错过不再，这才是南京「城心孤品」
悠扬旋律在唱片机上回旋、咖啡的醇厚气息在阳光中升腾、浓荫绿树下闲坐，流光慵懒、倦翻几页小说，天色已向晚……
如此惬意的生活场景，定格在主城的洋房中，仿若凝固的琥珀，叙说着时代的风华。
从北京四合院，到上海小洋房，低密度的主城洋房一直是全国富豪争抢的目标。
早在2016年，上海一套始建于1924年的历史老洋房——巨鹿路886号，成交单价就高达40万/㎡（含土地金），成为全国（内地）成交第一天价！
时至今日，在很多富人的心中，主城区的洋房，便是无价！
越是稀缺，越是珍贵。随着主城土地开发逐渐饱和，城市核心的纯洋房社区，终将成为吉光片羽。
在南京也不例外，然而在市心能够拥有一套洋房又谈何容易。
好在，「舜山府」出现了。
舜山府效果图
这个地处南京市心的洋房，只有5栋，每栋不过6-7层，容积率仅1.25，是目前南京城市中心区段唯一上市的纯洋房住区。
有了舜山府，我们曾经梦寐以求的理想终于有了现实载体。
4月开场，龙湖率先甩出王炸：龙湖怡康·舜山府火速拿证，一次推出全部房源，仅138套，一时间轰动市场。
共211组购房者报名，僧多粥少！
在小阳春还未正式返场的4月，想买舜山府，还是得摇号。
尽管同期报名的还有不少楼盘，但舜山府的热度还是捂不住，富人们眼光都毒得很！
舜山府人气图
在开盘现场，很多人对于宁南有着割舍不下的情结，自项目地块出让之际便牢牢盯着，如今终于得以入手。
也有人认为：“像这样地段的洋房，可遇不可求！”
目前，项目仅余少量房源在售，随着时间推移，这样的城心洋房终将成为绝唱。
而这仅余的20套成了入手市心洋房的最后机会，错过不再！
仔细搜罗一下可选房源，最小面积段的143㎡户型已经一套不剩，165㎡的纯粹改善户型尚且还能够买得到！
建面约165㎡的大四房户型，是市面上罕见的五面宽、三面宽阳台户型。
另外，还有建面约200㎡以上的跃墅，涵盖负一楼、一楼或二楼。
我们所梦寐以求的耳听蝉鸣，目赏花开的理想生活，就在舜山府的跃墅里得以圆满。
事实上，舜山府的开盘热销，已经注定这是一个传奇。
若非人人艳羡的地段，谁会在这市场的调整期，仍然不顾一切地豪掷数百万甚至上千万？
它绝不只是一个“市心地段上的洋房”。
舜山府效果图
现在限价这么狠，南京很多大热改善盘，其实就是躺在好地段上拷贝一下，走走流量。论整体设计的精细度，都谈不上惊艳。
早几年，龙湖打造的江与城、紫金原著、龙湖天钜、已经火遍全城，备受瞩目。
但舜山府的产品系，则更高级。
作为龙湖TOP级产品系，龙湖怡康·舜山府的出现都苛刻到极致：每个城市仅命名一座。
这直接代表着，ta是龙湖在全国的第九座“舜山府”，也是南京唯一的舜山府。
容积率仅约1.25的墅级洋房，如琥珀般珍贵
随着“限墅令”逐渐加码，容积率2以下的地块已是凤毛麟角，能够孕育低密住宅的土壤更少。
舜山府容积率仅约1.25，全部都是6-7层的真洋房，环顾整个市区，根本无法找出第二个，舜山府的稀缺性不言而喻。
舜山府效果图
超高窗墙比立面+主题景观+酒店式双大堂，回家就是一场与自然的赴约
令人怦然心动的是，舜山府光是颜值，就够让人观摩许久。
一个个芝麻白的高级石材、香槟金色铝材、大面积灰蓝色中空low-e玻璃，璀璨如钻，又冷静沉稳，美到让人摒住呼吸。
舜山府效果图
每片玻璃犹如龙鳞在身，阳光挥洒下，熠熠生辉。
回家的心安与愉悦，仿佛瞬间又被放大了数倍。
徐徐步入社区，穿过归家大门，“尘林秘境”的主题景观立刻把我们拉回专属城南的历史之中，泉引林境、金玉而入。
舜山府效果图
一时间，我们竟分不清这到底是回家，还是一场深入景观的旅行。直到走进酒店式入户大堂，乘上电梯，走入家门。
不得不说，舜山府确实太懂人心了，住在这样的市心洋房里，大隐隐于市，却仍心有猛虎细嗅蔷薇。
国际一线大牌升级装修，丝丝入扣
舜山府的“超精细化”，是从社区延伸到住宅，从室外延伸到室内的。
比如建筑面积约165㎡的户型，得房率高达约83.8%，演绎出一种身处城心，却闲适自得的派头：
约16米南向超大面宽，抚平所有南京人的「朝南情节」。
约9.2米宽境跑道，放下一部跑步机都绰绰有余。
约6.4米奢阔横厅，为主人的不凡品位撑足了脸面。
更撩人的是，近70㎡的LDK一体化空间，囊括厨房、餐厅、客厅、阳台，空间感直追近200㎡的超级大平层。
舜山府升级样板间实景
