广州房贷利率又降了？15家主流银行最新利率曝光！

此前，央行有过一系列降准行为，让久升不下的房贷利率在2019年初有所松动。

一月末，楼事君走访广州多家银行，也证实利率的确下降。→（降了！广州首套房贷最低上浮5%）

就在昨晚，有中介发出信号，从上浮点看，部分银行的房贷利率似乎又下调！

时隔一个多月，利率又降？楼事君为此再调查广州15家主流银行的房贷利率。

结果多家银行工作人员回复，目前还未收到利率下调的通知。

五家银行利率上调  四家下调

广州房贷利率总体变化不大

楼事君发现，相较于一月底，只有广发银行和光大银行的首套房贷利率下降。

工农中建广州房贷风向标的四大行中，三家银行的二套房利率上浮点反而上调。

具体情况如下：

首套房贷利率方面：广发银行工作人员表示，他们首套房贷利率目前是5%；广大银行方面则透露它们的首套房贷利率从上浮20%下调至15%；

交通银行、招商银行首套房贷利率上浮点均上调至10%

二套房贷利率方面：浦发银行二套房贷利率上浮点下调至20%；

中国银行、工商银行、建设银行二套房贷利率从上浮点10%上调至15%

交通银行方面表示，如果购房者仍在供第一套房，那么二套房利率上浮点为15%，反之为10%

以上所有数据均来自各银行分部个贷部经理，具体信息以实际情况为准

对此，广东省房协理事赵卓文表示：

过去两年房贷都是上涨的，上涨力度都不小。

2019年房贷的趋势毫无疑问会呈现下调的趋势，从政策导向来看，是要稳定房价的，现在楼市上也面临这动力不足的问题。

利率也是波动的，各个城市有所不同。

广州二套房贷利率上调，这是为了抑制投资需求，因为二套房大多数是改善性、投资性人群有需求，所以银行对二套房的放款额度加以控制。

方圆地产首席市场分析师邓浩志

银行根据自身的经营需求进行利率调整。

第一，不存在太多的政府指导行为，很多人以为银行的利率直接跟政府调控挂钩，但其实不然。

第二，最近很多地区的银行房贷利率有所调整，深圳最近的利率又调低了，但广州个别银行调高，跟他们银行可贷款额度、经营目标相关。

总之，未来的贷款利率趋势是往下的，广州目前变幅不大，可能广州楼市总体稳定。

广州进全国首套利率最低城市前十

专家建议刚需族应该出手

最近，融360大数据研究院公布2019年1月全国首套房平均利率最低的城市前十。

其中广州为5.55%，较上月持平，刚好排进第十位。

其他城市分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%。

图源：融360大数据研究院

面对目前的房贷利率状况，购房者该如何做下一步打算呢？

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为

广州房价开始有上涨的苗头，基本上不可能回调了。

对于刚需一族来说，目前应该出手。

但三四线城市的投资者保持谨慎，因为他们城市的银行房贷利率还有一段下行空间。

利息相对于房价来说是小数

再等利率下调 可能会得不偿失

其实，很少人能刚好在低利率和低房价时买房。

利率上浮时，楼市可能会受到负面影响。

开发商卖不出房子，业主卖不出二手房，房价自然会降价；

而利率下调时，部分开发商或者业主也会随之上调房价，这时买的房子反而没那么便宜。

因而利率上涨时，或者是房价上涨时，大家不要产生“恐慌”心理。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓也谈到：

今年首套房贷利率有走低的趋势，优惠空间仍足。

但购房者不能为了等待房贷利率的优惠，便一直不出手。

主要是如果利率降下来了，房价涨了呢？

这就更加得不偿失了。

利息相对于房价来说，还算是小数，平摊到每月月供，差别也不明显。

所以购房者还是要看自己有无满意的房子。

撰文排版/阿易