叠排革命性迭代，成高端改善主流
叠排产品在杭州市场上出现得很早。
十多年前，金都雅苑、绿都四季花城、西溪名园，还有市中心的清水公寓、天阳上河等楼盘中就有叠排产品。
但在过去的十多年中，市区中可以作为第一居所的叠排产品少之又少，而且在产品的建筑规划设计、空间功能设计、室内精装设计等诸多方面，现在看来都比较粗糙简单，甚至简陋。
主要表现在：
01
以往市中心极少有比较纯粹的低密度产品
市中心由于土地稀缺，加之容积率的限制，极少有低密度低容积率的地块出让，因此也就鲜少有纯粹的低密度产品。
通常都是在较高容积率的项目中，点缀少量叠排产品，如清水公寓、天阳上河等，已经是非常稀缺和珍贵。但是这种点缀式的叠排，通常夹杂在高层建筑之间，混合在容积率较高的小区内，缺少低密度、低容积率的感觉。
如果选择郊区，大多数人就认为既然选了郊区，就应该选择纯粹的排屋别墅，到郊区还住叠排，又不太甘心。
02
以往叠排产品和多层相差无几
缺乏低密度产品的尊崇感和私密感
以往大部分的叠排产品，基本上就是上下两套跃层产品的简单叠加。上叠没有电梯，与下叠同走一个单元门，这样的叠排感觉上和多层产品相差无几，没有给人低密度产品的尊崇感和私密感。
更奇葩的案例是有的楼盘为了避开上下叠业主同进一个单元门，竟然在楼外为上叠业主设计一个露天楼梯（如清水公寓）。
▲清水公寓叠排
03
以往的叠排产品
没有实现“既有天又有地”居住感觉
大多数的中国人有希望“有天有地”的别墅情结，而叠排通常是一楼跃二楼，再叠加三楼跃四楼的户型。
换句话说，叠排产品是上叠有“天”没有“地”，而下叠有“地”没有“天”。
于是，很多人对叠排产品产生了“不上不下”的感觉，甚至有的人觉得是买不起排屋，却硬要装出买别墅排屋的感觉。
04
以往的叠排产品缺乏空间的精细化设计和利用
十多年前的叠排产品，大多都没有设计地下室，屋顶也极少加以利用。
05
以往的叠排没有精装，让业主望而却步
尽管是叠排，但毕竟是跃层，且面积较大，装修工程自然就庞大而复杂。对业主来说装修是一件非常困难的事，甚至望而却步。
直到2008年，市场上才出现了个别如良渚文化村阳光天际，有精装修的叠排产品。
▲良渚文化村阳光天际叠排
以上这些因素和缺陷，使得过去多年中叠排产品的市场份额逐渐减少。2013年-2014年，杭州市区年度叠排成交量仅120多套。
直至最近两年，叠排市场发生突变。成交量与价格均迅速提升。
叠排市场发生变化的原因，来自于人们对整个城市格局和自然资源的重新认知，更来自于叠排产品本身发生了革命性的变化。
由于城市格局的变化，西溪、之江等拥有优质天然禀赋和山水资源的板块，价值快速提升。加之这些板块近两年出让了4宗容积率在1.0-1.5的低容积率土地，包括绿城·西溪雲庐以及即将开盘德信·九溪云庄。
▲德信·九溪云庄生活馆
这些地块，非常适合设计建造叠排产品。
以展现叠排革命性迭代的绿城西溪雲庐为代表，开盘近150套房源在7个月内销售一空。
▲绿城·西溪雲庐叠排
叠排产品革命性的迭代，主要表现在：
01
主要分布在有较好山水资源和天然禀赋的区域和板块，适合将其作为第一居所
如西溪板块、之江板块等，这些板块符合低密度产品的居住气质。由于城市结构和交通配套的变化，人们已经意识到繁华可以再造，山水无法复制。城市中拥有自然山水资源的区域成为更多的人作为第一居所的选择。
▲之江美景（图片来源网络）
02
市场上认可度较高的叠排产品
一般都是比较纯粹的低密度产品
这些项目容积率通常在1.0-1.5，以低密度叠排为主，而不是在高容积率的高层建筑中点缀几套叠排。
03
虽然是叠排，但无论是上叠还是下叠
都实现了可以“有天有地”
