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有点膨胀!南京“骨灰级老盘”又要涨价
2019年,河西南岸横空出世,2年时间,由冷转热,板块内的楼盘陆续售罄。
独独电建洺悦华府一直捂着最后三栋楼,迟迟未开。
今天,笔者先乘地铁,再倒公交,最后步行,终于来到了电建洺悦华府。
不得不说,一路乘着公交,像来到了幽深的秘境,行人越来越稀少。
笔者先到了售楼处,展厅冷冷清清,几个置业顾问或站或坐,悠闲得很。
见笔者进门,脸上露出了疑惑惊讶的神色:“你好,请问是第一次来吗?想要了解什么?”
笔者:我是想来问一下剩余三栋楼什么时候开盘?置业顾问:预计明年中旬,5、6月份左右开盘。
笔者:那这三栋是什么户型啊?置业顾问:2、3#是89㎡,7#是113㎡。笔者:那目前来咨询买房的人多不多啊?置业顾问摇了摇头:没什么人来,有要来的话,我们都告诉他来了也啥都没有。
置业顾问对于开盘计划、价格、首付比例都是一问三不知。样板间因无人观看而关闭。
当笔者问到是否会涨价的时候,话音未落,一个斩钉截铁的“会”字砸来。
据置业顾问透露,一些好的楼层会卖到3.2~3.3万/㎡。
项目前期均价30480元/㎡,与之相比,预计涨价2000元/㎡左右,这是捂着楼盘暗戳戳地想涨价?
笔者来到工地,发现周围一圈都被围挡,楼栋都已封顶,地面未规整。
有些楼栋外面的绿色防护网还未拆,外立面还没建完,有工人正在施工。
其中就属剩下的三栋进程最慢,但预计明年中旬应该能竣工,活生生的期房熬成了现房。
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曾经的爱搭不理,如今高攀不起,用来形容河西南岸真是再好不过。
而电建洺悦华府因其漫长的销售周期,也成功见证了河西南岸的发展史。
2019年9月,电建洺悦华府迎来首开,有媒体报道,当天去化仅1.5成。当时的和峰南岸3个月才卖103套房。
和电建洺悦华府一道在岱山开疆拓土的和峰南岸,彼时的销售成绩也不太理想。
就当他们一筹莫展的时刻,转机出现了。
2020年5月25日,世茂璀璨睿湾以一己之力成就中央科创生活区,项目首开也大获全胜:全部卖光。
2020年10月,一直平推的电建洺悦华府受到世茂璀璨睿湾的影响,画风突变,加推157套房报名人数达632组,销许均价为29400元/㎡,中签率24.8%。都会澜岸也乘着东风,一时风光无限。
2021年6月,电建洺悦华府再次开盘,销许均价为30498元/㎡,较上次开盘上涨约1098元/㎡,首付3成起,开盘3小时全部售罄。
很显然,跨越3年周期,电建洺悦华府已经涨过1次,如今还剩3栋楼盘未售,又准备再涨价。
曾经“均价25608元/㎡起”、和峰南岸推出一个点的优惠,这样的光景一去不复返。
对于河西南岸为何能够一夜蹿红,前期已有稿件有所解释。【推荐阅读:地价涨4570元/㎡,首付变8成!南京这里房价要翻篇了】
好不容易“媳妇熬成婆”的它,眼看市场行情一路走高,如今已经想着等涨价再卖了。
铺开地图,河西南岸东接雨核,西邻人居森林片区,南望牛首山,北跳河西,风景优美,居住氛围浓厚。
目前的河西南岸的置业群体还是以刚需、刚改为主,而来此置业的大都是中国软件谷内大量高新科技人才,以及以河西数十万高端金融人士。
对于河西的上班族而言,如果预算有限,河西南岸算是不错的选择,毕竟区域发展处于起步期,未来可供开发的住宅体量将突破200万方,大量的土地储备代表着未来无限可能。
“换乘王”7号线建成后,可直达河西,并连接雨花、南站等区域。岱山东路北延线通车后,河西南岸与河西直线仅约1.2公里。
5.7万方的世茂璀璨睿湾商业广场在建,内部将打造7500㎡的中央景观公园等,高端商业配套逐渐显形。
金基·雅玥(毛坯限价3.1万/㎡)和万科雨悦光年(毛坯限价3万/㎡),让河西南岸再一次得到了认可。
金基·雅玥:预计年底上市,由金基操盘,毛坯限价3.1万/㎡,加上装修包,未来或将达到3.4万/㎡,首付预计5成起。
万科雨悦光年:项目拟建14栋小高层住宅,毛坯限价30000元/㎡,加上升级装修包等因素,未来上市价预计约3.4万/㎡。
毫无疑问,河西南岸将会继续成为楼市热点,逆袭才刚刚开始。
但板块的翻红是否代表着区域内每个楼盘都会均衡热度?
实际上,如今的市场正在悄无声息地进化,买房需求从原本的“有房住”逐渐变成“住好房”。
仅仅靠低价优势来打动买房人,恐怕不够了。更别提,如今双限情况下,微薄的利润空间,根本难打价格战。
客观上而言,电建洺悦华府的品牌、品质都逊色于周边,而在金基、万科的到来之后,这样的对比差距会更加悬殊。
每个板块的成长都有周期,就拿如今已成熟的河西来看,已经从原本的刚需、刚改定位变成了如今的高端改善、终极置业。
历史长河中,我们从来不缺房子,但好房子一直都缺。
徒有板块热度做支撑,就想涨价,很难在未来成为跨越周期的好房子。
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