大量弃号！今天南京老盘涨价加推，才卖20多套……

今天，城北老盘【大地伊丽雅特湾】在真知味酒店迎来开盘。

这次推出27幢，户型建面109-115㎡，共计58套毛坯房，销许均价约29022元/㎡，首付6成，交付时间2023年11月30日。

58套房共吸引了160组买房人报名，中签率约36%。

项目时隔3年加推，均价从2.7万/㎡涨到2.9万/㎡，上浮了2000元/㎡，同时首付6成起，门槛比上次有了明显抬升！

只是今天在现场，笔者发现项目最终去化20多套，换言之，有100多位买房人报名后弃号。

早上8点多，笔者已经抵达开盘现场，从4楼出来的电梯口到签到处，隔几米就是一个保安，门禁较严。

项目本次所推房源很少，加上全部报名人数170组，整个现场人没有那么多。

据笔者观察，现场买房人大多在40岁左右，年龄层比较集中。

开盘伊始，几位早早等候的买房人购买意向比较大，最为看中的便是项目2.9万/㎡的价格。的确，目前放眼整个南京新房市场，差不多的均价恐怕只能选江宁江北。

【100多号买房人前来捡漏】

一位100多号的男士有点焦虑，他不挑楼层和户型，只是担心58套房子太少了，可能到他就没了。

【价格优势明显，几位买房人笃定要买】

“2.9万/㎡，去哪里找离市区这么近的房子。”一位女士觉得这个性价比很高了，离新街口只有几站，一定要买。

关于高架，确实有买房人担心，他们表示，高架在东边，选个西边户，楼层高点的，应该会好点，主要是这个价格不错。

不少买房人表示四个户型都差不多，买哪个都没差。一位30多号的女士表示：“我肯定有的选，我就买112的C户型和114的户型，这两个格局几乎一样。”

【价格优势下，也有人十分纠结，不太满意】

一位母亲带着儿子来选房，儿子在江北工作，女士非常纠结地说：“这儿吸引我的就是户型和价格，但是它的弊端太明显了，产权、环境都不行，我不太满意，不一定买。”

有位先生带着孩子来买房，明年就有人才号，所以并不着急。

他认为：“现在房子最重要的就是居住，你不能下了班回来，也不在小区里遛遛就回家了，生活还是要有点滋味的。”他觉得这栋楼在小区外面，也没有景观，周围环境也不好，就是价格占了优势。

“我们不急，也不一定非在这边买，还有些同样价格的房子，看看再说。”他孩子附和道。

截止到9：20，现场大概在50人左右。

9：30正式开盘。主持人叫号前10，只有7、8号进入选房区。

很多时候，观望情绪会逐渐蔓延，让一些本就犹豫不决的买房人，更加纠结甚至直接弃号而去。

【前40组只来了6组，引得部分买房人犹豫】

9:41，现场叫号速度非常快，10分钟过去，已经叫到40号。笔者目测，前面40组大概只有6组人进入，弃号较多。

主持人两组两组地叫号，现场也没有音乐，缺了点“买房气氛”。

当买房人看到许多人没来时，心有忐忑，置业顾问安慰道：“不会有什么问题的，安心等待就好。”

【一位男士现场大声放弃】

一位男士霸气地说：“还买啥买，不买了。马上对面的金浦御龙湾要开了，3万/㎡的价格，也差不多，现在房子多了去了，不买它了。”

笔者看到一位女士，已经叫到号可以进去，但是她刚踏出一步又退回去了，返到户型图前，看着手机非常纠结。置业顾问上前沟通了两句，女士才不紧不慢地进去，看上去没什么兴致。

10:20，现场卖了12套房。

【投资客十分纠结】

有位20多号的投资客，一直在纠结，她说：“没什么投资价值我就不买了啊，等以后我老了还不上贷款，还得把老房子卖了，搭钱进去，何必呢。”

11:00，因选房区内有人摇摆不定，现场叫号暂停。

11：15，叫到150号，卖了18套。

11.27，现场叫号全部结束。

12:00，现场选房结束，项目最终卖出23套，占比约4成。

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大地伊丽雅特湾这次推出27幢，户型建面109-115㎡，共计58套毛坯房，销许均价约29022元/㎡，首付6成，交付时间2023年11月30日。

项目上次开盘是在2018年10月，当时均价2.7万/㎡，相比之下，这次项目成功涨价约2000元/㎡！

【前期开盘回顾】

2018年10月，项目推出16、17号楼，共计138套房源，均价均价27000元/㎡，户型78、104、108、121平，拟交付时间为2018年12月31日，毛坯交付。

当时共吸引了482组买房人报名，中签率约28.6%。

【地段分析】

大地伊丽雅特湾位于城北迈皋桥板块，项目距离迈皋桥地铁站约1.5公里。未来，地铁1号线北延线和7号线交汇的晓庄站就在项目旁边，交通出行很便利。

大地伊丽雅特湾于2007年拿地，至今产权已缩水约14年。

目前，小区的二手房最新成交价在3.5万/㎡左右，按照均价2.9万/㎡来计算，倒挂约6000元/㎡！

图片来源：链家网

但从今天的开盘现场来看，“倒挂”再也无法让买房人闭眼买单了。

【户型图】图片来自：南京楼市

【社区实景】

项目前期已有一批房源早已交付。

进入小区，首先看到的就是11层的小高层，外立面显得很典雅。

楼间距较大，绿化水平较高，茂密的大树已经可以将整条路覆盖，散步其中，宛如置身林间，非常舒适。

相比11层的小高层，7层洋房更具设计感。

需要注意的是，该小区虽有地下停车场，但未实现人车分流。

大部分机动车停在地面，不过好在停放比较规整，不影响正常通行。

【一房一价表】

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