投资客退潮！今天燕子矶一盘开盘，中小户型基本卖光

今天，城北燕子矶新城【宝能滨江府】在售楼处迎来开盘。

项目本次推出A5、6、B8号楼，共计172套全装修房源，户型建筑面积93、128、193㎡，销许均价35999-37273元/㎡。

93㎡：335-347万；128㎡：461-477万；
193㎡：695-719万。

本次开盘共计249组买房人报名，综合中签率69.08%。其中人才7组，无房54组，普通188组。

这次开盘有3个重点值得关注：

1、项目地处城北，紧靠长江，江景房的属性吸引了不少买房人。

2、整体上买房人的年龄集中在40岁左右，地缘客置换的居多。

3、小户型一如既往地抢手，193㎡的大户型也颇受部分买房人青睐。

*为了保护买房人的隐私，下面开盘现场的图片与文字并非一一对应。

今天早上8:30，笔者抵达售楼处。售楼处门口的道路两边停满了车辆，看来，冬天的寒冷也无法抵挡买房人的热情。

不少买房人聚在一起，讨论燕子矶未来的发展，一位男士情绪高涨：“燕子矶的发展不会差的，现在是‘拥江时代’，这里的崛起才刚刚开始，买这儿不会错。”

旁边一位女士附和道：“是的哎，我买这儿就想着能看到江，我儿子也说了，燕子矶这两年的房价也慢慢在涨了。”

【小户型依然抢手】

“我要买个93㎡，首付资金少一点。”一位女士话音刚落，周围就有买房人纷纷表示，93㎡的少，要看号码的位置了，靠后估计就买不到了。

一位男士反驳：“我觉得不一定，这次开盘有不少人是买来置换的，而且现在是买房的好机会，慢慢挑，肯定能挑到合适的。”

【不少买房人看中193㎡，大平层吸睛】

据了解，第一批选房的有两组买房人选中了193㎡的户型，很快就成交了。

一对中年夫妻同样看中了193㎡户型，他们是135号，已经选好了，但是还在考虑。他们说：“这个房子的位置和品质都不用担心的，我都看过，非常好，就是拿房时间有点久了，怕期房有危险。”他们孩子有房，自己也有房，所以并不急，只是看到合适的就买来置换。

夫妻俩之前还摇过万象天地四季，但是号码靠后，选的时候只剩顶底，就没要了，这次准备买10楼往上，欣赏江景。

【想选93㎡，楼层不愿将就】

笔者偶遇了一对年轻夫妻，100多号，在外面徘徊，还没进去。

“你们怎么不进去啊？应该快到100多号选房了。”

年轻男士很坦然地说：“我首付不够，销售让我等等再进去，他帮我想想办法。”

原来这对年轻夫妻是安徽人，目前在河西上班，想买个93㎡户型的。目前市场的一些楼盘他们都看过，之前摇海玥华府没摇上，如果这边买不到好楼层，就准备去看看凤溪苑。

“这边离河西还有点距离，怎么会想到来这买啊？”

旁边女生说道：“我们单位其实离哪儿都不近，只不过这边的朋友多一点，就想着来这儿买了。”

【成功买房！地缘客买来置换】

一位男士独自来选房，想要128㎡的户型，称买来就自己和爱人一起住，孩子都有自己的房子了。

“我就住这附近，也不愿意搬到很远地方去，其他盘还要接着等，我既然摇上了也不想再等了。而且这个盘位置不错，就靠着长江，我爱人还挺喜欢的。”他说着脸上出现了满足的笑容。

现场有不少买房人都是住在这附近，表示就想在周边换个大点的新房，至于江核、南部新城，都太远了，不适合。

现场选房速度较快，9:00开始选房，到9:30，39号已经出来了。不少买房人都选到了心仪的房子，整个精神气都上来了。

同时有买房人透露，置业顾问把没报名的买房人喊来了，让他们来看看，说不定能选到合适的。

最终，据开发商官方公众号发布：本次开盘93-128㎡的房源已经基本售罄。

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今天，城北燕子矶新城【宝能滨江府】在售楼处迎来开盘。

项目本次推出A5、6、B8号楼，共计172套全装修房源，户型建筑面积93、128、193㎡，销许均价35999-37273元/㎡。

【前期开盘回顾】

宝能滨江府最近一次开盘在今年6月，当时加推233套房，销许均价约36368-37586元/㎡，共有865组买房人报名，中签率约26.94%。

【楼盘简介】

宝能滨江府，占位一线滨江位置，距离长江仅约300米，坐拥一线滨江盛景。

项目效果图

同时，宝能滨江府容积率约2.2、仅6栋纯粹小高层产品，总户数仅301户，是区域绝无仅有的大平层高尚社区。

宝能滨江府打造现代中式风格，以雅奢、极简、国际的美学设计，力邀国内一线设计公司W&R水石设计和G-ART集艾设计执笔，突破性地打造内奢外雅的现代人居作品。

项目效果图

宝能·滨江府约123-176㎡大平层采用了区域内仅有的约3.15-3.3米层高、270°环幕IMAX观厅、豪华主卧套、超大开间朝南等布局，以大面积的玻璃将无限风景尽收眼底。

项目效果图

宝能·滨江府配备国家一级物业机构吉祥物业，以国际金钥匙物业服务标准，为业主提供酒店式尊贵服务。

【地段分析】

宝能·滨江府地处燕子矶滨江商务区T轴龙头C位，地理位置十分优越。

项目区位图

交通方面，项目紧邻地铁1号线北延线（在建）笆斗山站，地铁6号线（在建）、地铁7号线（在建）也在附近，三线地铁交汇。

教育方面，区域内共规划46所学校，还有南外仙林分校燕子矶校区、南京泰晤士国际学校等优质名校入驻，教育资源丰富。

南外仙林分校燕子矶校区

商业方面，宝能滨江府自带约6.8万㎡主题滨水商业，由商业下沉广场空间、商业广场、滨水商业空间等三部分构成，未来业主在家门口就能吃喝玩乐。

项目滨水商业效果图

项目未来将引入约120个知名品牌，其中30%以上品牌都来自宝能自有品牌，如宝能影城、宝能生鲜、宝能汽车等，进一步完善板块商业配套。

除了项目自带的商业配套，目前项目周边招商花园城已经开业，未来还有万象天地商业，大型商业聚集，吃喝玩乐将更便捷。

医疗资源方面，栖霞区人民政府已与江苏省人民医院签订合作协议，将共建燕子矶新城医院！

燕子矶新城医院

项目周边还有市妇幼保健院分院、三甲江苏省中西医结合等，就医比较方便。

【户型图】

【一房一价表】

A5#

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B8#

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