有人手握1500万没摇中，有人卖房来置换！今天，南部新城豪宅迎来首开
今天，南部新城豪宅「金地大成汇文府」正在冒雨开盘，首开D1、D2、C1#，户型建筑面积125、143、215㎡，销许均价47342元/㎡，全装修交付，升级装修包4100元/㎡，首付8成。
125㎡：总价约593万
143㎡：总价约679万
215㎡：总价约1120万
本次开盘10:00签到，1-50号11:00开始选房，51-100号12:15开始选房，其余买房人下午2:00开始签到。
尽管天空淅淅沥沥下着雨，可棚内的买房人依然热情不减，号码开喊之后，立刻就有一波人排队准备进场。
这次开盘门禁严格，需持苏康码、行程码、48h核酸检测阴性证明、两针疫苗接种记录才可入内，同时座位间距离较远，整体秩序井然，严格消杀。
现场还准备了一些甜品，很贴心。
昨晚摇号公布之后，就有一些买房人开始犹豫。
一位来自九间堂的小哥哥发文：“手握1500万，结果摇了个寂寞。看中汇文府215户型，但300多号估计悬，没希望就准备摇摇金基的235㎡了。”但评论区也有人劝他：“215㎡说不定去现场能够买到。”
很多人疑问：为何不买河西的海玥。他说海玥的普通号摇不上，并且家里人不喜欢河西。
有位180多号的买房人，想买143㎡户型的，但愁苦能不能选到合适的楼层。原来，置业顾问透露，143㎡是热门户型，号码靠前的基本都是意向这个户型。
从中我们可以初步得出结论，出道即巅峰的大校场，在板块的「户型成长期」中，已经处于比较高的起点，而未来5-10年内，比较受欢迎的也会是140㎡左右的面积段户型。而更大的户型尚需要一定的成长期。
还有位买房人摇号过后，心情仿佛过山车。他说：“没中就没中，也要给个痛快！”据他所说，在2个小程序查到的结果不一样，一个显示中了，一个显示没中。结果仔细一查，原来有个小程序的报名顺序号有误，导致最终结果天差地别。
这里我们温馨提示一下，小程序的报名结果查询较为方便，但为防止出现误差，清册出来后，不妨在公证处官网上再核对确认，这样更为妥帖。
今天在现场，买房人都少了一丝纠结，多了一分笃定。毕竟冒雨赶来的，必定是真爱粉了。
【借钱凑首付，手握人才号，只够买125㎡】
一位手握人才号的男士，看着年龄在25-30岁左右，穿着休闲，准备买125㎡的，言语中自信满满：“我去年就在看房了，那时候还看过碧瑶花园，可是小户型比较落后，又没有那么多资金买大户型，所以就放弃了。后来陆陆续续看了南部新城的一些盘，户型都挺大的，这次遇上汇文府有125㎡的，看了房子我也挺喜欢的，就报名了。”
他随即又露出了无奈尴尬的表情，“除去手上现有的资金，我还向亲戚朋友借了点，才勉强凑够首付。唉，买房不容易，我只能努力工作，慢慢还钱了。”
【陪跑金陵华夏中心，准备上车143㎡】
一位30多岁的南京土著，摇中了90多号，早早就到了现场，这位男士刚结婚不久，举手投足中斯文绅士，准备买个143㎡户型来改善：“我就住在大明路附近，而且也在这边上班。我们家名下有两套房子在卖，其中一套卖出去了，还有一套挂着，才有名额和资金来买汇文府。”
“我之前还看过锦云台、云锦四季、云萃府、金陵华夏中心，而且也报名金陵华夏中心了，但是没摇上。一切都是上天注定的，我对汇文府的房子很满意，号也算靠前，所以我和我太太都很开心。”
【1年卖出学区房，正好赶上汇文府开盘】
“学区房卖了1年多终于卖掉了。”一位很和蔼的阿姨面露喜悦，穿着很时髦，背着GUCCI的包包。
她一开始非常惆怅，说：“我既是卖房的，也是买房的，现在市场上新房多，而且不少新房都有优惠，大家都去买新房了，二手房太难卖了，我的房子挂了1年了，还没人买。”
“后来，我正好遇上一个比较急用学区房的人，而且价格前后也降了不少，才有机会卖出去，要不然房子还在手里呢。”阿姨说着说着就笑了，眼睛弯弯的。
“我之前没看什么房子，因为房子没卖掉，手里的钱不够8成首付的，现在卖掉了，手里有钱了，汇文府也开了，一切来的正好。我只准备买143㎡，一家人住住，挺宽敞的。”
【主城区是否会出台利好政策，买房人在线battle】
外面正在下大雨，但有些买房人的兴致依然很高。笔者在现场遇到了一位对楼市很有见地的买房人，他谈到了六合放开限购，他说：“现在利好政策慢慢在放出来，但也仅限于远郊板块，南京主城应该不会有什么特别大的政策。虽然目前很多人在观望，但我觉得现在是买房的好机会。”
“以后的房子升值逻辑肯定是改善板块>刚改板块>刚需板块，南部新城是妥妥的改善区域，我很看好这里未来的发展，与其在远郊买几套房，不如在核心买一套房。”这位70多号的大叔对143㎡的户型势在必得。
一千人心中有一千个哈姆雷特，有人认为，南京主城可能会放开，另一位商务风的男士说：“现在市场太差了，很多买房人的信心已经没了，开发商不愿意拿地，这么发展下去，市场只会更差，所以应该会慢慢放出一些利好政策。”
一位70号左右的大叔告诉笔者，他买到了143㎡，7楼，据他说，上午100组买房人来了70组左右。
其实从每次开盘就能感受到市场的变化，以前的开盘现场热火朝天，现在的开盘现场很少有人说话，稍微靠近一点，工作人员就会提醒，人与人要间隔一米。
笔者在售楼处外面还遇到了润淮府的销售，前来招揽客户，见到有出来的买房人，纷纷上前询问，比如上午有多少人来买房，下午几点开始签到等。
上午开盘中，143㎡户型去化较快，125㎡次之。笔者发现一个有意思的现象，现场买房人的年龄层整体比较年轻，在25-40岁左右，且南京人占了不少比例。
南部新城作为尖端板块，新房的起步户型直接奠定了板块的改善定位，吸引的也是高质量的改善客群。
而在市场尚未回暖之时，大多买房人都是买来自住。
下午买房人明显多了起来，气氛也更活跃，且从言语中都能感受到对大成汇文府以及南部新城未来的肯定。
截止下午4:10，143㎡只剩4楼以下，215㎡还有一些好楼层在售。
截止5:00左右，143、125㎡还剩3楼以下，215㎡还有中低楼层在售。
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【地段分析】
在交通上，项目紧靠大校场地铁站，未来交通便利。
在教育资源上，项目对望南外校区，距离很近，预计今年交付，另外区域内规划建设了7所小学、6所初中。
在商业上，项目自带街区商业，同时共享金地中心、金陵华夏中心等商业配套。
在医疗资源上，板块内已有南京市中医院、南部新城医疗中心，保障家人身体健康。
项目旁边还聚集了中芬交流合作中心、南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆新馆、神机营文化公园等众多文化地标。
朝南次卧阳台与客厅阳台相连，采光很好。
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