房价3年跌5000元/㎡！南京这里惊现砸盘侠

南京有这么一个板块，曾在牛市红极一时，是当年投资客的天堂。

如今却成「房价旋涡」，房价节节走低，引得大批炒房客抛房逃离，早就了一个个越来越低的成交价。

今天，笔者看到，禄口的朗诗青春街区挂出了一套成交记录。

颇为特别的是，这套堪称性价比王者的73.16㎡三房户型，却以14079元/㎡的单价成交，总价不过103万。

这套房位于高楼层，惹眼的是，这套房挂出16天就迅速成交。经纪人透露：这套房是房主急售，所以价格才这么低。

不仅如此，这套房也成为小区有史以来最低成交价，毕竟早在2019年初，类似的房源尚能卖到2万/㎡，如今3年房价已跌超5000元/㎡，房价比3年前还要低！

2020年初，小区成交价略显疲态，70多平的三房户型，单价1.8万/㎡。

2021年初，小区成交价接着走下坡路，类似户型的成交价变成了1.6万/㎡。

时间轮回，却无法给这个小区的房价助一臂之力，反而让房价节节走低，令人感慨。

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朗诗青春街区位于江宁禄口，整个小区共61栋建筑，其中以洋房为主，还有部分小高层。

小区大门门禁严格，车辆进出均需登记。

从空中鸟瞰，低矮的房屋配上绿油油的树木、蓝天白云，呈现出油画质感。

只是因小区并非人车分流，每栋楼下随处可见停在一侧的车辆、电瓶车等。

小区还有一些底商，生活氛围浓厚。

社区里还有快递柜，拿取快递比较便捷。

社区的中央花园设有一个小型水景。

绿化丛中，一条蜿蜒的红色小道延伸到远方，比较有意境。

事实上，不止是朗诗青春街区，整个禄口都陷入了房价不涨反跌的怪圈。

曾经的禄口作为刚需重地，吸引了不少想置业南京又预算有限的年轻人们。

与此同时，巨大的需求量下，逐渐高涨的二手房价格让投资客嗅到了一丝金钱的味道。

2016年开始，禄口的房子经常供不应求，二手房甚至攀升至1.6万/㎡以上，新房却在1.2万/㎡左右。毕竟低总价+高倒挂，简直没有比这更适合投资的地方了。

2017年底，江宁禄口朗诗青春街区加推251套房源，毛坯均价1.2万/㎡，共吸引2627组买房人报名，平均10人抢一套房，当天卖光。

图片来自：南京楼市速递

不少人都抱着“这边二手已经1万8，买到立马赚50万”的想法而来。

如此热度甚至持续到了2019年1月，翠屏城收官的712套毛坯房源，均价12000元/㎡，有8180组买房人报名，中签率低至8.7％。

但现在看看翠屏城近3年的房价走势，还在持续下探。

很多时候，板块是否具有潜力，从来不是由当下的倒挂、所呈现的房价所决定的，而是一场与未来的博赌。我们手中的筹码，便是这片土地所拥有的规划蓝图、兑现速度、产业引进、人口流入等一系列因素。

早年牛市之际，禄口房价节节攀升，买入者除了地缘客，还有四面八方涌来的投资客和新进人口。

但随着投资客的退潮，刚需人口不足，板块内接盘侠越来越少。

这也印证了：一个主要依靠地缘客的板块，市场供给很容易饱和。

禄口唯一能做的，就是以时间换空间，在漫长的去化周期中寻找机会。

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