楼市闯关，三日游！

文|凯风

又一个楼市新政被打回原形。

近日，青岛市住建局下发通知，更正了几天前有关机构关于限时100天取消限售的决定，同时删除了“在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制”等条款。

这意味着，青岛楼市新政仅仅存活了3天。

政策存活时间之短，朝令夕改速度之快，态度转换之大，足以说明楼市调控红线仍不能轻易被挑战。

至于“限时100天”式的楼市松绑游戏，在调控高压面前，更是无所遁形。

青岛楼市新政遭遇“N日游”，并不令人意外。

在青岛之前，已有包括河南驻马店、山东济南、浙江海宁、陕西宝鸡、广州在内的多个楼市新政，面临被撤回或取消的命运。

这些城市，要么诉诸于降低首付比例，要么试图变相松绑限购，要么全面放开公寓限购，要么试图以限时1个月松绑限购规避压力……

无论是限时1个月还是100天，抑或一刀切取消了之，一言以蔽之，都是以稳定消费乃至刺激经济为名，行试探性松绑、楼市闯关之实。

从这些城市的遭遇足以看出，即便面临意外冲击，即便各地经济都遭遇到各种各样的困难，即使《这些城市房价跌了》，但楼市调控的红线仍不能随意被突破，房地产重新启动的时机仍未到来。

要知道，货币政策已经出现明显松动，而深圳等个别城市的楼市已经开始蠢蠢欲动，部分城市的炒作投资之风已经高涨，相关部门对楼市调控的高压态势，起到了定海神针的作用。

楼市调控为何还这么坚挺？

一方面，为防范货币之水流向楼市，楼市调控有必要维持高压态势。

须知，今年以来，为刺激实体经济，货币已经出现大幅宽松，这些被释放的水流一旦流入楼市，不仅将带动房价进一步上涨，而且还会对实体经济再度起到挤压效果。

数据显示，2020年3月末，广义货币(M2)余额208.09万亿元，同比增长10.1%。

要知道，10年前，M2不过只有72万亿，如今已经接近当年3倍。而M2增速从2017年开始就保持个位数的增长，如今重新回到双位数，足以说明货币之水应被逐步放了出来。

这些货币之水，本意在于支撑实体经济，但楼市向来是蓄水池。为防止溢流到楼市，地产被迫高筑坝。

去年推行的LPR利率改革，将楼市利率（5年期LPR）单列，与实体利率（1年期LPR）非对称调整，就是筑牢大坝的体现，而这一次调控高压，同样是防范大水漫灌的体现。

另一方面，大热必有调控，遇冷则有松绑，但松绑仍旧有红线所在。

什么是红线？

从最近各地楼市调控的遭遇不难看出，限购、限贷等核心调控政策松动屡屡受阻，而落户抢人、缓解开发商资金危机、降低预售门槛等托底政策则畅通无阻。

可以说，凡是意在维稳的政策，都能获得默许；而旨在刺激房价大幅上涨的政策，都会遭遇困阻。

前几天，央行有关负责人在一季度金融统计数据发布会的讲话颇具代表性：

央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。

显然，房地产固然能迅速提振GDP，但其负面效应同样突出。

在促进就业、稳定外贸、恢复经济的关键时刻，房地产的优先级相对后延，房价重启的必要性相对较小，稳定楼市而至于不拖累经济，横盘而不至于重新大涨，可能是最好的选择。

可以预测，接下来，一些已经出现炒房苗头的热门城市，势必迎来新一轮调控，而一些旨在刺激房价的闯关性政策，还会遭遇“一日游”的尴尬。

2020年的楼市，将会是十足的政策市。

只要政策不松，无论各大城市如何炒作，都很难激起太大浪花，所以千万不要被忽悠了。

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