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又到“夜壶”祭出时?

丁建刚 丁建刚房产 2021-07-25

读懂中国楼市



昨天上午,国家统计局公布了10月份经济数据。

 

数据皆在意料之中。

 

两天前,在李克强总理主持召开的经济形势专家和企业家座谈会上,已经做出了明确的表述:“当前外部环境更趋复杂严峻,国内经济下行压力加大、猪肉等一些产品价格上涨较快、企业经营困难增多等矛盾交织。”

 

并且特别强调:要保持宏观政策稳定,更有效运用好宏观政策逆周期调节工具。完善财政、货币、就业、区域等政策,适时适度调控,完善政策协同、传导和落实机制,增强有效性和可持续性。

 

因此,昨天国家统计局公布的10月份经济数据的严峻程度完全在意料之中。


01社会消费品零售总额增速再至今年最低


2019年10月份,社会消费品零售总额38104亿元,同比名义增长7.2%(扣除价格因素实际增长4.9%,以下除特殊说明外均为名义增长)。其中,除汽车以外的消费品零售额34876亿元,增长8.3%

 


2019年1-10月份,社会消费品零售总额334778亿元,同比增长8.1%。其中,除汽车以外的消费品零售额303066亿元,增长9.0%




02规模以上工业增加值创今年以来次新低


2019年10月份,规模以上工业增加值同比实际增长4.7%(以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率),比9月份回落1.1个百分点。从环比看,10月份,规模以上工业增加值比上月增长0.17%。1-10月份,规模以上工业增加值同比增长5.6%




03 进出口总额同比下降0.5%


10月份,进出口总额27071亿元,同比下降0.5%,降幅比上月收窄2.7个百分点。其中,出口15042亿元,同比增长2.1%,上月为下降0.7%;进口12029亿元,下降3.5%,降幅比上月收窄2.5个百分点。进出口相抵,贸易顺差3013亿元。贸易规模持续扩大。

 


1-10月份,进出口总额256273亿元,增长2.4%。其中,出口139840亿元,增长4.9%;进口116432亿元,下降0.4%



04全国固定资产投资创今年以来新低


2019年1-10月份,全国固定资产投资(不含农户)510880亿元,同比增长5.2%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。从环比速度看,10月份固定资产投资(不含农户)增长0.40%。其中,民间固定资产投资291522亿元,同比增长4.4%,增速比1-9月份回落0.3个百分点。




05房地产开发投资和销售是唯一亮点


房地产开发投资增速尽管也呈回落态势,但2019年1-10月全国房地产开发投资109603亿元,同比仍增长10.3%



1-10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1-9月份为下降0.1%。




06CPI和PPI呈反向走势


几天前,国家统计局已经公布了10月份CPI和PPI指数。

 

10月份CPI(居民消费价格指数)上涨3.8%,创下逾七年以来新高

 


PPI(生产价格指数)下降1.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点。




07社融规模同比、环比均大幅度下降


几天前央行公布的数据:

 

10月份人民币贷款增加6613亿元,同比少增357亿元,创下今年最低位

 

10月份社会融资规模增量为6189亿元,比上年同期少1185亿元,社融规模同比大幅度下降。环比9月社会融资规模增量2.27万亿元同样出现大幅度下降。


所有数据都证实了,中国经济正面临着严峻和困难的局面。

 

甚至无法想象,如果没有房地产的支撑,经济形势的严峻程度会是怎样?

 

面对如此严峻的形势,无论官方调控政策怎么表述,可以肯定预见的是:未来一段时间内“稳增长”是第一位的任务,房地产调控政策阶段性见底。

 

请注意:政策见底,未必是市场见底。

 

和政策相比,市场本身通常都有强大的惯性,无论是向上还是向下。

 

短期内,虽然不会主动刺激房地产市场,但绝对不会继续加大调控力度了。各地方政府以各种名义或明或暗地松绑将风起云涌。

 

真正令人担心的是,市场一旦向下,将惯性滑行多久?



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