突发！南京4盘宣布涨价

新的一年，不少楼盘即将加推，价格也有所上涨。

今天，笔者看到越江时代的置业顾问朋友圈，说“控制不了二开的涨价”，经过核实，项目涨价的消息无疑，预计涨价600-800元/㎡，大概在本月底加推。

去年年底，越江时代迎来首开，当时销许均价32975元/㎡，首付3成，升级装修包2900元/㎡。

若是价格上涨600-800元/㎡，那均价就在33575-33775元/㎡，带包均价约3.6-3.7万/㎡。

越江时代位于江核青奥板块，目前板块内的在售楼盘还有颐和铂岸江璟（带包约3.7万/㎡），另外，保利阅云台已公开，放风价约3.6-3.7万/㎡，中海观江樾毛坯限价32620元/㎡，加上基础装修和升级装修，未来上市价格约3.7万/㎡。

“青奥四子”齐聚，从价格上来看，越江时代涨幅不大，而且上调后的价格与其他三盘差不多。

相比于江核其他的子板块，青奥板块最大的优势就是宜居，但是由于青奥板块与城南中心仅一街之隔，所以板块内的楼盘又面临着和天悦锦麟、金陵星图同台竞技的局面。

从产品上来说，越江时代规划的是高楼层，户型面积也与其他盘一般无二，再加上去年下半年的整体环境，项目首开并未卖完。

如今，新一年的涨价是顺应市场，在价格上也与其他盘并驾齐驱，加推能卖多少可以期待一下。

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除了越江时代，不少楼盘摩拳擦掌，准备涨价。

1、天萃

人居森林的天萃传出最新消息：预计3月加推，均价上涨约1500元/㎡。

图源网络

笔者询问置业顾问后，置业顾问表示，下次加推应该是要涨价的，但具体涨幅并不确定。

去年年底，天萃迎来首开，推出10、13、14号楼，销许均价约3.4万/㎡，另有2400元/㎡的升级装修包，带包均价约3.8万/㎡。

若是真要上涨1500元/㎡，项目带包均价约3.8万/㎡。目前板块内还有铂玥江南在售，前期带包均价约3.8-3.9万/㎡。天萃涨价后的价格将与铂玥江南持平，3.8万/㎡也将成为板块的门槛。

2、金基嘉玥

去年年底，金基嘉玥迎来首开，推出1、2号楼，综合中签率56%，当天基本售罄，当时带包均价约4.43万/㎡。

现在，金基嘉玥预计本月加推，预计带包均价约4.5万/㎡，相比之前可能上涨700元/㎡。

金基开盘现场图

板块内还有纯新盘华润云上润府准备开盘，放风价带包约4.4万/㎡，两盘价格相差无几，而且就此前笔者踩盘结果看，两大产品也旗鼓相当。

不过，金基的号召力不容小觑，去年年底销售情况可观。两大品质盘同台对垒，直接拉高了雨核的居住水平。

3、河西金茂府

去年年底，河西金茂府开盘，带包均价约5.94万/㎡，目前项目即将加推，据置业顾问透露，加推的带包均价约6.1万/㎡，相比之下，价格可能上涨约1600元/㎡。

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众所周知，新的一年，各个楼盘都有一定的涨价空间，这是情理之中。

而且，上半年的市场热度要比下半年更高，金三银四，这是楼市回春的时刻。

此前，利好政策不断，暖风频吹，但是买房人依然处于观望的态度，因为政策要传导到市场，市场再发生变化，这是需要一段时间的。

目前，南京的房贷利率已降，这就代表了政策的风向。当买房人意识到并表现在行为基础上，市场自然会回暖。

如今一些楼盘的涨价一方面是顺应市场，另一方面是对自己产品拥有足够的信心。

毕竟还是有部分楼盘依然处于降价的队伍中，工抵房、开工特惠房源的花样层出不穷。但是细看这些楼盘所在的位置，基本都不是主城范围内，且品质有待提高。

目前的市场非常清晰，大涨时代已经翻篇，倒挂盘即将消失，剩下的就是靠产品力竞争的时候了。

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