房价趋缓,南加州可负担房屋继续缩减
尽管房地产市场趋缓,研究人员根据主要大都市的转售屋、公寓和新屋进行分析指出,其中86%的大都市中产阶级可负担房屋数量均缩减,包括南加州。
对典型的美国人而言,要拥有房屋所有权,愈来愈遥不可及。过去几年建筑商一直专注兴建豪宅,并未建造足够的可负担房屋。
在洛杉矶、橙县的地铁区域中,2018年被认为可负担的待售屋仅16%,低于2017年的20%。
内陆帝国的河滨县、圣伯纳汀诺县2018年可负担待售屋为44%,2017年为51%。这是待售屋减少幅度最大的区域之一。
其他还包括圣荷西从2017年的26%降至2018年14%。西雅图从58%降至46%,拉斯维加斯72%降至63%,沙加缅度54%降至46%,波特兰60%降至52%。
加州房地产经纪协会(California Association of Realtors)指出,去年共有40万2705间独立屋易主,2017年为42万4890间。2018年房屋中位数为57万元,比2017年上涨6%,是自2011年以来最小涨幅。
此情况主因是2018年大多数时间贷款利率上升,薪水的涨幅远低于房价涨幅,中产阶级家庭可负担房屋的销售数量不断减少。
研究人员考量了2018年与2017年市场上所有房屋,计算每个地区根据人口普查年收入中位数家庭,每年可负担得起的住房百分比。假设头期款20%,2017年利率4.64%,2017年为3.95%,每月还款额不超过总收入30%。
若买家只能负担得起10%的头期款,则49个大都会中,则有94%的都市区可负担房源数量下降。研究表明,愈来愈多首次购屋者无法拿出20%的头款。
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