其他
有点膨胀！南京“骨灰级老盘”又要涨价
2019年，河西南岸横空出世，2年时间，由冷转热，板块内的楼盘陆续售罄。
独独电建洺悦华府一直捂着最后三栋楼，迟迟未开。
今天，笔者先乘地铁，再倒公交，最后步行，终于来到了电建洺悦华府。
不得不说，一路乘着公交，像来到了幽深的秘境，行人越来越稀少。
笔者先到了售楼处，展厅冷冷清清，几个置业顾问或站或坐，悠闲得很。
见笔者进门，脸上露出了疑惑惊讶的神色：“你好，请问是第一次来吗？想要了解什么？”
笔者：我是想来问一下剩余三栋楼什么时候开盘？置业顾问：预计明年中旬，5、6月份左右开盘。
笔者：那这三栋是什么户型啊？置业顾问：2、3#是89㎡，7#是113㎡。笔者：那目前来咨询买房的人多不多啊？置业顾问摇了摇头：没什么人来，有要来的话，我们都告诉他来了也啥都没有。
置业顾问对于开盘计划、价格、首付比例都是一问三不知。样板间因无人观看而关闭。
当笔者问到是否会涨价的时候，话音未落，一个斩钉截铁的“会”字砸来。
据置业顾问透露，一些好的楼层会卖到3.2~3.3万/㎡。
项目前期均价30480元/㎡，与之相比，预计涨价2000元/㎡左右，这是捂着楼盘暗戳戳地想涨价？
笔者来到工地，发现周围一圈都被围挡，楼栋都已封顶，地面未规整。
有些楼栋外面的绿色防护网还未拆，外立面还没建完，有工人正在施工。
其中就属剩下的三栋进程最慢，但预计明年中旬应该能竣工，活生生的期房熬成了现房。
如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加总编微信，拉你进群。
曾经的爱搭不理，如今高攀不起，用来形容河西南岸真是再好不过。
而电建洺悦华府因其漫长的销售周期，也成功见证了河西南岸的发展史。
2019年9月，电建洺悦华府迎来首开，有媒体报道，当天去化仅1.5成。当时的和峰南岸3个月才卖103套房。
和电建洺悦华府一道在岱山开疆拓土的和峰南岸，彼时的销售成绩也不太理想。
就当他们一筹莫展的时刻，转机出现了。
2020年5月25日，世茂璀璨睿湾以一己之力成就中央科创生活区，项目首开也大获全胜：全部卖光。
2020年10月，一直平推的电建洺悦华府受到世茂璀璨睿湾的影响，画风突变，加推157套房报名人数达632组，销许均价为29400元/㎡，中签率24.8%。都会澜岸也乘着东风，一时风光无限。
2021年6月，电建洺悦华府再次开盘，销许均价为30498元/㎡，较上次开盘上涨约1098元/㎡，首付3成起，开盘3小时全部售罄。
很显然，跨越3年周期，电建洺悦华府已经涨过1次，如今还剩3栋楼盘未售，又准备再涨价。
曾经“均价25608元/㎡起”、和峰南岸推出一个点的优惠，这样的光景一去不复返。
对于河西南岸为何能够一夜蹿红，前期已有稿件有所解释。【推荐阅读：地价涨4570元/㎡，首付变8成！南京这里房价要翻篇了】
好不容易“媳妇熬成婆”的它，眼看市场行情一路走高，如今已经想着等涨价再卖了。
铺开地图，河西南岸东接雨核，西邻人居森林片区，南望牛首山，北跳河西，风景优美，居住氛围浓厚。
目前的河西南岸的置业群体还是以刚需、刚改为主，而来此置业的大都是中国软件谷内大量高新科技人才，以及以河西数十万高端金融人士。
对于河西的上班族而言，如果预算有限，河西南岸算是不错的选择，毕竟区域发展处于起步期，未来可供开发的住宅体量将突破200万方，大量的土地储备代表着未来无限可能。
“换乘王”7号线建成后，可直达河西，并连接雨花、南站等区域。岱山东路北延线通车后，河西南岸与河西直线仅约1.2公里。
5.7万方的世茂璀璨睿湾商业广场在建，内部将打造7500㎡的中央景观公园等，高端商业配套逐渐显形。
金基·雅玥（毛坯限价3.1万/㎡）和万科雨悦光年（毛坯限价3万/㎡），让河西南岸再一次得到了认可。
金基·雅玥：预计年底上市，由金基操盘，毛坯限价3.1万/㎡，加上装修包，未来或将达到3.4万/㎡，首付预计5成起。
万科雨悦光年：项目拟建14栋小高层住宅，毛坯限价30000元/㎡，加上升级装修包等因素，未来上市价预计约3.4万/㎡。
毫无疑问，河西南岸将会继续成为楼市热点，逆袭才刚刚开始。
但板块的翻红是否代表着区域内每个楼盘都会均衡热度？
实际上，如今的市场正在悄无声息地进化，买房需求从原本的“有房住”逐渐变成“住好房”。
仅仅靠低价优势来打动买房人，恐怕不够了。更别提，如今双限情况下，微薄的利润空间，根本难打价格战。
客观上而言，电建洺悦华府的品牌、品质都逊色于周边，而在金基、万科的到来之后，这样的对比差距会更加悬殊。
每个板块的成长都有周期，就拿如今已成熟的河西来看，已经从原本的刚需、刚改定位变成了如今的高端改善、终极置业。
历史长河中，我们从来不缺房子，但好房子一直都缺。
徒有板块热度做支撑，就想涨价，很难在未来成为跨越周期的好房子。
-END-