大时代揭幕！房地产，彻底……

文|凯风

共同富裕，比预想中来得更快。

近日，中央财经委第十次会议提出：

在高质量发展中促进共同富裕，构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排，加大税收、社保、转移支付等调节力度并提高精准性，扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入，合理调节高收入，取缔非法收入，形成中间大、两头小的橄榄型分配结构。

这意味着，共同富裕从构想走向现实，一系列的社会大变革即将开启。

在共同富裕之外，这次会议同时提出：

确保经济金融大局稳定，意义十分重大。要坚持底线思维，增强系统观念，遵循市场化法治化原则，统筹做好重大金融风险防范化解工作。

在共同富裕的时代格局里，在防范金融风险的大势之下，房地产何去何从？

有几个趋势无疑值得关注：

其一，高杠杆房企将会受到更多限制，房地产防金融风险的重要性越来越凸显。

日前，央行、银保监会约谈恒大集团：要求努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

房地产，牵一发而动全身。楼市与金融体系深度捆绑，楼市危机很容易演变成金融风险，因此楼市必然成为防风险的重中之重。

未来，高杠杆、高负债房企必然要受到更多的限制和约束。

其二，炒房必然遭遇持续打压，房地产开始向正常行业回归，软着陆或是政策目标。

过去20多年，房地产在某种程度上成了贫富差距扩大的重要推手之一。

央行报告显示，中国居民家庭，60%以上的财富都是房产。

房价暴涨之下，有房一族资产不断膨胀，无房一族只能望房兴叹，早买房的一代可以坐享暴涨之利，而年轻人却永远追不上房价这列高速列车了。

在某些超大特大城市，一个普通家庭不吃不喝要20-40年才能买得起一套房，这显然是不正常的，也与共同富裕相距甚远。

不仅如此，过去20多年，经济对房地产、土地财政的依赖有增无减，房地产与众多上下游产业链捆绑，形成了“一业独大”且尾大不掉的格局。

显然，共同富裕之下，房价显然不能再继续暴涨，炒房团赚得盆满钵满的时代也要一去不复返。

不过，这不是说房地产就要从一极滑向另一极，从此被打倒在地，而是说房地产要向正常行业回归、向民生属性回归，去除房地产投资依赖和土地财政依赖。（参阅《全国最热城市，终于下来了》）

稳，而不是断崖式下跌的硬着陆，或是政策底线所在。但对于形形色色的炒房团，政策不会再手软。

其三，房地产税，真的不远了；遗产税等或将提上日程。

房地产税的存在，本来是作为替代地方政府的卖地收入而来。房地产税作为100%的地方税源，未来将作为土地财政的替代品而存在。

不过，在共同富裕的时代大背景下，房地产税有了调节收入差距的新功能。

一个月收入不到1万元的工薪阶层，租住在城中村，每个月都要缴纳个税；而拥有十套以上房子的炒房客或拆迁户，却几乎不用缴纳任何税费，这显然是不正常的。

基于社会公平、缓解贫富差距和共同富裕的考虑，房地产必然被纳入重点关照范围，而房地产税的调节作用无疑将会凸显。

房地产税之外，遗产税等的重要性也与日俱增。发达国家普遍存在高税率的遗产税，在调节代际财富差距方面发挥着重要作用，开征遗产税，同样是大势所趋。

那么，房地产税到底何时开征？

这背后存在两个时间点。一个是十四五时期，即2025年之前，房地产税大概率会完成立法程序，正式登场。

第二个是近两年，房地产税会在热门进行试点。深圳、杭州、成都等楼市高热不下的城市首当其冲，而上海、重庆等原试点城市有可能升级。

无论如何，房地产税都是大概率事件。

其四，教育、住房的交叉领域，将是重点调控对象——学区房。

教育反内卷，楼市反炒房，共同的落脚点就在于学区房。这方面，相关政策已经陆续到位：

多校划片；教师轮岗；指标到校；严查教育培训……

这些组合拳的存在，意味着学区房将面临着越来越大的不确定性，防止以学区房等名义炒作房价，不是说着玩的。（参阅《学区房“惊雷”！终于来了》）

其五，租购同权，租房已经成为解决“住房有居”的重要方向。

这一次发展租赁住房，不再是传统的扩大商品房的思路，而是政府与社会共同上阵，大范围建设保障房住房、共有产权房，在集体土地上建设租赁住房，鼓励房企建设长租公寓等等。

租赁住房的大幅供应，至少意味着未来房租失去了大涨的可能。

房租与房价的决定机制迥异。房价更多是资金泡沫的体现，而房租则与居民收入息息相关，只要租赁房源无限扩大，房租就不会出现类似房价大涨的现象。

如果未来能进一步推动“租购同权”，让租房与购房拥有同等的入学等权益，那么无论是住有所居，还是房住不炒，都能向前迈出一大步。

……

无论如何，时代已经变了。

个人奋斗固然重要，但也要考虑到时代的进程。诚哉斯言。

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