央行猛“降息”！杭州武汉北京推地最猛！深圳买房最难！

美国当地时间3月29日晚间，美股期货走低。道指期货一度下跌400点，跌幅约2%；标普500指数期货一度跌2.1%，纳指一度跌1.7%。

国际油价再度大跌，WTI原油盘中一度跌破20美元/桶，跌幅接近7%。现货黄金短线震荡，报1630美元。现货黄金短线震荡，报1630美元。

时隔一个多月，央行再度“降息”，猛降20个基点。

3月30日，已连停29个工作日的央行逆回购操作重启，同时操作利率下降20个基点，比上次下降时多降10个基点。

3月30日，据IPO早知道消息，实地集团近期正与投行密切接触，计划赴港上市。

3月30日，贵阳市住建局发布《关于进一步加强商品房购房首付、网签、过渡营销等销售行为监管的通知》，要求严查首付贷，严管营销，规范网签。

上周末，广州也开始“抢房”模式！增城某项目开盘，上午就吸引了700多组买家选房，最终成交312套，去化9成以上，据媒体报道，该盘开盘15秒就成交了92套房，相当于每秒钟卖出6套房。

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央行“降息”，猛降20个基点

3月30日，央行官网消息，为维护银行体系流动性合理充裕，2020年3月30日中国人民银行以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.2%，较此前的2.4%下调20个基点。

央行上次的7天逆回购是在2月3日，中标利率是2.40%。

据Wind统计显示，自2019年11月份以来，不到半年时间，央行公开市场逆回购利率已经历了4轮下调。

万事皆有迹可循！

3月27日召开的政治局会议指出：要加大宏观政策调节和实施力度。要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政府专项债券规模，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。

就有一点值得注意：引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。

方正证券首席经济学家颜色分析：

存款基准利率调整的概率大大缩小。相应的，央行会在4月17日续作MLF操作，届时很大概率会同等幅度降低20bp。一年期LPR也会相应下调。

央行货币政策委员会委员、清华大学国家金融研究院研究员马骏表示：

调降公开市场操作利率可以进一步降低实体经济融资成本。LPR改革改善了货币市场利率向贷款市场利率的传导，货币市场的利率可以影响银行对中期借贷便利（MLF）的报价，又可以通过MLF利率进一步传导至LPR利率，从而引导贷款利率的变动。

