枪打出头鸟！这一次，是二线省会

文|凯风

楼市新政，再现一日游。

3月24日，南昌出台楼市新政，率先推出“都市圈购房同权”政策，放宽预售资金监管比例，同时在重点区域公开出让不限房价、地价地块等。

一石激起千层浪。正如《都市圈购房同权，影响有多大》一文所论，这一政策相当于在南昌都市圈范围内放开限购，南昌瞬间多了1000多万张新房票。

对此，3月25日，官方第一时间做出回应：南昌房地产新政文件将收回，住建部已赴现场督导。

央视新闻客户端对此有详细报道：

这一处理，措辞不可谓不严厉，行为不可谓不严重，态度不可谓不鲜明，背后释放出三大信号：

其一，住建部上门进行现场督导，足见其重视程度。

在此之前，住建部先后到上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安等地进行督导，这些城市无一不是GDP破万亿的大城市，且房价无一不是蠢蠢欲动。

相比而言，南昌GDP还不到6000亿，属于名副其实的弱省会。近两年，南昌房价高位横盘，楼市库存居高不下，寻求松绑完全在情理之中。

要知道，南昌此番松绑借助的还是都市圈同城化之名，将南昌与周边地市购房资格进行互认：

大南昌都市圈中南昌市，九江市，抚州市的临川区、东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策。

即便如此，新政仍然遭遇了一日游的尴尬。楼市调控的关键时期，变相松绑暂时不会被允许了。

其二，措辞极其严厉，松绑与否，不只关乎调控大局，还关乎着政治站位。

一边是上级要求“立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定”；

另一边是当地表示“深刻吸取教训，立即收回文件，举一反三”；

住建部则表示“要求切实提高政治站位”。

这些都是名副其实的政治词汇，相关表述在过往的楼市报道里相当罕见。这些词汇的出现，足以说明楼市变相松绑的严重性。

其三，2021年，大城市楼市调控很有可能上不封顶，只要稳不住，调控就会层层加码。

去年至今，深圳接连出台了三四轮楼市新政，杭州、成都也差不多两到三轮，政策从传统的限购、限售，到二手房指导价、严查经营贷等，调控持续升级。

所以，2021年买房，要注意政策大变局，不要疯狂加杠杆，否则极易陷入被动。

须知，政策始终是楼市最大的变量。没有政策或明或暗的支持，楼市是起不了太大的风浪的。

当然，对于楼市深度回调的城市来说，只要不是触及公然松绑限购这类的核心政策，适当的人才松绑或许是允许的。

这些城市的核心地块，经过几年盘整之后，其价值已经凸显。

至于已经明显过热的城市，未来的打压只会更重。

今天查经营贷，明天查首付，后天限制假离婚，大后天搞二手房限价，再往后5年10年限售，甚至率先试点房地产税……

调控手段何其之多，千万不要忽视政策的能量。

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