24亿！刚刚，方圆拿下广钢鹤洞村旧改！征地补偿近50万/亩！
又一土豪村来了！
今天，位于广州荔湾广钢新城旁的鹤洞村正式“招亲”！
最终，这一项旧改项目被方圆地产拿下，改造投资总金额约24亿元，按项目149191平的核定融资住宅建筑面积（包括11%，1.48万平配建面积）算，其融资住宅楼面地价为16073元/平。
而大家最为关心的征地补偿款如下：
征地补偿：49.8万/亩；
青苗补偿：3万/亩；
按时奖励签约：2.49万/亩；
按时交地签约：4.98万/亩
图源：广州房产
业内分析，鹤洞村整体的融资面积较小，在较长的改造过程中，实际楼面价可能会更高，或去到2.5万/平，开发商的成本压力较大。
提起鹤洞村改造项目，不得不提下它的“威水史”。
作为荔湾旧改中的明星板块“三村一厂”之一，鹤洞村改造一直备受关注。
“三村一厂”位置图
资料显示，鹤洞村位于广州荔湾区东南部，东临珠江，南接广钢旧厂，西至广钢医院，北至鹤洞路，属于广钢新城板块，目前有村民户籍人口1280人，555户；城市居民户籍人口1665人，566户。
鹤洞村改造范围内用地面积为22.02公顷，规划总建设量62.19万平方米，改造投资总金额约为239800万元，复建安置资金约 227370.74 万元（不含前期费用及不可预见费）。
其中，复建安置建筑面积40.84万平方米，包括住宅部分27.71万平方米以及集体物业部分13.13万平方米。
改造模式方面，鹤洞村旧改采取全面改造模式，以村(经济联社)为改造主体，进行自主改造。
改造范围内含有的经营性设施用地（养老院、邮政所等）需在办理融资地块出让手续前完成拆迁，以净地无偿交由政府统筹；市政道路、绿化、学校、公交首末站、公共服务设施等，应由改造主体与复建安置地块同步建设，建成后无偿移交政府。
现在，鹤洞村旧改合作房企已经确定，那么，这个备受关注的旧改项目进度如何呢？是否能够成为下一个“猎德村”？
荔湾正在步入一个旧城换新颜的时代，从广佛线沙涌站C口出来，沿路都是在拆迁改造的村落，随处可见围蔽施工的围挡，透过朱红色的鹤松里牌坊，可以看到，挖掘机扬起的挖斗，带落斑驳的砖石，轰隆一声，开启新生。
沿芳村大道-鹤洞路步行15分钟后，在一个高架桥下，鹤洞村展露了真颜。
步入鹤洞村，一眼望去，都是两三层高的，排列紧密低矮的房屋，还有房屋一起交错生长的树木，加上斑驳的墙壁和裸露的砖墙，充满岁月痕迹。
村内随处可见的大大小小的巷子，或阴暗，或开阔，让村民可自由的在村内行动。
这是一个麻雀虽小，却五脏俱全的村庄，幼儿园、小学、公园、杂货铺、酒店一应俱全，恰逢中午放学时间，鹤洞小学的校门口聚满等待孩子放学的家长，这热闹的人群，让整个村庄都鲜活了起来。
楼事君实地走访发现，目前村内拆迁氛围浓重，不少建筑上都布满了红色漆笔写的“拆”字，和其他城中村不同的是，村内大街小巷里基本不见房屋出租广告。
村内“拆”字遍布
村民张女士告知：以前还是有在荔湾上班的白领过来住房的，后来这里确定改造后，就等着拆迁了，也不租房了，租了房的年轻人在租期到了后也陆续搬走了。
值得一提的是，村里特别的建起了一座“鹤洞村更新改造项目展事厅”，为村民展示“新鹤洞”改造后的美好蓝图。
鹤洞村更新改造项目展事厅
“新鹤洞”规划图
十分遗憾的是，由于楼事君不能领取“鹤洞村更新改造活动参与证”，未能进入参观。
据村民透露，展示厅共3层，一楼是入口和资格检查处，二楼是城市更新展厅，里面有新鹤洞的更新改造规划整体蓝图和改造介绍，三楼是村民议事厅，主要用于村民代表参与讨论鹤洞村旧改的事情。
而备受关注的鹤洞村改造补偿方案，村民张女士表示：“目前还没有房企开始和我们谈，拆迁时间也没定，现在周边一些写了拆的基本都是公共设备，我们房子这块还早着呢，毕竟我们得看拆迁补偿合不合理，不合理当然不给拆。”
村民的底气来自村庄良好的区位与地段，沿着鹤洞路直行，可以直接抵达真光中学、培英中学两所名校，和广钢医院、荔湾区人民医院等医院，可以说，鹤洞村与千亿广钢享受同等配套。
虽然现在的鹤洞村不过尔尔，但看村庄背靠的广钢新城，在改造之前，也只是古旧的厂房，在旧改开启后，华丽转身，区域住宅单价实现从2.6万/每平到近5万/每平的转变。
现在，这个与广钢一衣带水的鹤洞村开启改造，不难预见，未来的鹤洞村将实现怎样的华丽转变。
撰文排版/七七