让富人去买房子吧！

作者：暴哥

来源：暴财经pro（ID：icaijing123）

到目前为止，除了一线城市限购限贷政策没有放开之外，国家几乎已经用尽了所有的楼市救市工具。之所以没有解绑这一政策，并非一线城市楼市不需要，而是考虑到一旦放开，将会对二三四线城市带来巨大的虹吸效应，这更加不利于当下楼市的稳定。

事实上，一线城市放开限购，其实是有钱人对普通人的一种补贴。

今天，我们必须要面对一个现实，在一线城市土地作为核心资源是非常稀缺的，无论是在发达国家的一线城市，如纽约、伦敦、东京，还是中国的北上深，60%的人都是租房生活。因此，只要经济不进入全面的大衰退，在一线城市，租房市场是一个比买房市场更加紧缺的市场。

从经济学的角度看，要想维持房屋租金稳定，唯一手段就是有充足的房屋可供出租。充足的房源怎么来？

只有两个渠道：第一，有钱的富人买入大量的房产，以供出租；第二，政府修建大量的廉租房、公租房和福利房进入市场。

我们都知道，靠政府的福利房是远远不够的。因此，让有钱人来买房对于租房市场就变得很重要。

国际上有一个通用指标来衡量一个区域的房地产运行情况，叫房屋租售比，我们的一线城市这个数值已经超过1:600，基本都高于，甚至远远高于全球其他核心都市。

我们可以从两个角度去理解：第一：由于房价的高企，我们的租金还无法追上房价上涨的步伐。第二：由于大量的新房供应，导致房租金很低，且租金收入涨幅未能匹配房价的上涨速度。

不管哪个角度，现实的情况就是：相比于房价，我们的房租确实很低。

这对于在大城市里奋斗的年轻人来说，是一件绝对友好的事情，可以理解为，有钱人乐忠于买房，大量的房屋供应给暂时买不起房的年轻人，给他们提供了相对低廉的安身之所。实际上，这就是有钱人对租房者的一种补贴。

如果我们利用行政手段进行干预，不让有钱人来买房，最终结果只有一种，那就是开发商减少新房的开发和投资，新房也就变少。

一个城市的租房需求没有减少，但房屋供给却因为有钱人不买房而没有增加，最终的结果就是租房市场越来越紧张。事实也是如此，现在各大城市的新房价格明显得到了抑制，甚至开始下跌，有的跌幅在20%以上，但我们的租房价格并没有同步下降，反而略有上涨。这个不需要看数据，但凡租房住的都有这个感受。

如果能够放开一线城市房地产的限购限贷，让有钱人多购买房屋并用于出租，实际上也是一种实现“房住不炒”的手段。因为，绝大多数有钱人购房的目的并非为了炒作，而是作为资产配置，正如普通人购买股票一样。

这么说，绝对不是支持房价上涨，而是想告诉大家，解决当下房价高的最重要的手段还是靠增加供给，某个单一的政策是不能一劳永逸的解决所有问题。

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