7大片区降价+成交量创4年新低！广州二手凉凉？
距离春节已经过去整整一个月了，广州楼市的一手住宅网签量在逐周递增，二手房市场的回暖路程却是步履维艰。
根据阳光家缘统计数据显示，2019年2月，广州市（不含南沙、从化）中介网签量为1611套。
这与1月中介网签3090套的成绩相比，下降了足足47.9个百分点。
楼事君分析
一是因为2月正值春节长假，大量外地人流出，许多中介机构也暂停营业；
二是广州楼市一月的活跃程度高，刚需族赶在春节前置业，从而消耗了大部分客源。
三则是节后新房供应量增大，购房者选择增多。据中原研究发展部统计，春节过后，一手房新增面积达55.31万㎡，共5003套单位将投入市场。
二手市场更为“凄凉”的一面是，今年2月的成交量创近4年来新低。
去年春节同期，二手中介网签量为3132宗，今年2月同比大幅下降48.5%。
图源：广州中原研究发展部
成交遇冷，多区二手住宅的挂牌均价也随之下跌。
从乐有家研究中心统计的数据可知，截止2019年3月1日，广州共有七个区域下调二手房价，年后环比下跌0.69%。
图源：乐有家
为此，楼事君走访天河、越秀、海珠、白云等四区的中介面门，前去了解他们最新的二手住宅价格。
8号线北延段开通在即，白云城中村二手住宅面临涨价
楼事君上午九点到达白云江高镇江同路的一处中介，目前该地只有宅基地证（无房产证）的房子在售，且是楼梯房，总价都在40万-50万的区间内。
之前在售一个建面75平的三房，2月时叫价85万，后来业主听闻江高即将开通地铁，便临时变卦，中介表示业主未来可能会叫价到100万。
五羊新城板块最低4万/平 二手房价持续攀升
该板块活跃度高，中原研究发展部监测其二手成交均价为53889元/平。
楼事君去往该地链家询问，得知目前该板块二手住宅，楼梯房最低为4万/平，电梯房价位最低6万/平。
未来开通的地铁10号线也经过该板块，所以该地二手房价还有升值的空间。
学位影响颇深 80年代老区和“新”房同叫价6万+
区庄地铁附近的中介表示，该地80年代的楼梯老区，有着省一级学位，现在最低5万/平，电梯楼则是到了6.2万/平的均价。
中介说当地二手房从去年4月开始就没涨过价格，但与价格逐渐回升的海珠区楼盘相比，电梯房均价还是要贵了2000元/平。
比如海珠区市二宫附近2010年开建的力旭时光里，目前均价就在6万/平，教育配套上只有小区内部的幼儿园（学位还存在已被占有的可能性）
部分二手房存在多位业主，购房者要多加注意，签订的买卖合同没有经过房屋其他共有人的同意，一般是无效的。
购房者除了核实房产情况，也要核实房屋连带的户口关系，卖房人是否在售出房屋后将家人户口同时迁出。
购买二手房还应注意目前房子没被出租。我国认可“买卖不破租赁”，如果房屋存在出租，购房者可能得到一个不能及时入住的房产。
撰文排版/阿易