丁建刚：之江仍是杭州楼市中最被低估的板块
对于一个城市的房地产市场，人们都希望对其各个区域和板块，都有一个前瞻性的价值判断。
过去的十多年中，很多人问及最具发展潜力的板块是哪里？最被低估的板块是哪里？
2006年，本人确定钱江新城是杭州最具发展潜力的板块（2006年6月《丁建刚：钱江新城 增值潜力巨大》）。
2013年，确定了钱江世纪城是最具发展潜力的板块（2013年5月《钱江世纪城价值白皮书》）。
2012年，确定了之江板块、临平板块是最被低估的板块（2012年10月《丁建刚房产报告会》），后来又纳入了丁桥板块。
最近两年，之江、临平、丁桥板块价格均已大幅上涨，甚至有些涨幅还高于平均涨幅。
如果在杭州仍要寻找最被低估的板块的话，本人仍然认为是之江板块。
因为之江板块和市中心的距离和尺度，以及之江板块所拥有的山水资源环境优势，是杭州其他任何板块不可比拟的。这样的山水资源和环境，放到世界的任何一个城市中，都是稀缺和弥足珍贵的。
这正是绝大多数人向往的居住环境，特别是那些排屋、别墅低密度产品的居住者向往的居住环境。
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尽享杭州最珍贵的两大天然禀赋——西湖、钱塘江山水资源
杭州最珍贵的两大天然禀赋——西湖、钱塘江的交汇处，即为之江所在。
之江位于杭州市区的西南侧，在西湖景区西侧绵延起伏翠绿色山脉，和浙江母亲河钱塘江上游“之”字湾间，是一片东南面向钱塘江，西北背靠西湖山脉，特别适合杭州主导风向的风水宝地。
杭州的夏季，以东南风为主导，从平坦的钱塘江面徐徐吹来；冬季则以西北风为主导，被绵延起伏植被茂密的五云山脉隔断，不仅隔断了西北风，也隔断了城市的尘埃和雾霾。
之江周边的PM2.5云栖监测点是杭州常年PM2.5值最低的。
▲数据来源：杭州市环保局
如此珍贵的山水资源在全国乃至全世界大城市的市区范围内，都是稀缺甚至罕见的。
这样的山水和环境，犹如北京的玉泉山、上海的佘山、广州的白云山、洛杉矶的比弗利山庄，这样一些在城市中植被茂密的缓坡山脉无一不成为这个城市价值最高的豪宅板块。
站在之江，能将杭州“江、山、桥、塔”这一绝美风景尽收眼底。
▲之江美景实景图
早在1992年，由于之江优质的自然环境、高达近70%的森林覆盖率、清新的空气、高浓度的负氧离子和优质水源（位于之江区域内的珊瑚沙水库是杭州最重要的生活饮用水取水地），之江就成为国务院确定的12个国家旅游度假区之一，也是浙江省唯一的一个国家级旅游度假区。
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与之江山水高度契合的文化艺术气质
之江的自然气质在青山绿水，之江的人文气质在诗书礼乐。
国字号的中国美院、中国十所音乐学院之一的浙江音乐学院落户之江，与之江的稀缺自然资源完美契合，相辅相成。
▲中国美术学院实景图（图片来源：凤凰网）
以规划中的浙江图书馆新馆、浙江博物馆之江新馆、浙江省非物质文化遗产馆和浙江文学馆为代表的之江文化中心组团入驻，使之江成为杭州最具文化艺术气质的区域。
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钱塘江金融港湾及“拥江发展”战略
确定了之江“文创+科创+新金融”发展定位
中国美院在之江的发展，加之音乐学院的落成，之江遍布了各类美术、音乐相关的文创工作室，之江艺术气息愈加浓厚。
▲浙江音乐学院实景图（图片来源：凤凰网）
坐落于之江核心区的中国“云计算达沃斯”——云栖小镇，是依托阿里巴巴云公司和转塘科技经济园区两大平台打造的一个以“云”生态为主导的产业小镇。是浙江省首批创建的37个特色小镇之一，也是浙江省首批创建的十个示范特色产业小镇之一。
2015年阿里云开发者大会正式更名为“云栖大会”，并且永久落户西湖区云栖小镇。
▲云栖小镇实景图（图片来源：凤凰网）
