8800万西湖边百年别墅，5000万运河旁江南里，还有别的吗？
今天（5月21日），杭州市长生路32号西湖边的一套百年别墅经过460轮拼抢，8804万元落锤。
▲西湖边别墅拍卖结果
近期的杭州豪宅拍卖市场，热闹非凡。
5月16日，江南里的法拍结果最终定格在单价16万，总价5000万。
这是位于杭州市中心，拱宸桥西，京杭大运河旁的一套中式合院，绿城江南里。
2017年交付之后，江南里鲜少出现在二手房市场上，足见业主的惜售。
这次拍卖的房屋，是江南里史上第一套被拍卖的房源，这个价格也创下了阿里拍卖平台上今年以来的最高单价。
5000万级别的总价，和绝大多数人都没有关系。但这则新闻仍然吸引了房地产业界和媒体的极大关注，甚至一度成为全杭州的热门话题。
除了对原业主传奇人生经历，以及神秘买家的好奇，此套拍卖的江南里，吸引了几万人关注，还在于人们更多的关心是怎样的一套豪宅，值得买家付出5000多万的代价接盘？
01
市中心稀缺地段
城市稀缺的中心地段，是豪宅价值的基础。
江南里所在的桥西板块，市中心地段毋庸置疑。如今杭州市区版图不断扩张，但主城区中心仍是城市高端住宅的象征与格局演进中的高地。
▲绿城·江南里
2015年底，总共76套的江南里开盘，吸引了整个浙江，乃至全国的富豪。至2016年中，江南里一抢而空，售价已近12万元/平方米，成为当时杭州最贵豪宅。总价近3000万元起的江南里，已然不菲。
更能凸显价值的是，桥西板块目前已经再无宅地供应。物以稀为贵，就如西湖周边无宅地供应一样，桥西的住宅，地段稀缺性已然明晰。市场上的每一套，都可能成为绝版。
02
运河畔历史文化与景观价值
世界文化遗产——京杭大运河之于杭州，犹如泰晤士河之于伦敦，塞纳河之于巴黎。
绿城江南里与京杭大运河仅一步之遥，著名的拱宸桥西侧，是其被业主珍藏的重要原因。位居市中心，同时依傍世界文化遗产，周边汇集杭州各类博物馆，以及历史文化街区等，是杭州最具历史文化底蕴的区域。
▲京杭大运河与拱宸桥
可贵的是，运河不仅是历史文化的承载，更有可亲近的优美景观。
景观，是成就豪宅价值隽永的最重要元素之一，这也是全球的普世价值观。不论是云栖玫瑰园的山景，还是江南里的河景，亦或是嘉里中心逸庐的湖景，钱塘公馆的江景，山水资源的秀美风景，在豪宅的基因里不可或缺。
在杭州老城市中心的区域内，除了不可求的西湖景观之外，京杭大运河，是不可多得的水资源景观。
03
绿城中式合院
中式合院，是中国古典建筑的经典代表。
中国历代的商贾富豪，对中式合院的追求从未停歇。远至晚清首富胡雪岩，历时三年建造隐于闹市的胡雪岩故居，还是杭州私家园林郭庄，民国时期杭州刘庄、汪庄，无不是融合园林风景的中式宅院。
随着城市现代化进程，全国“禁墅令”趋严，城市中心纯别墅区少之又少，常常只能设于郊区。
能在城市中心建造纯中式宅院别墅区，无疑是出则繁华，入则静逸的最完美结合。
▲云栖玫瑰园
对中式产品拥有十多年研发经验的绿城，在中式合院产品上的苦心孤诣，仅仅从云栖玫瑰园就能略见一斑。曾入选“2014年中国十大超级豪宅”的云栖玫瑰园，至今仍是杭州豪宅市场上的顶级豪宅之一，曾有房源成交总价超过1个亿。
绿城江南里，代表着绿城在中式别墅产品后十年的开发和创新，是传承和创新的完美结合。
04
融合三大豪宅基因于一体
高净值人群的终极改善追求
市中心地段、运河景观和产品，共同构成了江南里成为豪宅的因素。
对于这次成交的总价5000万元的江南里，丁建刚老师表示，买主绝无可能是投资，一定是高端终极改善的选择，兼顾资产配置和传承。
高净值终极改善购房者，拥有多年的居住经验和多次购房经验。作为终极改善的产品，不能忍受任何方面的缺憾。因而在购房群体中，终极改善购房者也是最为纠结的群体之一。
江南里就是将市中心地段、稀缺运河景观和中式合院因素相融于一体的产品，必然成为高净值人群的终极改善选项。
05
或还有其他选项
鲜少出现在二手房市场上的江南里，可遇不可求，但也并非没有其他选项。
与其相距400米，也坐落于大运河拱宸桥西的绿城·运河宸园，其最高端的组团“云庐”，是中式合院排屋。
▲绿城·运河宸园
“云庐”采用民国建筑风格，总体为中式传统建筑布局，在建筑细节上又有欧式建筑的细腻营造以及石材外墙的恒久性。
拱宸桥桥西，汇聚三大历史街区与五大博物馆，四大商业综合体与卖鱼桥小学文澜校区，城市主干道、地铁与水运交通“三位一体”的立体交通，是高端改善人群寻求的终极改善目标。
▲绿城·运河宸园
但过去几年，由于限价政策，共计14套绿城·运河宸园中最高端的组团一直未能领出预售证。最近，他们已经领出了预售证。
错过了5000万江南里的终极改善群体，或许还有最后一班车。
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