旬首开6、7、8号楼（17-18层的小高层住宅），主力户型为100、116、125、127㎡，目前小高层放风价在5-5.2万/㎡。该项目将由华侨城、金地、颐居联合开发，由金地操盘。项目打造8栋17-18F小高层住宅、6栋6-8F洋房，精装交付，此外，项目还规划了商业、物业用房和幼儿园用地。华著兰庭地块在2019年10月23日出让，经过59轮竞拍，最终被华侨城以总价29.2亿元拿下，楼面地价28666元/㎡。相比云澜尚府，华著兰庭总层数较低，得房率也会有相应提升。沉寂多年的南站区域终于也要有新房了。整个南站板块内，万科系住宅已经是主流，普遍溢价率都不错，站东满2年的次新房成交价已经超5万/㎡。现在，纯新盘星耀都荟花园即将上市，缓解区域新房房荒。据万科工作人员透露，星耀都荟花园即将上市，售楼处预计6月底盖好，7月初开放。项目预计下半年上市。项目前身为万科G88地块，2019年12月，经过30轮竞拍，被万科以总价25.3亿竞得，楼面价约26114元/㎡。这幅地块位于南部新城的南站板块，区属江宁区，紧邻区域地王香港嘉华G89地块（楼面地价27350元/㎡）。根据规划，万科G88项目共打造9栋住宅、2栋商业及相关配套设施。城东的环紫金山板块已经很久没有新房上市，目前龙湖紫金原著的亮相将成为不少城东富豪的目标。项目价格比较神秘，但周围5.5万/㎡的二手房或许值得参考。据最新消息，项目最快6月底开盘，可能一次性推出所有88套洋房。1、3号楼为7层洋房，主力户型为169㎡；5、6号楼为8层洋房，主力户型为96㎡和134㎡；此外还有底跃及特殊户型，特殊户型为66㎡，仅4套，底跃户型为339㎡。
目前，城东纯新盘龙湖紫金原著售楼处已公开，项目打造为城东低密度洋房，总共只有88套住宅，非常稀缺，得房率84-86%。全部为精装修交付，配有新风、中央空调、地暖三大件。龙湖紫金原著位于玄武区中山门大街与双拜巷交汇处，紧邻地铁2号线孝陵卫站，周边生活氛围浓厚，配套非常成熟。
整个城东已经多年没有新盘上市了，这也让龙湖紫金原著在售楼处还没开放就已蓄客超千组。
目前，龙湖紫金原著对面的钟鼎山庄小区二手房均价约5.5万/㎡，其中，叠墅房源价格超6万/㎡。整个江宁区域内，炙手可热的九龙湖区域已经有新盘想突破4万大关，预计年底上市，这场开盘大戏，拭目以待。项目预计9月份公开售楼处，年底开盘，预计首开两栋楼，货量192套，户型建面约120㎡、140㎡（主力户型）、170㎡，均价预计4.3万/㎡。（最终价格以销许为准）金隅九龙湖G20地块紧靠3号线诚信大道地铁站，未来也可在此处换乘地铁5号线。这幅地块于2017年拍出，楼面价高达19759元/㎡，但地块内不仅包含住宅用地，还有商住混合用地，现房销售，另外需配建保障房面积2.78万方。业内估算，实际土地成本应超2万/㎡，是区域的隐形DW。根据规划，金隅九龙湖G20地块项目分A、B地块，包括11栋住宅楼、2栋独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施。目前项目的楼栋已经露出，因现房销售限制，年底差不多可以入市。
与项目一街之隔的是景枫于2017年拿下的商办混合用地。该项目将由景枫、苏宁置业和旭辉三家房企联合打造。鉴于百家湖景枫KINGMO的成功案例，这次商业的落定也将给九龙湖的商业注入新鲜血液。
在二手房市场上，九龙湖的新城玖珑湖均价约3.7万/㎡。
随着江畔都会上城本次开盘的落幕，江北核心区已非常火爆，加上2.3万/㎡新地价的加持，区域热度高涨。目前，曾创下1%记录的扬子江金茂悦即将重新出山，悦辰府对面同样打造低密度社区的栖樾府预计6月首开，最高放风价逼近4万/㎡，江北也开始聚集起一批改善客。
近期，销售发出紧急通知：预计6月份开盘，容积率1.5（5-11层），得房率约83-87%，建面约96-134㎡。
另外，价格方面，分为11F小高层和6F洋房两种价格梯队，其中6F洋房的放风价逼近4万/㎡。对于精装标准，现在暂未出细则，但置业顾问透露：会是江北核心区最高标准的装修。目前，扬子江金茂悦样板间已公开，预计6月底7月初开盘，推出C6地块4栋住宅，共380套房源，放风价3.3万/㎡，预计首付5成起。本次加推户型面积90㎡、115㎡、138㎡，其中约80套138㎡大户型，精装交付。
据笔者实探，此次开盘的C6楼栋还未露出地面，预计2023中旬交付。项目周边二手房主要是华润国际社区，二手房成交价聚集在3.7-4.1万/㎡之间。照此计算，项目倒挂约5000元/㎡！目前，银城城中G38地块案名疑似为“银城金陵九望”，最小户型约90㎡，最大户型约600㎡大平层，放风价约7万/㎡，预计9月首开！（最终以开发商公布为准）据消息，200㎡户型预计卖1400万，折合单价约7万/㎡。除此之外，还有两张设计草图流出，户型面积暂未确定。2019年7月3日，城中G38地块被银城一轮底价竞得，成交总价25.1亿，成交楼面价25510元/㎡。根据规划，城中银城G38项目将分为将分为5部分开发，其中ABCD地块将建造12栋5-7层住宅，精装交付，以及一所3-4层的小学和部分商业配套。E地块拟建一栋6-7层商业办公。距离最近、仅一墙之隔的大树根小区的二手房成交价已经超过6万/㎡。银城G38项目周边的配套不用多说，项目距离古城墙和玄武湖都非常近，只需要步行就可以达到。交通上，除了紧邻地铁1号线，还有公交车站，公共交通配套齐全。商业方面，G38项目一街之隔就是金茂汇，附近还有湖南路商业街，相对来说，吃喝玩乐很便捷。教育方面，项目周边有科利华中学、南京市第十三中学、南京玄武外国语学校附属小学、中央路小学等，教育资源比较丰富。根据此前「南京开盘」实探，项目正在火热施工中，进展较快的是C地块，已经出现了两栋建筑，预计是售楼处和学校。