在Airbnb上出租房子，我应该考虑哪些问题？

近一半的美国人都在正职之外还有兼职，

最省事的方法之一就是把自己住的房子短租出去。

短租的平台有很多，比如Airbnb、Homeaway、还有Vrbo等等，

收入也不低，Airbnb上的房东平均一个月能赚924元。

不过，短租并不是每个有房住的人都适合做的事情，以下是你需要考虑的因素。

1. 合法性

这是首先应该搞清楚的问题。

许多市府都要求在出租房屋前必须在市政厅登记，像新奥尔良还要求申请特殊的许可证。

还有不少城市对Airbnb有很严格的限制，

比如：纽约市和旧金山都要求只有常住居民

（permanent resident，一年在家居住至少275个晚上）

才能把房子出租30天以下，

房主自己必须同时住在家里，

一次只能出租一个房源，旧金山还规定一年出租不能超过90个晚上；

Santa Monica也有类似规定；

在洛杉矶，你只能出租自己的主要居所

（primary residence，一年自住6个月以上），一年最多只能出租120天。

即使满足了这些要求，你还要再检查一下大楼、公寓委员会、自己房东的规定，

例如co-op一般都不允许短租，房东一般也不允许二次出租。

虽然也有很多人仍然铤而走险，甚至让房客冒充自己的亲戚朋友来住，

但这些都是违法的，做起来一直提心吊胆，还不如找另外的法子赚外快。

2. 是否好租

虽然前面说在Airbnb上平均每月能赚900多元外快，

但这中间的差价很大，热门地区的房价一晚两三百，冷门的地方最多几十块。

因此，在短租房子前一定要搞清楚所住地区在Airbnb上的需求究竟有多大，平均房价又是多少，

这在很大程度上决定了你要在这上面投入多少——

需求大、竞争大、租金高、回报高，那多花点钱改装屋子也无妨；

如果相反，也就不必投入太大。

3. 出租成本

把房子准备到可以接待的程度后，赚到的房租仍然不会全部是你的。

以下花费你也应该考虑，把它计入你的成本：

• 平台分成：

你每出租成功一次，短租平台就会向你收一次钱，

拿Airbnb来说，每一次预订都会向房东收取收入的3%作为服务费；

Homeaway和Vrbo不是每次收钱，但你得每年一次性付349元，才能把房子挂上去出租，

如果你预测自己一年内不会出租太多次，也可以选择每次出租成功后缴纳收入的10%。

• 生活用品供应：

尽管并不是必须的，但连Airbnb官方也建议房东为客人备好干净的床上用品、毛巾、沐浴露洗发水等用具，

如果你出租很频繁，可以考虑特别多备一两套。

另外如果有一些房间或柜子你不希望被客人无意中打开，恐怕还得买几把锁。

• 清洁费：

每一次出租前和出租后你都要花点时间来打扫房间和公用区域。

当然你也可以雇人来做这件事，然后把费用加进租金里，

不过这一来意味着你的房租会更高，可能劝退一些客人，同时也意味着短租网站会向你收取更多分成。

• 保险费：

最好找你买房屋保险或租客保险的公司确认一下保险政策，

看如果房客在你的房子里受伤、或是他们弄坏了你的东西，保险会不会覆盖。

不过如果短租超过一定次数、或出租时间超过一定期限，你也可能会被要求另买保险。

Airbnb、Homeaway和Vrbo等大网站都为房东提供自动责任保险，

但是限制也比较多，索赔可能并不容易。

如果家里有贵重物品又不好收起来，可以考虑买个短期租房保险（short-term rental insurance）。

• 税务：

如果你把房子租出去的天数在14天或以下，那收入就不需要报税；

而一旦超过14天，收入就必须报税。

如果你是把自己的非私人住所（例如度假屋，私人住所的定义是每年自住超过14天，或超过出租天数的10%）出租，

那无论租多少天，所得都必须作为租金收入报税。

考虑完这些，接下来就是做好出租的准备了，这也不是一个简单的工作。

1. 让房子有“卖相”

Airbnb上常常出现一些建筑师、设计师出租的房子，看得出花了很多心思。

但我们普通人想出租，大可不必在上面花这么多钱和功夫。

不过，这并不表示我们完全不用费心，最主要的就是做好两件事：

一是打扫，搞好卫生——

Airbnb上最多人抱怨的点之一就是不够干净，还可以搬走没必要的杂物，让房子看上去更清爽；

二是家具，给客人住的房间必须家具齐全，而且家具不要看上去很老旧。

如果房间里本来空空如也，根据专家的计算，把一个房间准备到能出租的状态，大概需要1500元。

另外，现在的人都离不开网络，出门旅行的人更可能需要流畅的网络来查询。

如果你家的无线网络不够好，或者在客房里上网会慢，最好改进一下。

2. 照相

拍照的时候最好注意，照片一要清晰度高，二要让房子看上去整洁好看，三要突出房子的优点，

比如，假如你的房子装修风格很特别，或是你可以提供丰盛的早餐，或是有一个漂亮的后花园、阳台，最好在照片里体现出来。

3. 房名和描述

首先想一想，你的房子最可能吸引什么样的租客，是老年人还是年轻人，再决定应该突出哪些特点。

给房子取的名字就是用网站找短租的人第一眼会看到的东西，

所以一定要既简洁，又包含你要重点推介的内容，引人注目。

对房子的地理位置和内部描述要详细，而且不要遗漏掉可能给客人带来不便的细节，

比如没有电梯、屋外蚊虫多等等。

这些事情并不见得会吓跑出门旅行的房客，但如果不提却可能让他们期待过高，引起不满。

4. 让入住check-in足够方便

Check-in是房东给客人的第一印象，从客人预订成功以后就要开始准备。

主动给客人留言，详细讲解check-in指南，比如如果你不在家，哪里可以找到钥匙；

如果你的地址容易有混淆，提醒房客注意，

如果是在郊外，可以留下GPS和开车来时需要注意的路标。

（文章转自网络，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们）

环球国际地产

发挥专业团队协作精神，依托大数据高科技平台，竭诚帮你梦想成真

服务宗旨：

我们为客户创建并提供专业、周到、细致的房产交易一站式服务。房地产市场囊括南加州大洛杉矶地区、橙县和圣地亚戈。服务包括：贷款融资、保险、履约保证、过户和担保。提供南加州最佳学区地产经纪服务、美国留学及EB-5投资移民咨询服务。

↑↑请扫描Jerry信二维码，跟踪洛杉矶房地产及生活动态，掌握最新房源资讯↑