王鹏：融创分享了城市高速发展红利 理应为之赋能
1998-2018浙江省城市化和人居发展之路主题系列
▲丁建刚对话王鹏
几天前，一个阳光灿烂的下午，房地产研究和评论专家丁建刚和融创中国执行总裁、东南区域集团总裁王鹏进行了一场深度对话。
对话地点在钱塘江边杭州印的30楼，似乎决定了这次的对话有深度，更有高度。
杭州印是融创杭州市场中30多个项目之一。这个坐落在钱塘江南岸射潮广场以“三潭印月”为原型的建筑，寓意和昭示着杭州从西湖时代进入到钱塘江时代。
这里沿钱塘江向东三公里处，就是融创与信达、滨江联合操盘的紧邻亚运会主会场的信达中心|杭州壹号院项目。站在杭州印的30楼，可以远眺亚运会的主会场“莲花碗”和与其紧邻的信达中心|杭州壹号院。
这是一个标志性的城市TOD综合体，由全球著名的日建设计事务所设计。无论是杭州的城市总体规划方向，还是四年后亚运会的举办，更包括杭州轨道交通建设的走向，人们确信，那里将是杭州未来的城市中心，毫无悬念。
这场对话，持续了两个半小时。话题涉及了五年前融创进入杭州的逻辑，五年来融创快速成长的逻辑，融创分享了杭州城市发展黄金时期的红利，将如何反哺这座城市，赋能这座城市。
对话中还谈及了对城市发展脉络的判断和认识，城市TOD综合体的建设和发展理念，以及亚运村建设的重大机遇和愿望。
整个过程中，让人感受到在杭州已经取得了辉煌业绩的融创，为杭州这座城市赋能，充满了自信、激情和渴望。
1入杭五年成长 前瞻性布局城市新中心
2012年底，融创看到了当年重创下的杭州市场，以营造高端精品楼盘为宗旨的绿城，销售额仍高达143亿，位居杭州房企榜首。
这个数字让融创确信：杭州市场成熟、有韧性、有实力；购买客群有产品鉴赏力，有市场需求，也不乏购买力。这个信念，让“直辖市之王”的融创，坚定的选择杭州作为全国第五个布局的城市，并且持续深耕。
▲王鹏谈他对“拥江发展”战略的理解
短短5年内，融创在杭州的项目已经达30多个，其中绝大多数都是高端精品项目。回顾融创在杭州的发展轨迹，你会惊讶地发现，融创项目的布局与城市发展脉络几乎完全一致。“杭州马拉松”跑过融创的6个项目，这是任何一个开发商都不曾做到的。融创与这个城市共发展。
从最初的“西溪融庄”“河滨之城”，到“望江府”“候潮府”，到“杭州印”“信达中心|杭州壹号院”，融创陆续布局的30多个项目渗透杭州城市的发展脉络，从西溪一路迈向了钱塘江。甚至已经将触角伸向了钱塘江上游的富阳，融创已经开启了“拥江发展”的时代。
▲融创·时代奥城售楼处实景图
2017年，杭州市委市政府正式提出了“拥江发展”新的城市规划和发展主题。这与融创过去五年的发展路径完全吻合。
2015年底，融创以15987元/平方米的楼面价拿下时代奥城地块，创下当时萧山区宅地新纪录。在2016年1月5日住在杭州网年会上，王鹏自信的表示：“这将会是未来钱江世纪城最便宜的地价”，当时丁建刚就对其结论表示质疑，并称这个结论有待一年之后再来检验。
至今两年多的时间，事实已经印证了当年王鹏的判断。
极具前瞻性的眼光和布局让融创几乎完整分享了杭州城市变革带来的红利。
事实也证明了，在杭州这样一个产品水准领先全国的城市里，公众认可了融创对不同类型、不同定位的高端产品的驾驭能力。
2百万方TOD综合体 实现自我挑战
五年积累，厚积薄发。2017年，融创在杭州实现销售310亿元，在年度杭州楼市成交股权榜上，融创以226亿元的成交金额位列榜首，一举改写了杭州楼市多年的“铁三角”格局，问鼎杭州。这一数据同时也是融创中国所有布局城市中的第一。
融创实现了量的飞越，也成为杭州房地产市场高端精品的典范。实力倍俱的融创希望涉及更多的领域，承担起更多的社会责任，深度参与杭州的城市发展建设，引领城市走向国际化。
信达中心|杭州壹号院，98万方的惊人体量，在规划建设过程中，融创借鉴了全球最成功的TOD项目之一——日本东京六本木之丘的设计理念。这是首次将国际先进的TOD设计理念带进杭州，将为杭州的“国际范儿”增添浓墨重彩的一笔，未来无疑将成为杭州综合体的标杆，甚至是长三角地区的地标级项目。
▲信达中心|杭州壹号院展示中心实景图
融创参与打造的信达中心|杭州壹号院项目，是首个将TOD理念引入杭州的项目。“我们有国际化的视野，有能力更有意愿为杭州整合全球顶尖的资源，推动城市进化。”王鹏介绍说。