由南北两个方向入户，有独享的电梯，下叠有院子，上叠也可以分得一间地下空间作为储藏空间，还能把整个屋顶设计成上叠的露台。
04
空间设计合理，功能齐全，同时又不奢侈
现代叠排面积通常在150-200平方米，加上更为精细化的空间改造设计，一般家庭功能均能得到满足。但总价远低于市中心的豪宅公寓，通常就是市中心稍高端的公寓价格。
05
在建筑工艺和景观方面，无论是外立面还是室内装修，都按照现代化和国际化的审美观念，既实用又精细
由于这些改变，2017年，杭州市区叠排产品的年度销售量达到748套，2018年前9个月就已经接近700套，叠排已经成为高端改善人群的主流选项。
作为德信地产TOP级云庄系首发作品，德信·九溪云庄是德信地产匠心砥砺25载，作为中国房地产百强企业精心打造的面向高端改善的代表作品。
▲德信·九溪云庄实景图
➤ 交通便捷且拥优质山水资源，完全可作第一居所
德信·九溪云庄位于背靠西湖风景区，南眺钱塘江的之江核心区，距离在建地铁6号线枫桦西路站仅500余米的丽景路与转之路交叉口。
之江是杭州久负盛名的“首席别墅区”，这里的山水资源和环境，放到世界的任何一个城市中，都是稀缺和弥足珍贵的。尽享杭州最珍贵的两大天然禀赋——西湖、钱塘江山水资源。在杭州“拥江发展”战略下，之江站在城市发展前沿，将吸引更多高端改善需求。
▲德信·九溪云庄区位图
➤ 城市中纯粹低容积率住区
德信·九溪云庄总体量约11万方，容积率仅约1.5，是之江板块乃至杭州主城区，特别是西湖区极为稀有的全装修纯低密住区。项目站在国际视野上，将带来富有前瞻性的当代居住方式。
➤ 上下叠均“有天有地”，独享空间彰显私密性和尊崇感
德信·九溪云庄包含了12幢150㎡-160㎡的城市云墅，建筑风格取法当代主义美学，同时化繁为简，融入东方的对称、中正、精致的神韵。
德信·九溪云庄城市云墅是主城区十分稀缺的4层精装叠墅产品，共170套房源弥足珍贵。项目全部为上下叠，没有“不上不下”的中叠，没有高低配项目带来的高层压迫感，只有“有天有地”的纯粹叠墅氛围。由南北两个方向入户，双向开门的电梯营造出独享空间的私密与仪式感。
▲德信·九溪云庄效果图
➤ 空间设计合理，覆盖家庭全部功能需求
项目下叠为地上二层，附赠地下空间，带南入户花园；上叠设计成了2+2层的“创变上叠”层层有露台，顶层屋顶还有一个超大卧室，带南北双露台，充分利用顶楼空间，同时上叠也能拥有可变负二层地下空间和北向入户花园。
同时，德信·九溪云庄以美好生活为设计逻辑，采用“叠墅3.0精装体系”，实现功能创新，精细化、人性化设计满足家庭真实需求。
▲德信·九溪云庄样板房
➤ 千万元总价实现高端终极改善
德信·九溪云庄约千万元的总价，仅相当于市中心和钱江新城一套比较高端的公寓价格，但能坐享优质山水资源和生活配套，同时满足家庭全部使用功能，实现高端终极改善。
取法西湖意境之美的德信·九溪云庄，是市中心纯粹低密度高端住区。现代化设计独享尊贵私密空间，营造全新叠排迭代经典之作。
NOTE
目前，云庄生活馆已正式开放，美学样板房也已于国庆期间正式开启。10月下旬，德信•九溪云庄预计即将首开，户型150-160㎡。
往期文章阅读
—END—
▼
长按识别二维码关注公众号：丁建刚房产
读懂中国楼市
楼市智库
长按二维码订阅
【买房攻略】2018年10月 | 四季度
【丁建刚课堂】
第五期：2018年中楼市总结及下半年展望
【浙江城市报告】 丽水 | 舟山 | 金华 | 嘉兴 | 湖州
| 绍兴 | 衢州
长按识别上图“二维码”进入楼市智库
也可在微信公众号
"住在杭州网""杭州口水楼市""丁建刚房产"
底部菜单栏“付费内容”中订阅
或回复关键词“楼市智库”
▼点击阅读原文，拥有你的买房宝典