目前，云栖小镇已累计引进包括阿里云、富士康科技、Intel、中航工业、银杏谷资本、华通云数据、数梦工场、洛可可设计集团在内的各类企业425家，其中涉云企业314家，已初步形成较为完善的云计算产业生态。
2016年12月，位于之江云栖小镇的浙江西湖高等研究院正式落成并投入使用。2017年3月，浙江西湖高等研究院迎来了首批19位博士研究生。2018年4月1日，教育部正式批复同意浙江省设立西湖大学，浙江西湖高等研究院即为西湖大学的前身。
▲浙江西湖高等研究院效果图
之江高新技术产业与高等科研水平将得到巨大升华。
2016年底，浙江省政府审时度势，确定了钱塘江金融港湾的发展战略规划。
钱塘江金融港湾，将打造成财富管理和新金融创新中心。特别是云栖小镇和黄公望金融小镇，将给之江带来大量的高素质高收入的就业人口。
▲钱塘江金融港湾
2017年，杭州市委市政府正式提出了“拥江发展”新的城市规划和发展主题。将以钱塘江为主轴打造“沿江开发、跨江发展”升级版，把钱塘江沿线建设成为“独特韵味，别样精彩”的世界级滨水区域。
之江正处钱塘江中段，加之文创、科创、新金融产业的稳步发展，之江将迎来快速发展的重要契机。
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多年的交通瓶颈已经彻底打破
之江四通八达
近几年来，随着之江路的拓宽和改造，之江大桥的免费通车，最美城市隧道紫之隧道的通车形成杭州紫之隧道-紫金港路——杭州第四纵，以及预计将在2020年建成运行的地铁6号线等交通配套不断完善升级，使之江的交通瓶颈彻底消除。
▲之江立体交通网络
一路（之江路）、一桥（之江大桥）、一隧（紫之隧道）、一轨（地铁6号线），钱塘江和西湖山脉的阻隔已然“天堑变通途”，之江形成四通八达的立体交通网。
之江到西湖、到钱江新城CBD、到滨江、到城西和西溪湿地均在15分钟车程左右。每一条路，都是最美回家路。
▲紫之隧道实景图
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完整的生活配套 优质的教育资源
之江区域内优质学区资源的入驻、之江医院的建设以及之江银泰、恒大水晶国际广场等大型城市商业综合体的建设，之江将成为既有优美山水资源，但丝毫也不缺乏交通、教育、医疗、商业、文化、休闲等生活配套的繁华之城。
西湖区三大名校：学军小学、文三街小学和求是小学已纷纷入驻之江，之江教育配套已迈上了一个新的台阶。
由浙大一院负责运行的之江医院预计将于2018年底建成运营。之江医院定位为集教学、科研、急救、保健、康复、预防为一体的三级甲等大型综合医院，未来将拥有1000张床位，成为之江优质的医疗配套。
▲之江医院效果图
未来，40万方的恒大水晶国际广场与之江银泰，也将成为之江商业繁荣的强大引擎。
之江拥有完整且优质的生活配套，将是高端改善需求向往的宜居之地，其未来充满无限想象。
就在背靠西湖风景区，南眺钱塘江的之江核心区，距离在建地铁6号线枫桦西路站仅500余米的丽景路与转之路交叉口，德信地产2018年西湖壹号作品——德信·九溪云庄。
▲德信·九溪云庄区位图
作为德信地产2018年西湖壹号作品，德信·九溪云庄站在国际视野，带来富有前瞻性的当代居住方式。该项目总体量约9.7万方，容积率仅约1.5，是之江板块中十分难得的全装修低密住区。
德信·九溪云庄涵盖约150㎡-155㎡的城市云墅及约140㎡城市云邸，建筑风格取法现代主义美学，同时化繁为简，融入东方的对称、中正、精致的神韵。
基于之江的开阔山水，德信·九溪云庄取法“西湖”的灵感，以“东方画卷”式的景观设计轴线。同时，景观设计结合了运动、休憩、社交功能于一体，既富有传统的意境，又兼具当代的互动性。
德信·九溪云庄集结了大师级设计团队，德信地产携手澳大利亚DAHA设计公司、高端住宅精装设计领域经验丰富的“GFD”室内设计公司，致力打造 “当代东方之美”的高端住宅产品。
▲德信·九溪云庄效果图
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