3月，全国居民消费价格同比上涨4.3%，猪肉价格上涨116.4%。难怪大家都说，猪肉吃不起！
“没吃过猪肉，还没见过猪跑”，这话用来自嘲就比较应景了！
4月10日，广州住房公积金管理中心发布《关于我市缴存人在肇庆市购建住房提取住房公积金有关问题的通知》。缴存人及配偶在广州没有自有产权住房的，在肇庆购买、建造、翻建、大修拥有所有权住房的，可以申请提取住房公积金。
不止大湾区！川渝、包括武汉、南昌等城市在内的长江中游城市群省会城市，以及淮海经济区10城已先后推出公积金互认互贷措施。同日，无锡推出《关于促进高校毕业生来锡就业创业的若干措施》，符合条件的高校毕业生可以申请“先落户后就业”。年龄不超过45周岁，符合条件的高校毕业生可以申请“先落户后就业”；年龄不超过35周岁，大专在无锡就业并交社保，即可落户！
也是这一天，青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”公布了一则“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。鼓励改善型住房需求，“卖一买一”下，证满2年即可上市交易，针对本地相关就业人才购买首套房，不需要落户或社保纳税。
《参考君讲楼事》，轻松讲遍楼市千万事。今天我们开始第㉖讲！
1.按照消费季“商家优惠、政府补贴、金融助力”的要求，倡导参展企业开展打折促销、团购优惠、推出特价房、给予二手房租售交易佣金优惠等活动。
2.房地产开发企业、中介机构参加房展、开展各类优惠活动、房屋成交量高的，在本年度信用评价中分别予以加分。
3.依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，按规定享受税收优惠，承租人享受提取公积金支持。
4.坚持“房住不炒”定位，继续执行限购政策，但对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。
5.鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。
6.在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受本市户籍人口购房政策。
7.因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策。
8.依法登记备案的非本市户籍承租人申领居住证后，可以按照规定享有基本公共服务，符合入学条件的随迁子女可以申请在我市按照有关规定接受义务教育。
9.网络信息平台应当核验房源信息发布机构资格、人员身份和房源真实性信息。对违规发布房源信息的机构及从业人员，网络信息平台应当删除相关房源信息并限制或取消其发布权限。
青岛松绑限购限售政策比较隐蔽，主要是配合了百日万店消费季的活动，体现了政府在激活消费方面的决心和导向，而住房消费是其中一个领域。很多地方政府也在积极发放消费券鼓励消费。看到第5条没有？这针对限售的。证满两年可上市交易，前提是“卖一买一”，没有这个前提，证还得满5年，这个一个很巧妙的设计，既一定程度上堵住了炒房行动，又可以激活市场交易。根据青岛2018年4月18日发布的《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》：在青岛本市范围内（七区三市）新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
就是说，如果你是卖一买一的话，只需满2年就可以办理网签备案了！出售1套新购1套，未强调是否会被限购，这就留有了较大的弹性操作空间。我有三套房的话，按照此前的政策，限购了，卖掉一套，仍然不能购买。现在不一样了！如果我有三套房，卖掉一套后可以新买一套，仍然拥有三套房。4、6、7是针对限购的。像第6条基本取消了首套房限购。中国指数研究院的统计显示，今年1-3月，青岛成交商品房17235套，面积198.95万平方米，同比分别下滑19.0%和21.7%。据媒体报道，2020开年，青岛尚存可售面积就达3105.81万平方米，可售商品房达261676套，库存量确实有点大，基本上去化要2年的时间。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，青岛此类政策的出台具有很强的松绑效应，无论在限购的房源套数认定方面还是限售期减少，都体现了降低购房门槛、鼓励购房和换房的导向，有助于稳定住房交易、刺激住房消费、激活改善型购房需求等。参考君不禁想起了一句话，在电视剧《咱们结婚吧》里，杨桃妈说，果然，你在桃子众多追求者中不是最好的，但是下手最快的!用在这里就是：青岛不是最先调整松绑限售的，截至目前，是最彻底的一个！类似限售放松的案例在全国其他城市也有过出现，有流产的，也有存活下来的！2019年7月17日，河南开封市就发文取消“限售令”，24小时内被撤回。2019年12月10日，张家港市取消住房限售新政也遭遇了同样的命运。2020年3月3日，广州商办项目限售松绑，结果遭遇了“一日游！目前还存活下来的只有武汉江苏的启东市（注：启东市是由江苏省南通市代管的一个县级市）。2020年1月1日起，武汉长江新城起步区域内取消二手房限售；2020年3月11日，启东市住房与城乡建设局发布《关于全力应对疫情支持企业发展保障城乡有序建设的政策意见》，取消启东籍购房者已执行三年的限售政策！需要提醒一下，青岛这个政策的期限从3月23日持续到6月30日，为期100天。6月30日后，这些政策是否会继续实施，就不得而知了！今年，很多部分地方楼市宽松政策遭遇“一日游或半日游”的厄运。河南驻马店提出降低首套住房贷款首付比例，宝鸡鼓励降低首付款比例，海宁户籍在海宁可以买多套房，广州宣布商服类项目不再限定销售对象等。同时，也有很多城市通过调整人才政策和落户政策来降低了购房门槛，来提振市场。大专学历以上符合条件的人才，在白云的江高、人和、太和、钟落潭四镇购房不限购。拥有中专及以上学历、中级工及以上职业资格可以申领优粤佛山卡T卡，在佛山限购区买首套房不受户籍、个税、社保限制。苏州、江门、重庆、沈阳、南京等城市通过调整落户条件来降低了购房门槛。政策出来后，有看戏不怕事大的网友关心这个：青岛松绑限售能活多久？《参考君讲楼事》，轻松讲遍楼市千万事，这期楼事就讲到此，下期再见！文章有不当之处，可以留言斧正，但文章不会改！本文版权归“南方楼市参考”所有，如需转载请在文后留言，允许后方可转载，并注明来源。