英国BD杂志每年都会发布全球建筑事务所的排行榜，今年日建设计在全世界名列第二。从2006年以来，日建设计每年都进入全球前五，稳坐全球设计顶级品牌第一阵营。
作为日建设计的副社长，川岛克也是TOD领域的“大师”级人物。他认为“车站即金山”，交通枢纽所带来的“井喷式”人流拥有巨大的商业价值，同时解决了交通拥堵等高度城市化带来的“城市病”，让城市发展迈向集约化、高质量。而现在的杭州，正向高度城市化的方向快速前进。
▲川岛克也
在接手信达中心|杭州壹号院之前，川岛克也已经“收山”两年。为了请出这位TOD大师为信达中心|杭州壹号院亲自操刀设计，王鹏曾两次远赴日本邀请川岛克也。然后，又邀请川岛到杭州，陪着他在湖畔居吃叫花鸡、在西湖边散步。后来，王鹏将川岛请到了G20主会场国际博览中心，一起俯看信达中心|杭州壹号院这片处女地。遥望这块钱塘江边未来城市中心，两条地铁大动脉交汇处的珍贵土地时，这位日本设计大师终于被感动了，握着王鹏的手，激动地说：“我要重新出山，它将成为我毕生最优秀的项目。”
3实践结合理论升华 全方位为杭州赋能
2017年，由融创主导开发建设并运营服务的天津全运村项目，在总结大会上获得了国家体育总局副局长李颖川“场馆设施一流、竞赛组织一流、全运村一流、接待服务一流、新闻宣传一流、安全保卫一流”的完美评价。6年的筹备建设与成功运营的经验，融创在城市新区营造方面积累了丰富的经验。
“为城市赋能”当然不仅体现在建筑“硬件”的营造上，还在观念上、在“软件”上，给城市全方位赋能。
刚刚过去的3月，融创参与发起，由英国城市学学会、杭州国际城市学研究中心共同主办的“美好生活·美丽城市——2018国际城市学论坛”，请来了诸多国际上城市建设发展方面的专家。其中就包括参与过伦敦奥运会场馆设施设计、建设和后期运营的专家，和参与过东京奥运会场馆设计的专家。
▲2018国际城市学论坛
怎样防止“奥运村”“亚运村”在比赛后被废弃？体育盛会又能为城市发展带来哪些催化作用？从西溪湿地经验中得出的POD（公园引导型的城市）模式，能为城市带来怎样的发展动能？未来，TOD（交通引导型城市）能否在杭州落地？
每一个议题都与杭州的未来密切相关。融创认为，企业应该积极参与大型赛事，并打造社区与赛事的融合。这次论坛上，整合了全球的建设经验，汇集了全球的智慧，切合了论坛的主题——“美好生活，美丽城市”，为杭州的美好生活，美丽城市建设理论升华，以全球最先进的理念为城市赋能。
4反哺杭州历史机遇 “TOD”和“有机更新”理念带入亚运村
2022年，杭州将举办亚运会。杭州将再度站上国际舞台，当前，杭州正亟待国际视野与先进建设理念的支持。
“我们有国际化的视野，有能力，也更有意愿为杭州整合全球顶尖的资源，推动城市国际化进程。”得益于融创对城市的研究，也得益于融创操盘天津全运村的成功经验，并且邀请了国际上拥有十几届奥运会与亚运会运营实操经验的顾问团队，王鹏很自信。
在3月融创承办的“2018国际城市学论坛”上，英国城市学学会场所项目评估组领导人凯丽·法恩斯沃斯，特别论述了伦敦奥运会和城市结合的经验：“将原来破烂不堪的东伦敦，进行城市有机更新，并在奥运会开始前，许多公共区域和场馆就提前开放，成为附近社区居民的休闲之所，并从设计理念上，再造一座新城，不但不会浪费任何城市资源，而且受到市民的高度认同。”
▲凯丽·法恩斯沃斯
在首次合作的信达中心|杭州壹号院项目基础上，日建设计与融创也达成了更深的共识。这位日建设计副社长川岛克也认为：“TOD模式将成为‘奥体’及未来亚运村的核心设计理念。” 川岛克也将与融创再度合作，参与亚运村项目的竞标，这对日建设计来说还是首例。TOD模式的理念也将在亚运村的建设中得到进一步的深化与发展。
在谈到积极参与亚运村建设的时候，王鹏说：“这是整个融创的共识，也得到了董事长孙宏斌的大力支持，可以完全不考虑经济利益。为杭州城市地位的提升，为杭州千载难逢的重大国际赛事做一些贡献，回报和反哺这个城市，是我们理应做的事情。我们有理想，有能力，有经验，也有科学的理念，把亚运村建成城市和历史的经典。”
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