预算350万，我只想等ta！
不管市场如何变幻，我们都难以否认：南京各个片区的新房房价在水涨船高。
现在，很多人预算350万，看过许多却难以抉择：
想选择江核，担心配套尚未兑现，往来江南通勤时间过长；
想选择燕子矶，会因区域圈层不够纯粹而陷入犹豫；
面对配套尚且起步期的汇通路，又觉得难以下定……
毕竟地大物博的南京主城，想要便捷连通各个区域不容易。
如今南京的地铁新盘，尤其是距离地铁站直线500米内的楼盘，非常罕见，大多数都是距离地铁站1公里以内的。
总结下来，预算350万，想要改善一下，又想要快速通勤主城，选择面非常窄。
在这个背景下，有人灵光一闪：“不如直接买紫金山东麓的仙林嘛。”
仙林 羊山湖公园
谈起仙林，这是一个对于高校资源、山水资源几近“垄断”的区域。
2002年1月，仙林这片盘踞在紫金山东麓的土地，成为全国成立较早的大学城之一。
南京大学仙林校区
南京26所公办本科院校，仙林几乎占据半壁江山。
说个数据：
高校师生：约20万；
一流学科：约18个；
高等教育资源：占了全省约15%；
两院院士、国家、省市级各类高层次人才：近3000名；
南大科学园等科创载体：10多个，累计200多万平米；
省部级以上科研平台：超200个。
一句话概括：仙林的「人才指数」极高。
徜徉在高等学府间，手中书本翻页、合上，瞟几眼路上轻盈飞驰的少年，再偶遇几个大学教授，跟刘禹锡笔下「谈笑有鸿儒，往来无白丁」的理想生活又有什么区别呢？
栖阅时光大学书房
从仙鹤门、到仙林中心，再到如今的仙林湖，仙林发展一路向东，重心已然落到了白象区域。
而从南京仙林的总体规划上看，白象地区的最大中心，便是仙林湖！
截图自南京市规划局 南京市仙林副城总体规划（2010-2030）
正如河西的南京眼一般，仙林湖正是仙林的风暴眼。
从前，仙林湖也只打开了西岸，更多只是一片凝望的风景，不能深入探幽寻谧。
但随着仙林3.0时代开启，仙林湖完全打开，东岸逐步开垦建新。
尤其是2021年，仙林湖东片正式被唤醒：将结合轨道换乘枢纽开发建设集成商业服务、科技研发、城市新兴职能的聚合体，打造更具活力和品质的3.0仙林核心区。
效果图
TOD城际枢纽、科技商办、大型商业、自然公园、优质教育多重利好叠加，规划模式比肩奥体。
这个城东唯一三线轨交城际TOD，2主城轨交线+1城际轨交线，一小时可达南京、扬州双主城。
试问，南京还有哪个板块，能够如此将惬意生活与澎湃发展双双涵盖？
更何况2022年栖霞区土地推介会，已经悄悄露出仙林重磅4幅宅地、商办综合地块，下一站城东大热高端改善片区非仙林湖莫属。
面对仙林这个改善板块，市场的购买力一向快准狠。
2020年，高科荣境最后88套房，8成首付，吸引了近3000组报名，中签率约2.7%。
后来的世纪东方，2次加推1048套房源，近9000组客户报名，平均9人抢一套房。
买套仙林湖，得靠抢！
新房僧多粥少，二手房高价成交却频频露出。
比如高科荣境，在去年下半年这个非常冷淡的行情，依然以5万/㎡的价格成交。（成交时间：2021.9.1，数据来源：贝壳）
成交截图
并且从2020年第四季度起，仙林二手房成交活跃度超越河西中，2021年二手房成交近3000套。（数据来源：365智库）
如今，立于仙林湖畔的【中海·观文澜】横空出世，放风价3.8万/㎡。
这个价格的背后，是与地铁站仅约270米距离、坐拥南京浓厚的人文高知氛围、紧紧拥抱仙林湖这个「风暴眼」的黄金站位。
区位图
山水怡情，烟霞忘忧。
中海·观文澜稀缺就稀缺在一线湖景的区位。
就像巴黎时装周的第一排嘉宾席，或蒙特卡洛F1的paddock club包厢，都是一种典型的“位势商品”。
约45万㎡的仙林湖是仙林人民共同的精神堡垒，但某种程度上，也是观文澜的私家宝藏。
仙林湖实景图
四季流转，湖景皆是不同。
仙林湖雪景
或许将来交房我们会忽然发现：买了中海·观文澜，却像住进了湖泊、湿地和森林里的游乐园。
交通上，项目与地铁4号线仙林湖不过约270米距离，可快速到达徐庄软件园、鼓楼，并且未来继续北延。另外，2号线+S5宁扬城际，一面可深入南京市中心腹地，一面可快速通达宁扬城市圈，是长三角真正的桥头堡地段！
仙林湖地铁站
名声在外的南京外国语学校仙林分校、金陵小学仙林湖校区、南京市艺术小学，环伺项目周边，又是南京精英家长的梦想之地。
金陵小学仙林湖校区
同时，金鹰、德基（在建）、万达落定，如此丰腴的生活配套，颇有「一眼万壑松风，转身满城灯火」的意味。
金鹰湖滨天地
这人间烟火气，才承托得起真正的湖畔名宅。
对【中海观文澜】感兴趣的朋友，欢迎扫描下方二维码，预约看房。
成立于1979年的央企中海，一直是行业内业绩、口碑双一流的名企。
自2003年首入南京，中海19年前后打造27盘，塞纳丽舍、凤凰熙岸、桃源里等众多标杆项目无一不令人印象深刻。
示意图
2021年，“印系”三子成功出圈。2022年，中海“观系”产品迭代升级，再次受到瞩目。
作为中海2022年「观」系新盘，同时又是中海首进仙林的作品，中海·观文澜的产品诚意满满。
效果图
中海观文澜的外立面采取极具辨识度的玻璃幕墙，仿佛一个个叠起的玻璃屋，晶莹剔透。窗墙比不输市面上4万+、5万+的住宅。
用材上也丝毫不吝啬：三玻两腔low-E玻璃+深灰一体板+金属格栅，勾勒出建筑挺拔身姿，十分抓眼球。
效果图
未来归家，除了远远看一眼流光溢彩的外立面，首先映入眼帘的便是现在零拆改的售楼处，也就是未来小区的入户大堂。
走过青竹围拢的小路，看过雕像、水景，身心不知不觉得到放松。
小型瀑布、跌水景观搭配丰富的植被，伴随着泉声一路回家。
售楼处实景图
恰逢阳光明媚的周末，还可到社区的林中书吧享受酒店般的落客体验，遛娃达人便可直抵中海专属的BEE小蜜蜂主题一体化游乐区。
生活的惬意，就在这里被无声包揽。
效果图
哪怕在一些细节体验上，中海也满足了各种“细节控”：所有塑胶场地采用高成本的莫兰迪色系，观感舒适；景观灯具均为一体式，与场地风格相契合；人脸识别、智能测温等智能化“微关怀系统”，打造仙林湖最高品质985社区。
内部空间里，中海·观文澜为爱家人士量身打造了建面约89~130㎡全生命周期户型。