三大数据告诉你，现在广州该不该买房！

原创楼事君广州楼事 2021-07-26

开年以来，全国楼市就像初春的天气一样，逐渐融冰，慢慢暖了起来，放佛都跟着“春暖花开”了。

先是全国各地频发看房抢房火热事件，到深圳湾8000万豪宅秒光，再到广州天河地王诞生，然后到各地利率接连下调......

好似“梦回”上一波大涨周期的前夕，全网都在暗示新一波的涨潮正在蓄势……

到底是真热还是炒热？我们看数据说话。

首套房贷利率三连降

近期，多地银行悄然下调房贷利率。

根据融360监测数据显示，2019年2月，全国首套房贷款平均利率连续三个月下降，北上广深等一线城市均进入首套房贷利率最低城市前十位。

上海、北京、深圳、广州等一线城市分列第一、第四、第五、第十位。其中，深圳连跳6位挤入前十。

根据数据可以看到，一线城市本月平均利率虽然降幅不明显，但是三连降也给低迷的市场输出了一定的信号。

而且，2月首套房贷款利率下降的城市数量不断增加，尤其是南京下降幅度最大，达到20个基点。从这些信号看，楼市将迎来一波利率利好。

冰与火：广州一手领涨全国，二手领跌

不止利率利好，广州2月份一手房价表现抢眼。

3月15日，国家统计局公布了2019年2月70个大中城市房价变化情况。

从一线城市看，广州以一手房价1.1%的涨幅成功领涨，在四个一线城市中涨幅最多。

其中，上海价格涨幅环比上升0.3%，深圳新房价格与1月持平；而北京新建商品住宅价格环比进入负增长区间，北京新建商品住宅销售价格环比下降0.2%。

但是，从二手房市场看，广州住宅价格反而回落。

广州以0.2%的环比降幅成功领跌，上海二手房价亦下跌了0.1%，深圳、北京则分别上升了0.5%及0.2%。

看起来，是一手领涨二手领跌，冰火两重天，看起来自相矛盾。

其实，有时候数据只能代表某个层面，要从各个维度的数据分析才能看清市场情况——

根据广州市房地产中介协会发布的数据显示，上周（3.11-3.17）广州二手住宅共成交1,128宗，环比增长3.01%，克服了期间网签系统暂停的影响，网签量连续两周延续增长态势。

中心六城区，荔湾和黄埔区网签宗数环比增长6.98%和5.00%，其余都有所下跌；外围几个区域区域，网签宗数环比均有所增长。

所以，真相是……

二手市场2月份的平均价量齐跌主要是受春节影响，成交偏淡；以及粤港澳大湾区规划出台，一手项目借势推货分流部分二手客户导致，不能真实反映市场冷热度。

但是，随着3月份，楼市的利好不断推出的：粤港澳大湾区规划持续落地、房贷利率下降、房产交易税费下降……

一迈入三月份，二手房成交量得以逐步攀升，市场呈现回暖趋势。

总体来说，首套房贷款利率持续下降，对刚需购房客来说无疑是实打实的利好，动辄上浮利率下调5%，利息就能省出一辆车钱。

预计后期房贷利率还会继续下行，未来刚需的购房贷款压力也会得到一定程度的松绑。

但是，据楼事君分析，广州的楼市小阳春已成必然趋势，价量均有上涨的苗头，大家也不能为了等待房贷利率的优惠，而错过了“炒笋”的机会。

不然，即使等到利率降下来了，而房价又回调，那就得不偿失了。