奇怪！南京一豪宅位置绝佳，房价却倒回2年前
明明身处黄金地段，却因为种种原因导致房价停滞不前。
眼看着隔壁小区房价冲破8万/㎡、9万/㎡，自己也只能守住2年前的房价平静如水。
这个小区便是河西的苏宁滨江壹号。
随着城市发展，河西作为南京一线改善板块，已经越发受到高净值人群的青睐。
但在苏宁滨江壹号，小区房价却成了板块内的倒数。
今天，笔者发现，近期苏宁滨江壹号成交了一套135.06㎡的两室户型，成交单价42426元/㎡。
而类似户型在2年前就是4.3万/㎡了，如今的房价几乎与2年前没有太大区别。
了解后得知，刚成交的这套房满2年，两梯两户，这套房的楼层处于高楼层，还带一个入户花园。
只是，4.2万/㎡的价格对于苏宁滨江壹号来说，已经很多年了。
比如2020年时，成交价均在3.75-4.3万/㎡之间。
2019年时，房价集中在3.7-4.3万/㎡。
整体来说，小区涨幅有，但比起周围的仁恒江湾城、碧瑶花园，还是差距不小。
苏宁滨江壹号2012年首开均价2.7万/㎡，比对面的湾二还贵1000元/㎡。
当年买它的人实力可谓雄厚。
只是斗转星移，苏宁滨江壹号却被仁恒江湾城反超，令很多人感慨。
苏宁滨江壹号，位于河西CBD，毗邻扬子江，能够一眼看到南京眼、江心洲，视野无敌，地段十分优越。
同等地段的仁恒江湾城，房价已经6万+（二期），甚至9万+（四期）。
项目曾号称南京版的汤臣一品，却因仅3栋超高层住宅，被很多人起外号“三炷香”。
圆弧形的立面，高耸的楼栋，极其具有辨识度。270度的超大观景视界，达到了“户户观江”的目的，顶层的复式豪宅更是能达到360°观赏江景。
如果放在建筑杂志上，也毫无违和感。
假如从五桥上开车驶过，远远地就能看到它，认出它。
曲面的设计除了立面的高辨识度，也带给空间设计上一些不合理性。
对于房价的停滞，我们看看户型图，或许可以窥见一点原因。
比如135.06㎡户型为两室户型，并且部分户型是西南朝向，与传统的坐南朝北不相符合，这可能就直接造成了受众面的狭窄，潜移默化里影响了房子增值。
另外内部的户型设计上不够方正，洗手间的形状不规则，空间的使用上没有那么方便。
诚然，苏宁滨江壹号有好，也有不好。
我们需要承认的是，即便业主在过去几年中没有选中房价跑得最快的房子，但在苏宁滨江壹号，业主的圈层资源依然丰厚。
有位原住苏宁滨江壹号的业主，在今年换了套中国府，也有业主准备过几年搬到海玥花园。
看，即便房价未能涨得迅速，可买豪宅的还是这批人。
有位朋友住在滨江壹号，每次看到小区的成交价总是心痛一回，但她始终觉得住在苏宁滨江壹号属实很幸福，即便周围朋友都劝她置换，她也不愿转手。
或许，滨江壹号的业主始终保持着买它的初心：价格高低无所谓，纯粹是喜欢。
毕竟即便是升值弱，小区的总价区间也在500-1000万甚至更多。
所以，能够平淡如水地守住这套资产不去置换，本身也是一种实力。
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