了解新加坡城市规划布局，挑选绝佳投资及居住位置！

李嘉诚先生曾经说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话，至今依然被很多人奉为买房的“金科玉律”。

理由很简单，优越地点的房地产项目，有着稳定且巨大增值的潜能！

什么才是好地段？闹市的中心区、次繁华的生活区、老城区还是？？？买好地段就能保障稳步升至吗？今天小编带你来了解一下新加坡的城市规划布局。

每个城市依据其发展规划都有不同的区域：

上海市楼盘分为：内环、中环、外环、郊环；

北京市楼盘分为：3环，4环，5环、6环；

新加坡也不例外：核心中央区、其它中央区、中央区以外

新加坡市区重建局将土地规划为3大区域

核心中央区 （CORE CENTRAL REGION）

上图中：橘色+蓝色

中央区：是富豪热衷的区域，也是豪宅的聚集地

• 邮区：4，6，9，10，11

• 地点：乌节，牛顿，里巴巴利，武吉知马，荷兰路，东陵，罗敏娜，汤申，欧南，圣淘沙，梧槽

核心中央商业区：

• 邮区号1，2

• 地点：滨海湾, 滨海中心, 莱佛士坊, 丹戎巴葛

其他中央区 （REST CENTRAL REGION）

上图黑色线条内

• 邮区：3，4，5，7，8，12，13，14，15，20

• 地点：波东巴西, 文庆, 花拉公园, 蒙巴登, 麦波申, 巴特礼，布莱德, 大巴窑, 碧山, 武吉知马, 芽笼,加冷, 马林百列, 女皇镇, 南部诸岛 （不包含圣淘沙）

中央区以外 （OUTSIDE CENTRAL REGION）

  北区：

• 邮区：25，26，27

• 地点：林厝港，万礼，三巴旺，新邦，双溪加株，兀兰，义顺

  东北区：

• 邮区：19，20，28

• 地点：宏茂桥，后港，榜鹅，实里达，盛港（盛港新镇, 河谷康埔桦, 万国, 安谷连路, 芬微, 惹兰加由），实龙岗

  东区：

• 邮区：14，15，16，17，18

• 勿，樟宜，樟宜湾，巴耶利峇，巴西立，淡滨尼

   西区 ：

• 邮区：5，22，23

• 地点：武吉巴督，武吉班让，文礼，先驱，蔡厝港，金文泰，裕廊东，裕廊西，丁雅，大士，万莱，锦茂，班丹花园，裕廊岛，肯特岗，巴西拉峇，德曼花园，道德，大士南，西海岸

新加坡过往15年区域价格

从表格可以看出，核心中央区是表现最佳的区域。其他中央区和中央区以外区域也处于上升趋势中。由此可见，绝佳的地理位置，确实是房产投资至关要素。

新加坡区域房价对比

新加坡的私宅房价随着时间逐步增长，短短3年时间房价在每平方上涨了300-400新币。

如果“地段”是买房致富的主要原因，那为什么有些人还会在投资CCR时损失上百万？地段的确重要，但是也需要正确的进场时间来配合。这个道理，正是富豪和其他人的分水岭。

以上表格列举出了ccr区域的房产均价，从$800新币到4500新币不等。谁不想在价格低的时候入手？想象一下，如果你支付的价格高于$4500/尺，未来升值的机会还会高吗？

所以对于精明的买家来说，他们不仅想要地段好，价位也必需合适

晋升富豪

除了懂得“区域价钱”，还需要了解以下的讯息才能把风险降到更低，才有更大的机会“成为富豪”！

• 租金收益率

• URA土地蓝图规划改造

• 投资项目的特征优点

• 投资项目的设施 （地铁，公交，商场，名校）

新加坡城市概况

新加坡总面积为721.5平方千米，仅相当于北京市总面积的4.4%。国家总人口约为570万人口。人口密度约为7700人/平方公里，是北京的5.8倍。尽管人口密度这么高，新加坡却少有交通拥堵等城市病，基础设施齐全，这到底是怎么做到的？

新加坡整体规划策略

尽管新加坡是个小国，国土面积有限，城市规划者还是根据人口规模和布局设置了相应的等级，整个国家划分为5个大区：

▲全国分为5个大区

5个大区再分为25个卫星镇。卫星城分散了对市中心的交通压力。每个次级中心单独设计了相应等级和规模的、交通转换中心、大型商场超市、学校以及医疗机构来满足生活的各种需要。这样就不需要每个人都要去金融区或市中心来购物或消费，大大缓解了交通压力以及对市中心的人口压力。

城市规划的奥秘

要说新加坡城市规划，那是有名的高瞻远瞩！新加坡从以前的小渔村能发展成现在的国际金融中心地位，和它的为才是贤，重用有才能的专业人士有很大的关系。而且新加坡政府提前说的每一件事情都在一一实现；

它也非常开明，政府每5年做一个提前规划，把这个掘金机会摊开给你看，未来5年要重点发展区域和重点都在MasterPlan：

5年Master Plan规划

也会出一个Concept Plan对未来10年发展有个大致的蓝图和概念。要说MasterPlan

是有细节的细线条规划，比较细分详细；那Concept Plan就是粗线条规划，比较大致简约。

10年Concept Plan规划

能了解Master Plan你就会掌握下一个发展规划，掌握先机，洞悉未来房产发展潜力最大的区域。不仅于此，会读懂Master Plan的情况下，新加坡的城市规划悉数摊开给你看，那么在投资房产时掌握得好，会看到不少赚钱或房产增值机会。

2018年，新加坡房价依旧上涨7.9%。与摩根士丹利2017年的预期的“2018年新加坡房价涨8%”，只有些微差别。

Morgan Stanley摩根士丹利经济学家之后的预测更加光明：由于软实力强、新币坚挺、政府规划稳妥而持久，以及新加坡单身家庭一直在上升，到了2030年，房价更会翻番，全岛平均尺价会达到2900新元，几乎是目前平均尺价1500元新元的两倍。

新加坡的房价要翻一倍？这听上去简直不敢相信，但是，类似的情况之前是发生过的。2009年至2013年期间，由于全球低利率环境和发达经济体量化宽松的影响，新加坡的房价曾飙升逾60%。

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