是不是真的今年不买房 明年买地王？

　　2017年还剩下23天，对于想要上车的刚需买家来说，已经到了最后决断的时刻。

　　各大品牌房企楼盘继续努力跑货，回笼资金，让利是真的，但首付门槛依旧令人揪心，上车艰难。

　　可是不买，内心又总会跳出疑问：

　　借钱赶尾班车还是等明年？
　　明年楼价会不会继续上涨？

　　功夫君此前曾在一篇推文里分析过，受政府限价的威慑与年终冲业绩的压力，佛山不少楼盘正迎来年内最强一波降价潮。

　　如果有需求，资金够，现在的确可以入手了。

　　至于明年佛山楼市何去何从，是不是真的今年不买房，明年买地王呢？功夫君是这样看的。

拖！2016年16宗高价地仅4成开卖

　　功夫君整理了2016年佛山出让的16宗高价地，其中8宗地楼面价突破万元，今年内开卖的只有4成。

▲2016年16宗高价地项目

　　正常情况下，开发商拿了地都想快开发、快入市、快回笼资金，延缓入市往往是因为观望所致。毕竟这些项目地价都逼近限价了，当前入市怎么卖呢？

赌！限价是个大问题

　　只要限价摆在那里，这个难题就绕不开。

　　位于禅城奇槎的纯新盘绿城桂语兰庭上周亮相，首批洋房毛坯吹风价2.5万/㎡起。

　　该项目拿地价1.66万/㎡，已经超过禅城目前的限价标准，未来如何申报预售证，值得关注。

▲绿城桂语兰庭开放销售中心

　　类似的情况在明年将会越来越多，开发商不会亏本卖房，政府限价也不会随意放松，高价地项目如何入市是个大难题。

　　“大家都在赌，赌未来限价会放开！”一位业内人士如此表示。

稳！供求决定价格

　　如果粗暴地将“今年不买房，明年买地王”理解为“地价越高，楼价就一定越贵”的话有失偏颇。

　　高价地项目说明的是成本高，但不能说实际售价一定会高。

　　一方面政府限价摆在那，另一方面也要看当时的供求关系和市场承受能力，不是多高的价格都有人买单。

　　如果将土地成交楼面价的两倍作为项目入市的价格基准，今年新入市的7个高价地项目中，只有4个售价超越了这一基准，2盘紧贴着基准入市。

　　其中，有些高价地项目的实际售价远低于开发商的心理预期，比如合景天銮、美的领贤公馆。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，明年佛山房价还是会以平稳为主，哪怕高价地项目出来，报价也不会太高。

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