中国民生银行首席分析师温彬认为：

后续可能通过降低存款基准利率的方式为LPR下行创造空间，3月监管层对结构性存款利率的治理可能就是为降低存款基准利率做铺垫。

简单点说就是，此次是逆回购利率先行下调，预计4月中旬MLF利率有望同幅下降，进而带动4月20日LPR报价下调。

降低存款基准利率的呼声很大，现在貌似更近了！

业内人士分析，降息貌似是大概率事件了，降息观察窗口有望在4月份出现，但不会全面、大幅度的降息。

现在要做的就是观察和等待！

杭州武汉北京推地最猛

最近各地又在积极推地了！

例如杭州、厦门、佛山、北京、海口、三亚、苏州、广州。

杭州厦门北京比较生猛！推地金额都是过百亿的！

3月27日，杭州主城区挂牌8宗地块，总出让面积28.05万平方米，总建筑面积76.02万平方米，总起价约110.9亿元，涉宅地、商地均有！

同日，厦门也挂牌三幅商住地块，起拍总价超108亿元，建面38.35万平方米。

3月27日，武汉前期因疫情暂停出让10宗地块恢复挂牌出让。起拍价104.4亿元，总出让面积120.7万平方米。

北京一看，你们都这么猛啊！

3月27日，北京245.65亿元挂牌9宗地块，其中包括6宗经营地块，合计金额191.27亿元；此外，还有3宗预申请地块，合计金额54.38亿元。

3月30日，北京挂牌3宗地块，总建设用地面积12.89万平方米，总起始价68.62亿元。

相对而言，海南的推地就比较温和了！

3月27日，海口挂牌江东新区起步区CBD地块A02-18国有建设用地，地块起始价为2.05亿元，楼面价约18404元/平方米。

三亚也挂牌了3宗土地，要求竞买人为《财富》杂志世界500强企业，将用于建设高端酒店项目，总出让面积约为8659平方米。

还是3月27日！这天很热闹啊！都扎堆在这一天推地！

3月27日，苏州昆山开发区挂牌1宗住宅用地，出让面积10.33万平方米，起价23.75亿元；

同日，佛山挂牌出让2宗商住地，总出让面积18.67万平米，总建面50万平米，总起价40.3亿元；南海桂城街道三龙湾南海片区文翰湖板块挂牌1宗商住地，起拍总成本46.9亿元。

全球金融中心20强的广州也推地了！3月30日，广州挂牌黄埔区HBPQ-D1-1地块，这是一宗涉宅地，总用地面积72572平方米，起拍价34.54亿元。

据好地研究院统计，本周（3.30-4.5），广东预计出让15宗涉宅用地，总出让面积67万平方米，总建筑面积199.7万平方米，总起价97.5亿元。

中指研究院报告显示，上周（3月16日-22日）全国40个大中城市推地总量环比增加140%，但成交量环比减少17%。

佛山说，推地猛不猛不说，地块受欢迎才是重要的！

今早，禅城港口路1万平方米商住地引来17家房企争夺，最终龙光以总价41490万竞得，成交楼面价约15711元/平方米（未计配套设施与建安成本）。

3月30日，浙江金华一宗商住地历经81轮竞价，以5.14亿元、溢价34.86%，楼面价4046元/平米成交。

同日，苏州太仓市成功出让2宗宅地成交总价4.1亿元；惠州成功出让3宗地块，共吸金5280万元。

深圳买房最难

近日，易居研究院发布了50城最新城市「房价收入比」排名。

排前五城市：深圳、三亚、上海、北京和厦门。就是说这些城市的购房难度最大。

深圳的房价收入比高达35.2，遥遥领先其它城市，同为一线城市的北京23.9，上海25.1。对比广州，就更高了，比广州的两倍还多，广州也才16.5。

在深圳买房不容易啊！

提起深圳楼市，每个人自然而然会想到火爆，秒光、售罄等字眼。

3月7日，太子湾·湾玺推出70套240平-398平公寓，总价2000万起，售罄。

3月13日，太子湾·湾玺T7推14套公寓，总价4200万/套起，在线开盘7秒售罄。

3月16日，万科星城线7分30秒288套房源全部售罄，开发商吸金2.99亿。

尽管个盘热销不能完全说明整个市场怎样，但3月深圳楼市的确在回暖！

深圳市住建局数据统计，3月9日-15日，深圳新房住宅成交833套，二手房住宅成交1819套。

3月16-22日，深圳新房共成交904套，其中新房住宅为709套；二手房共成交2181套，环比增长13.5%，其中二手住宅2073套。

乐有家数据也显示，3月1日到3月22日，深圳一手房共成交2456套；二手房成交5429套。

2月，深圳才成交830套新房住宅，二手住宅成交仅有1667套，环比大幅下跌77.8%。

成交有大幅提升，二手房供应量也不逊色！

据证券时报报道，截至3月20日，深圳楼市在售二手房数量突破37000套，一个月不到的时间，挂牌房源量增加了近4000套。

据深圳中原研究中心不完全统计，2020年潜在入市项目66个（住宅和公寓）。

但对但对常住人口1343.88万人的深圳而言，这点新房供应也是少点可怜。去年深圳新人口就增加了41.2万！

有钱也不一定能抢到房，深圳有钱人太多了。

在胡润研究院发布的千万资产“高净值家庭”城市分布Top10中，深圳就有73700户千万资产家庭，排名第4！

以前不是有新闻说，普通人在深圳买房不吃不喝需要30年！

有网友调侃了，30年，脱单都难，买房想想就虐心！

《参考君讲楼事》，轻松讲遍楼市千万事，这期楼事就讲到此，下期再见！文章有不当之处，可以留言斧正，但文章不会改！

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撰文|贝剁粉  审核|哥特

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