更别提在舜山府丝丝入扣的升级装修里，藏着令人心动的小细节。
硬件上，大金中央空调、百朗新风、威能地暖三大件，让四季流转却温暖如春，看着窗外或绿树成荫或黄叶满地，空间里依然保持着令人迷恋的舒适度。
整屋活动区全部采用E0级甲醛含量装饰挂板，审美在线而又健康环保。
一眼看去，这里没有高调的金银配色，没有堆砌的繁复花纹，而是在简约的设计中，透出不费力的美感。
厨房里，配备美国GE集成灶具，即油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套，市场价高达约6万。
同时，铂浪高大单盆、抽拉式高抛龙头、凉霸、垃圾处理器和末端净水器也配置齐全，而这些，往往也是世界顶奢酒店的标配。
细节上，超窄边静音吊轨移门、简约利落的吊柜地轨、都于无声中彰显生活的高级品位。
舜山府升级样板间实景
在尤能体现生活品质的洗手间，舜山府打造为双台盆设计，更为尊贵私密。同时采用堪称卫浴界劳斯莱斯的杜拉维特，同时这也是宝格丽酒店、迪拜哈利法塔、巴黎卢浮宫的一致之选。
舜山府升级样板间实景
更贴心的物业服务
值得一提的是，舜山府还拥有其他楼盘难以达到的长久竞争力——龙湖智创生活。作为中国物业综合实力TOP10，其拥有约4500条物业服务标准，连续12年业主满意度超过90％。
优质的物业不仅决定着后期入住的体验感，也在潜移默化里左右着房价。
比如龙湖春江郦城在周边一众3万/㎡小区里脱颖而出：房价冲到4.6万/㎡，远超周围房价，龙湖物业功不可没。
龙湖春江郦城 房价截图 来源：链家
由此，龙湖在南京也服务了众多高端业主，比如德基老板、奥运会冠军、银行行长等精英人士，无一不选择龙湖。
对「舜山府」感兴趣朋友，欢迎扫描下方二维码，预约看房。
判断一个区域的价值，我们总绕不开二手房价。
因为在相对更自由的市场，买家所付出的真金白银，才是对土地最公证的评判。
目前，聚集在舜山府周围的，是一个个耳熟能详的初代豪宅：
长发都市诸公：二手房均价约7.9万/㎡；
仁恒翠竹园：尽管房龄已有近20年，二手房均价还是毫不客气地顶到5.5万/㎡；
宏图上水园：作为区域内小高层（11F）住宅，二手房价已是6.2万/㎡；
……
示意图
事实上，哪怕斗转星移，这里的豪宅依然保持着强有力的上升势头，并且在诚实的市场里，吊打着很多后来者板块。
那么崭新、密度更低、设计更超前的舜山府，未来价值几何呢？很多人已了然于心。
相比各种新城，宁南一带的现在几乎已经是其他区域的终点。
更重要的是，在成熟的宁南，哪里去找舜山府这样的纯粹洋房住区呢。
舜山府区位图
交通上，舜山府是真正意义上的“双地铁盘”，距离3号线大明路站仅约300米，步行即可抵达，且附近还有1号线花神庙站；周边软件大道、卡子门大街等干线纵横，自驾也可快速通达全城。
令无数家长期待的是，舜山府周边就是“南京雨花外国语小学+雨花台中学”的南京双TOP10名校，且就目前官方公布的信息看，项目所在位置就在这2所学校的施教区内（具体以官方文件为准）。
示意图
如果想要逛街消费，项目向南1公里是南京南站商圈，证大喜马拉雅购物中心、麦德龙等众多商超都在这里；向西4公里则是软件谷商圈，雨花客厅、宜悦城、世茂52+、楚翘城等大型商业集结。
自然资源上，步行就可达约56000㎡的花神湖、科技馆、雨花台风景区，十分惬意。
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宁南成熟富人区、低至1.25的容积率、纯粹6-7F洋房住区、一线国际奢牌装修、超高得房率、无可挑剔的景观设计、尊崇的归家仪式感……
属于舜山府的标签太多，我们根本无法再找出第二座舜山府。
售楼处实景图
它是对望北京四合院、上海老洋房的藏品级洋房，是深藏于市心的一幢幢私人高定空间。
是的，正如林语堂所说，世界大同的理想，都存在于洋房里。南京人的城南情怀，终究会被舜山府赫然包揽。
这里有着无法复制的地段、高级品位、名校、美食、公园和建筑，心之所处，无望不止。
可惜的是，顶流的产品永远都是限量的，而舜山府也仅余寥寥。
错过其他，再也不能错过舜山府。
对「舜山府」感兴趣朋友，欢迎扫描下方二维码，预约看房。
电话：025-69967777
建筑面积约165~240㎡
主城洋房 最后珍藏
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