丁建刚：2019中国楼市“小阳春”还是“倒春寒”？
读懂中国楼市
2019年新春刚过，中国大部分地区仍春寒料峭，但中国股市和中国楼市，似乎都快速地进入了春天。
中国A股，从春节后2月11日开盘至2月28日，17天时间，上证综指从2653.90涨至2940.95，涨幅高达10.8%。
中国A股迎来了阳光明媚的春天。
关于楼市调控的政策，也发生了重大变化。
大多数城市首套房利率下调；部分城市松动了限价；部分城市松动了限购；更多的城市以大幅放宽户籍政策的名义试图撬动楼市。
2018年731政治局会议前所未有严厉地提出“坚决遏制房价上涨”；
三个月后1031政治局会议只字未提房地产；
2018年末中央经济工作会议提出“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”；
住建部落实中央经济工作会议目标，提出三个稳：稳房价、稳地价、稳预期。
加之2019年1月份的天量信贷，人民币贷款增加3.23万亿元，社会融资4.64万亿元，两者之和高达近8万亿元。
释放出清晰而明确的信号：最严厉的调控结束了，政策已经发生了根本变化。
部分城市的楼市开始春意萌动。
有消息说，春节假期过后，部分城市的房地产市场，已经停止了接连下跌的趋势。
中国指数研究院近日发布的数据显示，以重庆、武汉、上海、广州、北京、南京、苏州、深圳和杭州9个重点城市为例，前期持续低迷的一线城市商品房成交面积明显反弹。今年以来，北京、上海和深圳成交面积同比上扬，其中北京增幅较高，近70%，上海次之，上涨16.51%。
环京燕郊地区的二手房市场活跃度与成交价格已有所回暖，商品房市场成交量也所有上升；广州年后二手住宅挂牌均价整体出现微涨趋势。
杭州改善型楼盘绿城建发·沁园，年后预售价格比去年10月开盘时提高了4500元/平方米，但却依旧紧俏，报名登记人数已突破400人，中签率不足30%，相比上一期38.9%的中签率有所下降。刚刚过去的2月，杭州市区商品房成交均价也出现幅度不小的回升。
深圳市场传来惊人的豪宅成交消息，位于深圳后海的华润深圳湾瑞府，备案价为15.8万元/平方米，加上2万元/平方米的精装，单价已经近18万元/平方米。400平方米的户型，总价高达8000万元。100多套房源于上线当日即被锁定秒光，这还不是住宅性质，而是非住宅的公寓。
各城市土地市场急切地开闸放水，但开发商拿地热情颇高。
刚刚上市的德信中国，于2月27日拿下了杭州北部新城运河边的一宗宅地，楼面价达到20327元/平方米。这个价格是2018年下半年以来，同区域内地价的首次止跌。
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但与此同时，传来了一些截然相反的市场信号和现象：
➤ 2月27日下午，恒大集团董事局许家印在其亲自主持召开的恒大全集团销售大会上表示，在价格上，所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。
➤ 年后开工至今，碧桂园出现大规模“裁员”，有部门裁员幅度至50%。这一次裁员波及总部和区域，范围相较于以前更广。碧桂园回应称此次“裁员”系组织架构优化调整。
➤ 万科董事会主席郁亮，对2019年中国经济形势也作出了较为悲观的判断：“L型”走势尚未探底，经济低迷趋势在一两年的短期内不可能结束。今后几年，总需求低迷和产能过剩并存的格局难以岀现根本改变，房地产行业也难以脱离经济大势。
近几天，官方关于货币的政策表述，也发生了摇摆。
❶ 2月26日结束的人民银行金融市场工作会议提出：我国经济金融发展进入新的阶段，经济面临下行压力，防范化解金融风险等重大风险任务艰巨。特别强调了加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。
❷ 2月28日，银保监会强调：不得组织“运动式”信贷投放，要明确任务目标。
早春二月，中国的房地产市场，就如同天气一样让人无法判断，是小阳春？还是倒春寒？
谜底揭晓至少要一个月时间。
3月1日，是中美贸易摩擦美方原定继续加征关税的日子，双方还没有发布正式公告。几个小时之后，一定会出消息，最大的可能还是暂时推迟增加关税，继续谈。
几天之后的全国两会，关于2019年的宏观经济政策和房地产市场政策，应该也必须有一个明确的说法。
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