最新数据，广州又赢了北上深！空置率3.9%创历史新低！
广州，才是资本的宠儿。
近年来，越来越多的实力企业选择了扎根广州，最新数据显示，在四个一线城市里，广州的甲级写字楼最受企业青睐，空置率一度跌破4%。
近日，戴德梁行发布的《2019年三季度广州甲级写字楼市场报告》显示，第三季度广州甲级写字楼市场空置率跌破4%，创历史新低，是四个一线城市中最抢手的写字楼市场。
数据显示，第三季度，广州甲级写字楼无新增供应项目，存量维持在485.9万平方米，空置率则跌破4%，降至3.9%。
租金方面，广州全市平均租金略有下滑，环比下降0.5%至人民币192.8元/平方米/月，其中，珠江新城商务区部分物业下调平均租金，环比下降1.0%，有效促进租赁成交回暖。
值得一提的是，承接珠江新城外溢效应的琶洲商务区的甲级写字楼市场平均租金不降反升，环比上涨1.1%至150元/平方米/月，空置率更进一步降至5.5%。
甲级写字楼租金松动的同时，专业服务企业看好广州稳健的市场表现，成交表现积极，如君泽君律师事务所扩租周大福金融中心的办公面积、泰鼎亨拿下保利中心约6000平方米的办公空间。
而在2019年第四季度，广州甲级写字楼市场将迎来怎样的变化？
戴德梁行报告数据显示，在四季度，广州将迎来星寰国际商业中心、天德广场、唯品会总部大厦3个新项目的入市，越秀、珠江新城及琶洲各占一席，带来约24万㎡的新增供应。
值得期待的是，从2020年起，国际金融城将陆续有新项目面市，加速汇聚各类金融机构、配套金融中介服务机构及相关衍生行业，向着全球金融资源配置中心迈进，为金融城、珠江新城及琶洲构成的中央商务区“黄金三角”格局建设，再添一把火。
此外，琶洲作为互联网创新集聚区，从2019年到2023年，广州57%的新增写字楼供应都集中在这里，将成为广州甲级写字楼的新兴市场。
戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲认为，尽管宏观环境依然存在不确定性，但在政府激励政策的支持下及租赁市场成交回暖、优质项目陆续入市等有利因素影响下，或为广州甲级写字楼市场注入新活力。
部分资料来源：戴德梁行
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